Rua Monte Caseros, 90 (Butantã)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 570 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.262/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 647 mil
- 151 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 570 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.262/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 647 mil (151 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.560/m²Unidade típica
R$ 470 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.951/m² – R$ 4.627/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.309/m²
Financiadas41%
- 06/04/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 350 mil (39%)216 m²R$ 900.000R$ 4.167/m²
- 28/02/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 235 mil (40%)151 m²R$ 590.000R$ 3.907/m²
- 14/01/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 183 mil (30%)151 m²R$ 610.000R$ 4.040/m²
- 04/10/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²
- 03/09/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 580.000R$ 3.841/m²
- 19/07/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 590.000R$ 3.907/m²
- 24/04/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 344 mil (61%)151 m²R$ 560.000R$ 3.709/m²
- 28/09/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 305 mil (58%)151 m²R$ 526.400R$ 3.486/m²
- 25/05/2023AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 560.000R$ 3.709/m²
- 09/01/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 646 mil (80%)216 m²R$ 807.510R$ 3.738/m²
- 19/12/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 510.000R$ 3.377/m²
- 04/07/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 500.000R$ 3.311/m²
- 10/06/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2007139 m²R$ 525.000R$ 3.777/m²
- 17/05/2022AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2007217 m²R$ 685.000R$ 3.157/m²
- 25/03/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 295 mil (60%)140 m²R$ 495.000R$ 3.536/m²
- 09/12/2021AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 103 mil (18%)216 m²R$ 589.500R$ 2.729/m²
- 25/08/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 130 mil (25%)151 m²R$ 510.000R$ 3.377/m²
- 05/06/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 510.000R$ 3.377/m²
- 23/09/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 485.000R$ 3.212/m²
- 18/08/2020AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 340 mil (71%)151 m²R$ 480.000R$ 3.179/m²
- 25/09/2019AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2007139 m²R$ 460.000R$ 3.309/m²
- 28/03/2019AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 290 mil (59%)151 m²R$ 490.000R$ 3.245/m²
- 29/11/2018AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 255 mil (54%)151 m²R$ 470.000R$ 3.113/m²
- 23/11/2018AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 450.000R$ 2.980/m²
- 09/04/2018AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 480.000R$ 3.179/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.427 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 647 mil
1 unidade de 151 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 224 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
12 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.231/m² · 2 | R$ 2.324/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.649/m² · 2 | R$ 2.649/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.271/m² · 2 | R$ 3.309/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.576/m² · 2 | R$ 3.372/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.972/m² · 2 | R$ 2.831/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 3.389/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.333/m² · 2 | R$ 3.511/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.113/m² · 3 | R$ 3.046/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.277/m² · 2 | R$ 3.402/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.195/m² · 2 | R$ 3.212/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.377/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 23 |
| 2022 | R$ 3.377/m² · 5 | R$ 3.457/m² · 22 |
| 2023 | R$ 3.709/m² · 3 | R$ 3.846/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.775/m² · 4 | R$ 4.244/m² · 16 |
| 2025 | R$ 3.974/m² · 2 | R$ 4.579/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.368/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.231/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.972/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.277/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.195/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.709/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1138%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,4%
- Sem financiamento informado1759%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 38% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,4% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 59% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3795%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 95% | R$ 18,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 570 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 469.680R$ 4.560/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Monte Caseros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 107 | Apartamento | 17 | R$ 3.469/m² | R$ 520 mil |
| Nº 126 | Apartamento | 93 | R$ 4.593/m² | R$ 395 mil |
| Nº 160 | Loja | 2 | R$ 975/m² | R$ 634 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 7.140/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 189 | Outros | 2 | R$ 4.943/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 231 | Casa | 3 | R$ 6.499/m² | R$ 923 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 33 | R$ 5.687/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 257 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.705/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 77 | R$ 1.792/m² | R$ 61 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 20 | R$ 3.200/m² | R$ 400 mil |