Rua Monte Caseros, 254 (Butantã)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 970 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.687/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
188 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 970 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.687/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 1,1 mi (188 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.560/m²
Unidade típica
R$ 470 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.951/m² – R$ 4.627/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.790/m²
Financiadas43%
  1. 15/06/2026AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 640 mil (66%)c/ vaga188 m²R$ 970.000R$ 5.160/m²
  2. 06/04/2026AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 600 mil (67%)c/ vaga208 m²R$ 900.000R$ 4.327/m²
  3. 29/09/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 757 mil (69%)188 m²R$ 1.100.000R$ 5.851/m²
  4. 23/04/2025AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga188 m²R$ 1.055.000R$ 5.612/m²
  5. 06/02/2025AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 201425% transferidoc/ vaga188 m²R$ 200.000—
  6. 03/04/2024AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (39%)c/ vaga188 m²R$ 850.000R$ 4.521/m²
  7. 22/02/2024AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (40%)c/ vaga188 m²R$ 1.010.000R$ 5.372/m²
  8. 27/09/2023AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga208 m²R$ 1.000.000R$ 4.808/m²
  9. 17/02/2023AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 450 mil (50%)c/ vaga188 m²R$ 900.000R$ 4.787/m²
  10. 15/06/2022AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga188 m²R$ 890.000R$ 4.734/m²
  11. 25/05/2022AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 570 mil (63%)c/ vaga188 m²R$ 900.000R$ 4.787/m²
  12. 20/01/2022AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga188 m²R$ 830.000R$ 4.415/m²
  13. 25/10/2021AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga188 m²R$ 830.000R$ 4.415/m²
  14. 27/09/2021AP 154 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 900 mil (60%)c/ vaga310 m²R$ 1.500.000R$ 4.839/m²
  15. 23/07/2021AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga188 m²R$ 750.000R$ 3.989/m²
  16. 10/06/2021AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 196 mil (26%)c/ vaga188 m²R$ 750.000R$ 3.989/m²
  17. 28/02/2019AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga188 m²R$ 715.000R$ 3.803/m²
  18. 31/10/2018AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga208 m²R$ 689.022R$ 3.313/m²
  19. 13/07/2018AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 426 mil (60%)c/ vaga188 m²R$ 710.000R$ 3.777/m²
  20. 23/03/2018AP 154 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga310 m²R$ 998.000R$ 3.219/m²
  21. 11/01/2018AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga188 m²R$ 655.000R$ 3.484/m²
  22. 08/11/2017AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga188 m²R$ 660.000R$ 3.511/m²
  23. 25/09/2017AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (59%)c/ vaga188 m²R$ 672.500R$ 3.577/m²
  24. 12/09/2017AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga188 m²R$ 9.750R$ 52/m²
  25. 12/07/2017AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 210 mil (30%)c/ vaga188 m²R$ 710.000R$ 3.777/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.020 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,8 mi
~11 unidades de 188 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 509 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
15 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 426 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.324/m² · 22
2012—R$ 2.649/m² · 21
2013—R$ 3.309/m² · 12
2014—R$ 3.372/m² · 9
2015R$ 3.402/m² · 2R$ 2.831/m² · 17
2016R$ 3.173/m² · 5R$ 3.389/m² · 12
2017R$ 3.577/m² · 7R$ 3.511/m² · 11
2018R$ 3.398/m² · 4R$ 3.046/m² · 12
2019R$ 3.803/m² · 1R$ 3.402/m² · 10
2020—R$ 3.212/m² · 11
2021R$ 4.202/m² · 4R$ 3.488/m² · 23
2022R$ 4.734/m² · 3R$ 3.457/m² · 22
2023R$ 4.797/m² · 2R$ 3.846/m² · 12
2024R$ 4.947/m² · 2R$ 4.244/m² · 16
2025R$ 5.731/m² · 2R$ 4.579/m² · 14
2026R$ 4.743/m² · 2R$ 4.368/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520157 vendas20172019202220242026
Ver tabela
20152 vendas · R$ 3.402/m²
20165 vendas · R$ 3.173/m²
20177 vendas · R$ 3.577/m²
20184 vendas · R$ 3.398/m²
20191 vendas · R$ 3.803/m²
20214 vendas · R$ 4.202/m²
20223 vendas · R$ 4.734/m²
20232 vendas · R$ 4.797/m²
20242 vendas · R$ 4.947/m²
20252 vendas · R$ 5.731/m²
20262 vendas · R$ 4.743/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1543%
  • Sem financiamento informado2057%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1543%R$ 13,1 mi
Sem financiamento informado2057%R$ 14,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3590%
  • Operações societárias37,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3590%R$ 27,3 mi
Operações societárias37,7%R$ 530 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,6%R$ 700 mil

Calculadora

R$ 469.680R$ 4.560/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Monte Caseros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 90Apartamento37R$ 4.262/m²R$ 647 mil
Nº 107Apartamento17R$ 3.469/m²R$ 520 mil
Nº 126Apartamento93R$ 4.593/m²R$ 395 mil
Nº 160Loja2R$ 975/m²R$ 634 mil
Nº 167Casa2R$ 7.140/m²R$ 2,8 mi
Nº 189Outros2R$ 4.943/m²R$ 3,1 mi
Nº 231Casa3R$ 6.499/m²R$ 923 mil
Nº 257Prédio inteiro2R$ 5.705/m²R$ 1,2 mi
Nº 302Vaga de garagem77R$ 1.792/m²R$ 61 mil
Nº 313Apartamento20R$ 3.200/m²R$ 400 mil

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