Rua da Graca, 466 (Bom Retiro)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.034/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 312 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.034/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 312 mil (62 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.652/m²Unidade típica
R$ 261 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.279/m² – R$ 4.861/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 2.289/m²
Financiadas57%
- 05/05/2026A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (60%)62 m²R$ 330.000—
- 20/01/2026A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 157 mil (45%)62 m²R$ 345.000R$ 5.565/m²
- 17/01/2025A 1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 190.000R$ 2.159/m²
- 17/01/2024A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (80%)62 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 25/09/2023A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 197 mil (79%)85 m²R$ 250.000—
- 16/06/2021A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 252.002R$ 4.065/m²
- 24/01/2020A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197075% transferido62 m²R$ 180.000—
- 11/11/2013A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 100.000R$ 1.613/m²
- 13/06/2013A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 115.000R$ 1.855/m²
- 31/08/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 190.000R$ 2.159/m²
- 02/02/2011A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
415 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,6 mi
~34 unidades de 62 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 331 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.289/m² · 2 | R$ 971/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 899/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.734/m² · 2 | R$ 2.502/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 1.742/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.695/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 960/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.832/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.395/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.614/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.009/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.065/m² · 1 | R$ 3.066/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 3.146/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 2.941/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.435/m² · 1 | R$ 2.749/m² · 8 |
| 2025 | R$ 2.159/m² · 1 | R$ 2.597/m² · 15 |
| 2026 | R$ 5.565/m² · 1 | R$ 3.652/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.565/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Minha Casa Minha Vida114%
- Sem financiamento informado343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 870 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 14% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 622 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Cessões de direitos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 2,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 15 mil |
Calculadora
R$ 262.227R$ 3.642/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Graca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 409 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.840/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 419 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.584/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 430 | Apartamento | 8 | R$ 2.865/m² | R$ 347 mil |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 2.741/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 451 | Apartamento | 5 | R$ 3.310/m² | R$ 332 mil |
| Nº 454 | Loja | 1 | R$ 843/m² | R$ 267 mil |
| Nº 460 | Apartamento | 1 | R$ 7.031/m² | R$ 387 mil |
| Nº 467 | Loja | 1 | R$ 24.744/m² | R$ 2 mi |
| Nº 531 | Loja | 1 | R$ 9.514/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 534 | Apartamento | 7 | R$ 4.168/m² | R$ 300 mil |