Rua da Graca, 451 (Bom Retiro)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1960, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.310/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 332 mil
80 m² típicos
Última venda
out/2024
R$ 150 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.310/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 332 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.652/m²
Unidade típica
R$ 261 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.279/m² – R$ 4.861/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 5

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2024 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 2.794/m²
Financiadas33%
  1. 23/10/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 196072 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
  2. 12/12/2023S52Apartamento em condomínio · construído em 1960MCMV · R$ 205 mil (72%)102 m²R$ 285.000R$ 2.794/m²
  3. 06/12/2023APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 196080 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
  4. 13/01/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 424 mil (89%)151 m²R$ 475.000R$ 3.146/m²
  5. 15/01/2021S12Apartamento em condomínio · construído em 196035% transferido72 m²R$ 40.000—
  6. 26/09/2019APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1960151 m²R$ 400.000R$ 2.649/m²

Este endereço

Construído em
1960
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
423 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,6 mi
~32 unidades de 80 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 319 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 971/m² · 19
2012—R$ 899/m² · 11
2013—R$ 2.502/m² · 10
2014—R$ 1.742/m² · 5
2015—R$ 1.695/m² · 5
2016—R$ 960/m² · 2
2017—R$ 2.832/m² · 3
2018—R$ 2.395/m² · 6
2019R$ 2.649/m² · 1R$ 2.614/m² · 4
2020—R$ 3.009/m² · 3
2021—R$ 3.066/m² · 11
2022R$ 3.146/m² · 1R$ 3.146/m² · 7
2023R$ 3.147/m² · 2R$ 2.941/m² · 11
2024R$ 2.083/m² · 1R$ 2.749/m² · 8
2025—R$ 2.597/m² · 15
2026—R$ 3.652/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012201920222 vendas20232024
Ver tabela
20191 vendas · R$ 2.649/m²
20221 vendas · R$ 3.146/m²
20232 vendas · R$ 3.147/m²
20241 vendas · R$ 2.083/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
  • Minha Casa Minha Vida117%
  • Sem financiamento informado467%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%R$ 475 mil
Minha Casa Minha Vida117%R$ 285 mil
Sem financiamento informado467%R$ 870 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda675%
  • Cessões de direitos113%
  • Operações societárias113%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda675%R$ 1,6 mi
Cessões de direitos113%R$ 10 mil
Operações societárias113%R$ 214 mil

Calculadora

R$ 262.227R$ 3.642/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua da Graca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 390Loja2R$ 6.855/m²R$ 1,7 mi
Nº 391Loja1R$ 36.223/m²R$ 3,5 mi
Nº 409Prédio inteiro1R$ 14.840/m²R$ 2,7 mi
Nº 419Prédio inteiro1R$ 9.584/m²R$ 3,6 mi
Nº 430Apartamento8R$ 2.865/m²R$ 347 mil
Nº 436Loja1R$ 2.741/m²R$ 1,7 mi
Nº 454Loja1R$ 843/m²R$ 267 mil
Nº 460Apartamento1R$ 7.031/m²R$ 387 mil
Nº 466Apartamento8R$ 5.034/m²R$ 312 mil
Nº 467Loja1R$ 24.744/m²R$ 2 mi

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