Avenida do Estado (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Avenida do Estado, no Bom Retiro, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.919/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1317, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.919/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 72
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.168/m²3 vendas · mediana R$ 996 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 817 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.311/m² – R$ 9.066/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 1.625/m²
Financiadas22%
- 29/04/2025Avenida do Estado, 1737CasaResidência · construído em 1929122 m²R$ 900.000R$ 7.377/m²
- 29/04/2025Avenida do Estado, 1733CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1936100 m²R$ 900.000R$ 9.000/m²
- 21/08/2024Avenida do Estado, 2482CasaResidência · construído em 193950 m²R$ 20.000R$ 400/m²
- 29/08/2023Avenida do Estado, 1825/1825AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1934120 m²R$ 166.000R$ 1.383/m²
- 23/06/2023Avenida do Estado, 1882CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050% transferido120 m²R$ 220.000—
- 11/11/2022Avenida do Estado, 1744E 1746Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1949139 m²R$ 210.000R$ 1.511/m²
- 17/01/2022Avenida do Estado, 1541CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 281 mil (78%)90 m²R$ 359.000R$ 3.989/m²
- 04/11/2021Avenida do Estado, 1833CasaResidência · construído em 1956SFH · R$ 210 mil (80%)180 m²R$ 262.600R$ 1.459/m²
- 25/10/2021Avenida do Estado, 1811CasaResidência · construído em 1991277 m²R$ 450.000R$ 1.625/m²
- 04/11/2020Avenida do Estado, 13171319Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1929157 m²R$ 401.000R$ 2.554/m²
- 15/06/2020Avenida do Estado, 1793CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1939SFH · R$ 420 mil (76%)355 m²R$ 550.000R$ 1.549/m²
- 15/06/2020Avenida do Estado, 1801CasaResidência · construído em 1934SFH · R$ 270 mil (75%)150 m²R$ 360.000R$ 2.400/m²
- 22/05/2020Avenida do Estado, 13171319Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1929157 m²R$ 766.500R$ 4.882/m²
- 26/12/2019Avenida do Estado, 1566CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 193410% transferido100 m²R$ 40.000—
- 15/02/2019Avenida do Estado, 2320CasaResidência · construído em 195954 m²R$ 71.554R$ 1.325/m²
- 21/12/2018Avenida do Estado, 1803E 1803AResidência · construído em 196780 m²R$ 190.000R$ 2.375/m²
- 31/08/2018Avenida do Estado, 1833CasaResidência · construído em 1956180 m²R$ 125.000R$ 694/m²
- 25/11/2016Avenida do Estado, 2288E 2288AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1958111 m²R$ 105.000R$ 946/m²
- 10/11/2014Avenida do Estado, 1566CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 193483,33% transferido100 m²R$ 250.000—
- 10/11/2014Avenida do Estado, 1566CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19341,66% transferido100 m²R$ 5.000—
- 24/06/2014Avenida do Estado, 1748CasaResidência · construído em 194989 m²R$ 150.000R$ 1.685/m²
- 17/04/2014Avenida do Estado, 2326CasaResidência · construído em 194948 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 14/03/2014Avenida do Estado, 2294CasaResidência · construído em 194965 m²R$ 100.000R$ 1.538/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
5 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.347/m² · 40 |
| 2012 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 1.658/m² · 38 |
| 2013 | R$ 2.410/m² · 4 | R$ 1.500/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.066/m² · 4 | R$ 3.072/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 1.974/m² · 29 |
| 2016 | R$ 946/m² · 1 | R$ 2.401/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 2.600/m² · 21 |
| 2018 | R$ 1.535/m² · 2 | R$ 2.689/m² · 36 |
| 2019 | R$ 1.325/m² · 1 | R$ 3.058/m² · 32 |
| 2020 | R$ 2.477/m² · 4 | R$ 3.099/m² · 30 |
| 2021 | R$ 1.542/m² · 2 | R$ 3.176/m² · 46 |
| 2022 | R$ 2.750/m² · 2 | R$ 3.281/m² · 48 |
| 2023 | R$ 1.383/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 47 |
| 2024 | R$ 400/m² · 1 | R$ 3.443/m² · 62 |
| 2025 | R$ 8.189/m² · 2 | R$ 4.528/m² · 60 |
| 2026 | — | R$ 4.686/m² · 28 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.066/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 946/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.535/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.325/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.383/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 400/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.189/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695477%
- Anos 7045,7%
- Anos 8011,4%
- Anos 9022,9%
- 2000–200911,4%
- 2010 em diante811%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 54 | 77% | R$ 24 mi |
| Anos 70 | 4 | 5,7% | R$ 420 mil |
| Anos 80 | 1 | 1,4% | R$ 600 mil |
| Anos 90 | 2 | 2,9% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 8 | 11% | R$ 6,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)511%
- Sem financiamento informado3989%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 11% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 89% | R$ 22,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6286%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas45,6%
- Operações societárias22,8%
- Dação, permuta e outros onerosos34,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 86% | R$ 27,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 43 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,6% | R$ 5,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,8% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,2% | R$ 779 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3751%
- Comercial horizontal1926%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1419%
- Terreno22,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 37 | 51% | R$ 8,8 mi |
| Comercial horizontal | 19 | 26% | R$ 3,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 14 | 19% | R$ 24,4 mi |
| Terreno | 2 | 2,8% | R$ 665 mil |
Calculadora
R$ 816.765R$ 8.168/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Estado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 136 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.083/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1125 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 376/m² | R$ 203 mil |
| Nº 1240 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.291/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 1315 | Loja | 2 | R$ 2.837/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1316 | Casa | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 161 mil |
| Nº 1317 | Casa | 3 | R$ 5.265/m² | R$ 827 mil |
| Nº 1471 | Outros | 2 | R$ 449/m² | R$ 201 mil |
| Nº 1485 | Terreno | 1 | R$ 1.984/m² | R$ 806 mil |
| Nº 1533 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1541 | Casa | 1 | R$ 5.126/m² | R$ 461 mil |
| Nº 1549 | Casa | 1 | R$ 5.674/m² | R$ 340 mil |
| Nº 1579 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.809/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1661 | Casa | 1 | R$ 9.136/m² | R$ 365 mil |
| Nº 1733 | Casa | 1 | R$ 9.965/m² | R$ 996 mil |
| Nº 1737 | Casa | 1 | R$ 8.168/m² | R$ 996 mil |
| Nº 1738 | Loja | 3 | R$ 3.675/m² | R$ 257 mil |
| Nº 1744 | Casa | 1 | R$ 1.897/m² | R$ 264 mil |
| Nº 1748 | Casa | 1 | R$ 2.967/m² | R$ 264 mil |
| Nº 1753 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.182/m² | R$ 144 mil |
| Nº 1776 | Terreno | 1 | R$ 1.129/m² | R$ 82 mil |
| Nº 1784 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 840/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1793 | Casa | 1 | R$ 2.358/m² | R$ 837 mil |
| Nº 1801 | Casa | 1 | R$ 3.652/m² | R$ 548 mil |
| Nº 1803 | Casa | 1 | R$ 3.907/m² | R$ 313 mil |
| Nº 1811 | Casa | 1 | R$ 2.173/m² | R$ 602 mil |
| Nº 1822 | Loja | 1 | R$ 1.951/m² | R$ 248 mil |
| Nº 1825 | Casa | 1 | R$ 1.638/m² | R$ 197 mil |
| Nº 1833 | Casa | 2 | R$ 1.547/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1834 | Loja | 1 | R$ 4.936/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1844 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.281/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1862 | Loja | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 358 mil |
| Nº 1865 | Loja | 1 | R$ 2.991/m² | R$ 383 mil |
| Nº 2268 | Loja | 2 | R$ 2.406/m² | R$ 361 mil |
| Nº 2288 | Casa | 1 | R$ 1.630/m² | R$ 181 mil |
| Nº 2294 | Casa | 1 | R$ 2.708/m² | R$ 176 mil |
| Nº 2320 | Casa | 1 | R$ 2.140/m² | R$ 116 mil |
| Nº 2326 | Casa | 1 | R$ 6.235/m² | R$ 299 mil |
| Nº 2340 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 214 mil |
| Nº 2344 | Loja | 1 | R$ 2.908/m² | R$ 145 mil |
| Nº 2482 | Casa | 1 | R$ 455/m² | R$ 23 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Estado
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Estado?
A Avenida do Estado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.919/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Estado?
Um apartamento típico de 97 m² na Avenida do Estado vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Estado?
É o nº 1317, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Estado?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Avenida do Estado, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.