Rua dos Ingleses, 454 (Bela Vista)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 4.467/m²
Vendas registradas
4
desde 2011
Valor mediano
R$ 2 mi
443 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,9 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.467/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 2 mi (443 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.106/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~290 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.457/m² – R$ 5.518/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.375/m²
Financiadas—
  1. 18/05/2026A9Apartamento em condomínio · construído em 1972443 m²R$ 1.925.000R$ 4.345/m²
  2. 25/07/2023A1Apartamento em condomínio · construído em 1972443 m²R$ 1.490.000R$ 3.363/m²
  3. 19/01/2021A6Apartamento em condomínio · construído em 1972443 m²R$ 1.500.000R$ 3.386/m²
  4. 18/12/2019AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 800 mil (57%)443 m²R$ 1.400.000R$ 3.160/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
840 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,6 mi
~17 unidades de 443 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 641 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.386/m² · 15
2012—R$ 4.400/m² · 11
2013—R$ 3.503/m² · 10
2014—R$ 5.313/m² · 11
2015—R$ 5.035/m² · 10
2016—R$ 4.517/m² · 5
2017—R$ 5.664/m² · 12
2018—R$ 4.965/m² · 4
2019R$ 3.160/m² · 1R$ 6.264/m² · 10
2020—R$ 5.834/m² · 12
2021R$ 3.386/m² · 1R$ 5.966/m² · 9
2022—R$ 7.516/m² · 11
2023R$ 3.363/m² · 1R$ 3.474/m² · 6
2024—R$ 5.556/m² · 13
2025—R$ 6.953/m² · 7
2026R$ 4.345/m² · 1R$ 5.106/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas2019202120232026
Ver tabela
20191 vendas · R$ 3.160/m²
20211 vendas · R$ 3.386/m²
20231 vendas · R$ 3.363/m²
20261 vendas · R$ 4.345/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
  • Sem financiamento informado375%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado375%R$ 4,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda444%
  • Execuções, leilões e retomadas111%
  • Dação, permuta e outros onerosos444%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda444%R$ 6,3 mi
Execuções, leilões e retomadas111%R$ 865 mil
Dação, permuta e outros onerosos444%R$ 2,4 mi

Calculadora

R$ 1.480.792R$ 5.106/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua dos Ingleses

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 355Loja1R$ 4.012/m²R$ 2,3 mi
Nº 380Galpão, indústria e serviços1R$ 3.979/m²R$ 35,7 mi
Nº 414Apartamento7R$ 5.346/m²R$ 2,2 mi
Nº 431Casa1R$ 10.620/m²R$ 1,6 mi
Nº 446Apartamento8R$ 5.920/m²R$ 1,6 mi
Nº 484Apartamento13R$ 7.424/m²R$ 1,2 mi
Nº 490Apartamento2R$ 4.194/m²R$ 2,8 mi
Nº 524Apartamento5R$ 4.597/m²R$ 1,3 mi
Nº 542Vaga de garagem45R$ 6.020/m²R$ 450 mil
Nº 561Apartamento6R$ 6.920/m²R$ 2,3 mi

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