Rua dos Ingleses, 446 (Bela Vista)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.920/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 259 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.920/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,6 mi (259 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.106/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~290 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.457/m² – R$ 5.518/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.692/m²
Financiadas20%
- 26/08/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1975259 m²R$ 1.350.000R$ 5.212/m²
- 03/02/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1975279 m²R$ 660.000R$ 2.366/m²
- 13/01/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1,2 mi (80%)259 m²R$ 1.500.000R$ 5.792/m²
- 29/08/2016AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1975259 m²R$ 1.200.000R$ 4.633/m²
- 06/05/2016AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1975259 m²R$ 1.170.000R$ 4.517/m²
- 28/06/2013AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1975279 m²R$ 800.000R$ 2.867/m²
- 25/05/2012AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1975259 m²R$ 513.000R$ 1.981/m²
- 03/10/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1975259 m²R$ 700.000R$ 2.703/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.514 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 84,1 mi
~53 unidades de 259 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 1.075 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 2.386/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.981/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.867/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 5.313/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 5.035/m² · 10 |
| 2016 | R$ 4.575/m² · 2 | R$ 4.517/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 5.664/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 4.965/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 6.264/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 5.834/m² · 12 |
| 2021 | R$ 5.792/m² · 1 | R$ 5.966/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.366/m² · 1 | R$ 7.516/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 3.474/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 5.556/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 6.953/m² · 7 |
| 2026 | R$ 5.212/m² · 1 | R$ 5.106/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.981/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.575/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.792/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.212/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Dação, permuta e outros onerosos220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 7,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 20% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.480.792R$ 5.106/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Ingleses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 623 mil |
| Nº 355 | Loja | 1 | R$ 4.012/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 380 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.979/m² | R$ 35,7 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 7 | R$ 5.346/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 10.620/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 454 | Apartamento | 4 | R$ 4.467/m² | R$ 2 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 13 | R$ 7.424/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 490 | Apartamento | 2 | R$ 4.194/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 524 | Apartamento | 5 | R$ 4.597/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 542 | Vaga de garagem | 45 | R$ 6.020/m² | R$ 450 mil |