Rua Cdssa de São Joaquim, 352 (Bela Vista)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 377 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.590/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 426 mil
124 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 377 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.590/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 426 mil (124 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.250/m²
Unidade típica
R$ 310 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.182/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 377 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 3.024/m²
Financiadas46%
  1. 30/04/2026AP 25Apartamento em condomínio · construído em 195794 m²R$ 377.000R$ 4.011/m²
  2. 17/12/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 100 mil (36%)56 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
  3. 29/09/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1957133 m²R$ 700.000R$ 5.263/m²
  4. 22/08/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1957124 m²R$ 780.000R$ 6.290/m²
  5. 12/08/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 400 mil (89%)56 m²R$ 450.000R$ 8.036/m²
  6. 14/04/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 217 mil (70%)56 m²R$ 310.000R$ 5.536/m²
  7. 07/10/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1957133 m²R$ 545.000R$ 4.098/m²
  8. 30/08/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 310 mil (85%)124 m²R$ 365.000R$ 2.944/m²
  9. 31/05/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 300 mil (79%)94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
  10. 29/02/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 300 mil (80%)124 m²R$ 375.000R$ 3.024/m²
  11. 07/12/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1957124 m²R$ 263.626R$ 2.126/m²
  12. 17/08/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1957133 m²R$ 540.000R$ 4.060/m²
  13. 03/07/2020AP 85Apartamento em condomínio · construído em 195794 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
  14. 14/11/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 190 mil (58%)124 m²R$ 330.000R$ 2.661/m²
  15. 14/02/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 311 mil (90%)124 m²R$ 345.000R$ 2.782/m²
  16. 04/02/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1957124 m²R$ 5.079R$ 41/m²
  17. 19/01/2012AP 84Apartamento em condomínio · construído em 195788 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²
  18. 09/09/2011AP 44Apartamento em condomínio · construído em 195788 m²R$ 64.000R$ 727/m²
  19. 12/04/2011AP 82Apartamento em condomínio · construído em 195756 m²R$ 50.000R$ 893/m²

Este endereço

Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
616 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,4 mi
~48 unidades de 124 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 617 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
46%
6 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 810/m² · 2R$ 1.625/m² · 8
2012R$ 2.500/m² · 1R$ 2.609/m² · 6
2013R$ 2.661/m² · 3R$ 3.785/m² · 10
2014—R$ 3.299/m² · 6
2015—R$ 2.750/m² · 5
2016—R$ 4.024/m² · 3
2017—R$ 4.646/m² · 12
2018—R$ 4.330/m² · 6
2019—R$ 4.872/m² · 5
2020R$ 2.660/m² · 1R$ 3.500/m² · 7
2021—R$ 4.442/m² · 6
2022—R$ 4.088/m² · 5
2023R$ 3.093/m² · 2R$ 4.146/m² · 9
2024R$ 3.533/m² · 4R$ 4.246/m² · 10
2025R$ 5.536/m² · 5R$ 4.861/m² · 18
2026R$ 4.011/m² · 1R$ 4.250/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201320235 vendas20252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 810/m²
20121 vendas · R$ 2.500/m²
20133 vendas · R$ 2.661/m²
20201 vendas · R$ 2.660/m²
20232 vendas · R$ 3.093/m²
20244 vendas · R$ 3.533/m²
20255 vendas · R$ 5.536/m²
20261 vendas · R$ 4.011/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
  • Sem financiamento informado754%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%R$ 2,2 mi
Sem financiamento informado754%R$ 3,5 mi

Calculadora

R$ 310.250R$ 4.250/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cdssa de São Joaquim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 29Apartamento19R$ 5.315/m²R$ 541 mil
Nº 224Apartamento13R$ 4.095/m²R$ 408 mil
Nº 232Apartamento11R$ 4.719/m²R$ 235 mil
Nº 239Apartamento26R$ 5.061/m²R$ 415 mil
Nº 244Apartamento1R$ 3.422/m²R$ 240 mil
Nº 254Apartamento32R$ 4.250/m²R$ 170 mil
Nº 277Loja1R$ 2.113/m²R$ 338 mil
Nº 335Loja1R$ 10.483/m²R$ 3,3 mi
Nº 336Apartamento4R$ 5.054/m²R$ 596 mil

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