Rua Cdssa de São Joaquim, 232 (Bela Vista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.719/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 235 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.719/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 235 mil (58 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.250/m²Unidade típica
R$ 310 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.182/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas30%
- 19/06/2026AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197360 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 13/04/2026AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 183 mil (80%)45 m²R$ 230.000R$ 5.111/m²
- 06/09/2024AN 4 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197358 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
- 09/02/2023AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido45 m²R$ 70.000—
- 07/10/2022AN 9 AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197345 m²R$ 138.832R$ 3.085/m²
- 20/10/2021AN 9 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197340 m²R$ 105.000R$ 2.625/m²
- 01/08/2018AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197345 m²R$ 145.000R$ 3.222/m²
- 05/05/2017AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197360 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 02/05/2017AN 8 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 50 mil (26%)40 m²R$ 190.000R$ 4.750/m²
- 07/04/2016AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 177 mil (84%)60 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 21/04/2011AN 2 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197345 m²R$ 82.000R$ 1.822/m²
- 03/02/2011AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197345 m²R$ 145.000R$ 3.222/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
467 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,4 mi
~40 unidades de 58 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 261 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.522/m² · 2 | R$ 1.625/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.609/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.785/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.299/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.750/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.024/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.708/m² · 2 | R$ 4.646/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.222/m² · 1 | R$ 4.330/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 4.872/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.500/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.625/m² · 1 | R$ 4.442/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.085/m² · 1 | R$ 4.088/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 4.146/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.224/m² · 1 | R$ 4.246/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 4.861/m² · 18 |
| 2026 | R$ 4.306/m² · 2 | R$ 4.250/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.708/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.224/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.306/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Operações societárias213%
- Partilhas e divisões16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 13% | R$ 165 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 388 |
Calculadora
R$ 310.250R$ 4.250/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cdssa de São Joaquim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Apartamento | 19 | R$ 5.315/m² | R$ 541 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 13 | R$ 4.095/m² | R$ 408 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 26 | R$ 5.061/m² | R$ 415 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 1 | R$ 3.422/m² | R$ 240 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 32 | R$ 4.250/m² | R$ 170 mil |
| Nº 277 | Loja | 1 | R$ 2.113/m² | R$ 338 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 10.483/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 336 | Apartamento | 4 | R$ 5.054/m² | R$ 596 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 17 | R$ 4.590/m² | R$ 426 mil |