Rua Cdssa de São Joaquim, 239 (Bela Vista)

Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 361 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.061/m²
Vendas registradas
50
desde 2011
Valor mediano
R$ 415 mil
82 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 361 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.061/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 415 mil (82 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.250/m²
Unidade típica
R$ 310 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.182/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 392 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 4.329/m²
Financiadas53%
  1. 07/02/2025AP121Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 392.000R$ 4.780/m²
  2. 20/09/2024APT 72Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
  3. 02/07/2024AP.62Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 250 mil (69%)82 m²R$ 360.000R$ 4.390/m²
  4. 23/05/2024APT 22Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 186 mil (47%)82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
  5. 29/09/2023APT 23Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 275 mil (74%)82 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
  6. 16/11/2021AP.62Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 222.750R$ 2.716/m²
  7. 09/10/2020APT 84Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 282 mil (76%)82 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
  8. 27/10/2020APT 153Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
  9. 02/08/2019APT 91 9ANApartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 399.500R$ 4.872/m²
  10. 14/01/2019APT 72Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
  11. 03/12/2018APT 152Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 139 mil (39%)82 m²R$ 352.000R$ 4.293/m²
  12. 04/06/2018APT 101Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 286 mil (70%)82 m²R$ 410.000R$ 5.000/m²
  13. 16/01/2018APT 14Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 268 mil (75%)82 m²R$ 358.200R$ 4.368/m²
  14. 06/09/2017APT 133Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 168 mil (44%)82 m²R$ 385.000R$ 4.695/m²
  15. 15/09/2017APT 164Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
  16. 19/04/2017APT 63Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 210 mil (50%)82 m²R$ 420.000R$ 5.122/m²
  17. 19/04/2017APT 63Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 2.154R$ 26/m²
  18. 31/05/2016APT 154Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (52%)82 m²R$ 381.395R$ 4.651/m²
  19. 15/02/2016APT 63Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
  20. 09/12/2013APT 113Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 342.900R$ 4.182/m²
  21. 06/12/2013APT 112Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 202 mil (61%)82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
  22. 14/11/2013APT 73Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 60 mil (17%)82 m²R$ 355.000R$ 4.329/m²
  23. 03/05/2013APT 43Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
  24. 30/04/2013APT 112Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (66%)82 m²R$ 300.800R$ 3.668/m²
  25. 15/02/2012APT 114Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 107 mil (41%)82 m²R$ 260.000R$ 3.171/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.097 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 63,9 mi
~154 unidades de 82 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 989 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
13 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.567/m² · 2R$ 1.625/m² · 8
2012R$ 3.171/m² · 1R$ 2.609/m² · 6
2013R$ 4.024/m² · 5R$ 3.785/m² · 10
2014—R$ 3.299/m² · 6
2015—R$ 2.750/m² · 5
2016R$ 4.338/m² · 2R$ 4.024/m² · 3
2017R$ 4.604/m² · 4R$ 4.646/m² · 12
2018R$ 4.368/m² · 3R$ 4.330/m² · 6
2019R$ 4.875/m² · 2R$ 4.872/m² · 5
2020R$ 4.390/m² · 2R$ 3.500/m² · 7
2021R$ 2.716/m² · 1R$ 4.442/m² · 6
2022—R$ 4.088/m² · 5
2023R$ 4.512/m² · 1R$ 4.146/m² · 9
2024R$ 4.390/m² · 3R$ 4.246/m² · 10
2025R$ 4.780/m² · 1R$ 4.861/m² · 18
2026—R$ 4.250/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas201320172019202120242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.567/m²
20121 vendas · R$ 3.171/m²
20135 vendas · R$ 4.024/m²
20162 vendas · R$ 4.338/m²
20174 vendas · R$ 4.604/m²
20183 vendas · R$ 4.368/m²
20192 vendas · R$ 4.875/m²
20202 vendas · R$ 4.390/m²
20211 vendas · R$ 2.716/m²
20231 vendas · R$ 4.512/m²
20243 vendas · R$ 4.390/m²
20251 vendas · R$ 4.780/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1335%
  • Sem financiamento informado2465%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1335%R$ 3,9 mi
Sem financiamento informado2465%R$ 3,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5490%
  • Cessões de direitos23,3%
  • Execuções, leilões e retomadas35%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5490%R$ 10,1 mi
Cessões de direitos23,3%R$ 267 mil
Execuções, leilões e retomadas35%R$ 456 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,7%R$ 80 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical5998%
  • Comercial vertical11,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical5998%R$ 10,8 mi
Comercial vertical11,7%R$ 80 mil

Calculadora

R$ 310.250R$ 4.250/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cdssa de São Joaquim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 29Apartamento19R$ 5.315/m²R$ 541 mil
Nº 224Apartamento13R$ 4.095/m²R$ 408 mil
Nº 232Apartamento11R$ 4.719/m²R$ 235 mil
Nº 244Apartamento1R$ 3.422/m²R$ 240 mil
Nº 254Apartamento32R$ 4.250/m²R$ 170 mil
Nº 277Loja1R$ 2.113/m²R$ 338 mil
Nº 335Loja1R$ 10.483/m²R$ 3,3 mi
Nº 336Apartamento4R$ 5.054/m²R$ 596 mil
Nº 352Apartamento17R$ 4.590/m²R$ 426 mil

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