Rua Cdssa de São Joaquim, 29 (Bela Vista)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1966, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.315/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 541 mil
103 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 440 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.315/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 541 mil (103 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.250/m²
Unidade típica
R$ 310 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.182/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 4.419/m²
Financiadas56%
  1. 02/03/2026AP 113 VG T64761Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 160 mil (36%)c/ vaga86 m²R$ 440.000R$ 5.116/m²
  2. 05/11/2025APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 302 mil (70%)86 m²R$ 430.000R$ 5.000/m²
  3. 27/06/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1966103 m²R$ 540.000R$ 5.243/m²
  4. 28/04/2025APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 196679,83% transferido86 m²R$ 390.000—
  5. 28/04/2025APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 196620,17% transferido86 m²R$ 100.000—
  6. 19/03/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 300 mil (60%)103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
  7. 18/02/2025APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 196615% transferido106 m²R$ 58.000—
  8. 18/11/2024APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1966106 m²R$ 570.000R$ 5.377/m²
  9. 11/10/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 383 mil (80%)103 m²R$ 480.000R$ 4.660/m²
  10. 30/03/2023APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 68 mil (18%)86 m²R$ 368.000R$ 4.279/m²
  11. 13/07/2022APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 347 mil (69%)86 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
  12. 30/09/2021APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 472 mil (89%)103 m²R$ 530.000R$ 5.146/m²
  13. 19/02/2021APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 196686 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
  14. 27/01/2021APTO 62 6Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 160 mil (35%)103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
  15. 03/09/2020APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 190 mil (44%)103 m²R$ 430.000R$ 4.175/m²
  16. 07/04/2017APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1966103 m²R$ 315.000R$ 3.058/m²
  17. 25/11/2014APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 210 mil (58%)86 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
  18. 26/08/2014APTO 112 E VApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 270 mil (68%)c/ vaga124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
  19. 17/04/2014APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 196686 m²R$ 194.772R$ 2.265/m²
  20. 13/03/2014APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 196686 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
  21. 18/06/2012APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1966106 m²R$ 110.000R$ 1.038/m²
  22. 03/05/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 216 mil (77%)103 m²R$ 280.000R$ 2.718/m²

Este endereço

Construído em
1966
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
721 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,6 mi
~40 unidades de 103 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 398 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
9 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.625/m² · 8
2012R$ 1.878/m² · 2R$ 2.609/m² · 6
2013—R$ 3.785/m² · 10
2014R$ 3.299/m² · 4R$ 3.299/m² · 6
2015—R$ 2.750/m² · 5
2016—R$ 4.024/m² · 3
2017R$ 3.058/m² · 1R$ 4.646/m² · 12
2018—R$ 4.330/m² · 6
2019—R$ 4.872/m² · 5
2020R$ 4.175/m² · 1R$ 3.500/m² · 7
2021R$ 4.466/m² · 3R$ 4.442/m² · 6
2022R$ 5.814/m² · 1R$ 4.088/m² · 5
2023R$ 4.279/m² · 1R$ 4.146/m² · 9
2024R$ 5.019/m² · 2R$ 4.246/m² · 10
2025R$ 5.000/m² · 3R$ 4.861/m² · 18
2026R$ 5.116/m² · 1R$ 4.250/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420124 vendas20172021202320252026
Ver tabela
20122 vendas · R$ 1.878/m²
20144 vendas · R$ 3.299/m²
20171 vendas · R$ 3.058/m²
20201 vendas · R$ 4.175/m²
20213 vendas · R$ 4.466/m²
20221 vendas · R$ 5.814/m²
20231 vendas · R$ 4.279/m²
20242 vendas · R$ 5.019/m²
20253 vendas · R$ 5.000/m²
20261 vendas · R$ 5.116/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)950%
  • Sem financiamento informado950%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)950%R$ 4,1 mi
Sem financiamento informado950%R$ 2,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2489%
  • Execuções, leilões e retomadas311%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2489%R$ 8,3 mi
Execuções, leilões e retomadas311%R$ 752 mil

Calculadora

R$ 310.250R$ 4.250/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cdssa de São Joaquim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 224Apartamento13R$ 4.095/m²R$ 408 mil
Nº 232Apartamento11R$ 4.719/m²R$ 235 mil
Nº 239Apartamento26R$ 5.061/m²R$ 415 mil
Nº 244Apartamento1R$ 3.422/m²R$ 240 mil
Nº 254Apartamento32R$ 4.250/m²R$ 170 mil
Nº 277Loja1R$ 2.113/m²R$ 338 mil
Nº 335Loja1R$ 10.483/m²R$ 3,3 mi
Nº 336Apartamento4R$ 5.054/m²R$ 596 mil
Nº 352Apartamento17R$ 4.590/m²R$ 426 mil

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