Rua Cdssa de São Joaquim, 224 (Bela Vista)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.095/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 408 mil
92 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 390 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.095/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 408 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.250/m²
Unidade típica
R$ 310 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.182/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.390/m²
Financiadas42%
  1. 17/08/2026APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 246 mil (63%)92 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
  2. 29/10/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1959116 m²R$ 271.977R$ 2.345/m²
  3. 02/09/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 107 mil (27%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
  4. 04/09/2025APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 240 mil (60%)108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
  5. 02/09/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 195988 m²R$ 2.178R$ 25/m²
  6. 05/06/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195989 m²R$ 409.000R$ 4.596/m²
  7. 18/01/2025APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 195992 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
  8. 05/09/2023APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 195992 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
  9. 04/04/2019APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1959108 m²R$ 319.400R$ 2.957/m²
  10. 26/04/2017APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 113 mil (57%)59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
  11. 13/02/2017APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 341 mil (76%)135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
  12. 07/04/2015APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195988 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
  13. 10/10/2012APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 262 mil (77%)92 m²R$ 339.000R$ 3.685/m²
  14. 01/08/2011APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 195992 m²R$ 100.000R$ 1.087/m²
  15. 22/03/2011APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 195992 m²R$ 40.000R$ 435/m²

Este endereço

Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
424 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,7 mi
~31 unidades de 92 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 356 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 761/m² · 2R$ 1.625/m² · 8
2012R$ 3.685/m² · 1R$ 2.609/m² · 6
2013—R$ 3.785/m² · 10
2014—R$ 3.299/m² · 6
2015R$ 4.091/m² · 1R$ 2.750/m² · 5
2016—R$ 4.024/m² · 3
2017R$ 3.362/m² · 2R$ 4.646/m² · 12
2018—R$ 4.330/m² · 6
2019R$ 2.957/m² · 1R$ 4.872/m² · 5
2020—R$ 3.500/m² · 7
2021—R$ 4.442/m² · 6
2022—R$ 4.088/m² · 5
2023R$ 4.348/m² · 1R$ 4.146/m² · 9
2024—R$ 4.246/m² · 10
2025R$ 3.537/m² · 6R$ 4.861/m² · 18
2026R$ 4.239/m² · 1R$ 4.250/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201520196 vendas20252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 761/m²
20121 vendas · R$ 3.685/m²
20151 vendas · R$ 4.091/m²
20172 vendas · R$ 3.362/m²
20191 vendas · R$ 2.957/m²
20231 vendas · R$ 4.348/m²
20256 vendas · R$ 3.537/m²
20261 vendas · R$ 4.239/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
  • Consórcio17,7%
  • Sem financiamento informado862%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%R$ 1,4 mi
Consórcio17,7%R$ 400 mil
Sem financiamento informado862%R$ 2,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1694%
  • Execuções, leilões e retomadas15,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1694%R$ 4,5 mi
Execuções, leilões e retomadas15,9%R$ 172 mil

Calculadora

R$ 310.250R$ 4.250/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cdssa de São Joaquim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 29Apartamento19R$ 5.315/m²R$ 541 mil
Nº 232Apartamento11R$ 4.719/m²R$ 235 mil
Nº 239Apartamento26R$ 5.061/m²R$ 415 mil
Nº 244Apartamento1R$ 3.422/m²R$ 240 mil
Nº 254Apartamento32R$ 4.250/m²R$ 170 mil
Nº 277Loja1R$ 2.113/m²R$ 338 mil
Nº 335Loja1R$ 10.483/m²R$ 3,3 mi
Nº 336Apartamento4R$ 5.054/m²R$ 596 mil
Nº 352Apartamento17R$ 4.590/m²R$ 426 mil

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