Rua Cdssa de São Joaquim (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 194 compras e vendas na Rua Cdssa de São Joaquim, na Bela Vista, desde 2011 (61 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.250/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 254, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.250/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 194
- 61 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 310 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.250/m²12 vendas · mediana R$ 276 mil (73 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 310 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.182/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 4.468/m²
Financiadas44%
- 17/08/2026Rua Cdssa de São Joaquim, 224APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 246 mil (63%)92 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
- 19/06/2026Rua Cdssa de São Joaquim, 232AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197360 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 26/05/2026Rua Cdssa de São Joaquim, 254APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 30/04/2026Rua Cdssa de São Joaquim, 352AP 25Apartamento em condomínio · construído em 195794 m²R$ 377.000R$ 4.011/m²
- 13/04/2026Rua Cdssa de São Joaquim, 232AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 183 mil (80%)45 m²R$ 230.000R$ 5.111/m²
- 02/03/2026Rua Cdssa de São Joaquim, 29AP 113 VG T64761Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 160 mil (36%)c/ vaga86 m²R$ 440.000R$ 5.116/m²
- 20/02/2026Rua Cdssa de São Joaquim, 254APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 17/12/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 352AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 100 mil (36%)56 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
- 05/11/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 29APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 302 mil (70%)86 m²R$ 430.000R$ 5.000/m²
- 06/10/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 336AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1957113 m²R$ 550.000R$ 4.867/m²
- 29/10/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 224APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1959116 m²R$ 271.977R$ 2.345/m²
- 17/10/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 254APTO.28Apartamento em condomínio · construído em 1962SFI · R$ 136 mil (80%)40 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 29/09/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 352AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1957133 m²R$ 700.000R$ 5.263/m²
- 02/09/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 224APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 107 mil (27%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 04/09/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 224APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 240 mil (60%)108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 02/09/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 224APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 195988 m²R$ 2.178R$ 25/m²
- 22/08/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 352AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1957124 m²R$ 780.000R$ 6.290/m²
- 12/08/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 352AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 400 mil (89%)56 m²R$ 450.000R$ 8.036/m²
- 07/07/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 254APTO 29Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 27/06/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 29AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1966103 m²R$ 540.000R$ 5.243/m²
- 05/06/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 224APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195989 m²R$ 409.000R$ 4.596/m²
- 28/04/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 29APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 196679,83% transferido86 m²R$ 390.000—
- 14/04/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 352AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 217 mil (70%)56 m²R$ 310.000R$ 5.536/m²
- 28/04/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 29APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 196620,17% transferido86 m²R$ 100.000—
- 19/03/2025Rua Cdssa de São Joaquim, 29APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 300 mil (60%)103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
43 de 167 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.625/m² · 8 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.609/m² · 6 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.785/m² · 10 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.299/m² · 6 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 2.750/m² · 5 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.024/m² · 3 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.646/m² · 12 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.330/m² · 6 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.872/m² · 5 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 3.500/m² · 7 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.442/m² · 6 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.088/m² · 5 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.146/m² · 9 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 4.246/m² · 10 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 4.861/m² · 18 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 4.250/m² · 7 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.646/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.330/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.442/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.246/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.250/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.538/m² – R$ 1.800/m² | 0 |
| R$ 1.800/m² – R$ 2.062/m² | 0 |
| R$ 2.062/m² – R$ 2.324/m² | 1 |
| R$ 2.324/m² – R$ 2.586/m² | 1 |
| R$ 2.586/m² – R$ 2.848/m² | 0 |
| R$ 2.848/m² – R$ 3.110/m² | 2 |
| R$ 3.110/m² – R$ 3.372/m² | 1 |
| R$ 3.372/m² – R$ 3.634/m² | 1 |
| R$ 3.634/m² – R$ 3.896/m² | 1 |
| R$ 3.896/m² – R$ 4.158/m² | 4 |
| R$ 4.158/m² – R$ 4.420/m² | 7 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.682/m² | 3 |
| R$ 4.682/m² – R$ 4.945/m² | 4 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.207/m² | 5 |
| R$ 5.207/m² – R$ 5.469/m² | 3 |
| R$ 5.469/m² – R$ 5.731/m² | 1 |
| R$ 5.731/m² – R$ 5.993/m² | 0 |
| R$ 5.993/m² – R$ 6.255/m² | 0 |
| R$ 6.255/m² – R$ 6.517/m² | 1 |
| R$ 6.517/m² – R$ 6.779/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910655%
- Anos 707740%
- Anos 9094,6%
- 2000–200921%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 106 | 55% | R$ 28,5 mi |
| Anos 70 | 77 | 40% | R$ 16,4 mi |
| Anos 90 | 9 | 4,6% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4133%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado8065%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 33% | R$ 13,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 170 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 65% | R$ 23,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16786%
- Cessões de direitos115,7%
- Execuções, leilões e retomadas105,2%
- Operações societárias31,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 167 | 86% | R$ 45,6 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 5,7% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 5,2% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,5% | R$ 210 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 388 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 345 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17791%
- Comercial vertical136,7%
- Comercial horizontal42,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 177 | 91% | R$ 40,4 mi |
| Comercial vertical | 13 | 6,7% | R$ 7,6 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,1% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 310.250R$ 4.250/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cdssa de São Joaquim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Apartamento | 19 | R$ 5.315/m² | R$ 541 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 13 | R$ 4.095/m² | R$ 408 mil |
| Nº 232 | Apartamento | 11 | R$ 4.719/m² | R$ 235 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 26 | R$ 5.061/m² | R$ 415 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 1 | R$ 3.422/m² | R$ 240 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 32 | R$ 4.250/m² | R$ 170 mil |
| Nº 277 | Loja | 1 | R$ 2.113/m² | R$ 338 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 10.483/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 336 | Apartamento | 4 | R$ 5.054/m² | R$ 596 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 17 | R$ 4.590/m² | R$ 426 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cdssa de São Joaquim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cdssa de São Joaquim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cdssa de São Joaquim é de R$ 4.250/m², 30% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cdssa de São Joaquim?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Cdssa de São Joaquim vale cerca de R$ 310 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cdssa de São Joaquim?
É o nº 254, com 32 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cdssa de São Joaquim?
A Prefeitura registrou 194 compras e vendas na Rua Cdssa de São Joaquim, na Bela Vista, desde 2011, das quais 61 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.