Rua Cdssa de São Joaquim, 254 (Bela Vista)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 170 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.250/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 170 mil
40 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 170 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.250/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 170 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.250/m²
Unidade típica
R$ 310 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.182/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 32

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 4.088/m²
Financiadas27%
  1. 26/05/2026APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
  2. 20/02/2026APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
  3. 17/10/2025APTO.28Apartamento em condomínio · construído em 1962SFI · R$ 136 mil (80%)40 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
  4. 07/07/2025APTO 29Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
  5. 13/03/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 196245 m²R$ 184.000R$ 4.089/m²
  6. 06/04/2023APTO 58Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 144 mil (80%)40 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
  7. 02/03/2023APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 196245 m²R$ 155.100R$ 3.447/m²
  8. 23/02/2023APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 180 mil (80%)79 m²R$ 225.000R$ 2.848/m²
  9. 26/07/2022APTO.51Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
  10. 26/07/2022APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 163.500R$ 4.088/m²
  11. 10/05/2022APTO 68Apartamento em condomínio · construído em 196245 m²R$ 125.000R$ 2.778/m²
  12. 08/10/2021APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 133 mil (69%)40 m²R$ 192.000R$ 4.800/m²
  13. 05/11/2020APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 196296 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
  14. 14/10/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 140.000R$ 3.500/m²
  15. 12/06/2020APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
  16. 31/07/2019APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 129 mil (59%)45 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
  17. 19/12/2018APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 140 mil (60%)40 m²R$ 232.000R$ 5.800/m²
  18. 24/09/2018APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 95.000R$ 2.375/m²
  19. 30/08/2017APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 185.000R$ 4.625/m²
  20. 12/05/2017APTO 78Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 220.000R$ 5.500/m²
  21. 19/04/2017APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 74 mil (39%)40 m²R$ 190.000R$ 4.750/m²
  22. 17/04/2017APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 165.000R$ 4.125/m²
  23. 18/11/2015APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 60.000R$ 1.500/m²
  24. 18/11/2015APTO 46Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 50.000R$ 1.250/m²
  25. 23/04/2015APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 196240 m²R$ 125.000R$ 3.125/m²

Este endereço

Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
742 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,2 mi
~113 unidades de 40 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 512 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
27%
7 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 136 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.222/m² · 1R$ 1.625/m² · 8
2012—R$ 2.609/m² · 6
2013R$ 3.500/m² · 3R$ 3.785/m² · 10
2014R$ 2.956/m² · 2R$ 3.299/m² · 6
2015R$ 2.125/m² · 4R$ 2.750/m² · 5
2016—R$ 4.024/m² · 3
2017R$ 4.688/m² · 4R$ 4.646/m² · 12
2018R$ 4.088/m² · 2R$ 4.330/m² · 6
2019R$ 4.889/m² · 1R$ 4.872/m² · 5
2020R$ 3.333/m² · 3R$ 3.500/m² · 7
2021R$ 4.800/m² · 1R$ 4.442/m² · 6
2022R$ 4.088/m² · 3R$ 4.088/m² · 5
2023R$ 3.447/m² · 3R$ 4.146/m² · 9
2024—R$ 4.246/m² · 10
2025R$ 4.250/m² · 3R$ 4.861/m² · 18
2026R$ 4.250/m² · 2R$ 4.250/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120144 vendas20172019202120232026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.222/m²
20133 vendas · R$ 3.500/m²
20142 vendas · R$ 2.956/m²
20154 vendas · R$ 2.125/m²
20174 vendas · R$ 4.688/m²
20182 vendas · R$ 4.088/m²
20191 vendas · R$ 4.889/m²
20203 vendas · R$ 3.333/m²
20211 vendas · R$ 4.800/m²
20223 vendas · R$ 4.088/m²
20233 vendas · R$ 3.447/m²
20253 vendas · R$ 4.250/m²
20262 vendas · R$ 4.250/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
  • Sem financiamento informado1973%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%R$ 1,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,8%R$ 170 mil
Sem financiamento informado1973%R$ 3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3392%
  • Execuções, leilões e retomadas25,6%
  • Operações societárias12,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3392%R$ 5,7 mi
Execuções, leilões e retomadas25,6%R$ 162 mil
Operações societárias12,8%R$ 46 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3597%
  • Comercial vertical12,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3597%R$ 5,4 mi
Comercial vertical12,8%R$ 550 mil

Calculadora

R$ 310.250R$ 4.250/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cdssa de São Joaquim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 29Apartamento19R$ 5.315/m²R$ 541 mil
Nº 224Apartamento13R$ 4.095/m²R$ 408 mil
Nº 232Apartamento11R$ 4.719/m²R$ 235 mil
Nº 239Apartamento26R$ 5.061/m²R$ 415 mil
Nº 244Apartamento1R$ 3.422/m²R$ 240 mil
Nº 277Loja1R$ 2.113/m²R$ 338 mil
Nº 335Loja1R$ 10.483/m²R$ 3,3 mi
Nº 336Apartamento4R$ 5.054/m²R$ 596 mil
Nº 352Apartamento17R$ 4.590/m²R$ 426 mil

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