Alameda Rio Claro (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 169 compras e vendas na Alameda Rio Claro, na Bela Vista, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.330/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 95, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.330/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 169
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~175 m²
Preço mediano · Outros
R$ 6.570/m²30 vendas · mediana R$ 1,4 mi (210 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,4 mi
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.082/m² – R$ 8.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2024 · R$ 10 mi
Maior valorR$ 38,1 mi
Mediana da lista—
Financiadas0%
- 06/03/2024Alameda Rio Claro, 190Suíte 1550Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,2% transferido26.385 m²R$ 10.000.000—
- 27/12/2023Alameda Rio Claro, 190Suíte Duplex 1055Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,6% transferido26.385 m²R$ 24.467.513—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190Suíte 732Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,01% transferido26.385 m²R$ 6.946.800—
- 05/12/2023Alameda Rio Claro, 190Suite 1748Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,01% transferido26.385 m²R$ 5.026.560—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 22Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,12% transferido26.385 m²R$ 2.214.258—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 22Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,12% transferido26.385 m²R$ 2.214.258—
- 27/12/2023Alameda Rio Claro, 190Suíte 1038Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,04% transferido26.385 m²R$ 1.736.512—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 23Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,09% transferido26.385 m²R$ 1.667.395—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 23Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,09% transferido26.385 m²R$ 1.667.395—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 21Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,07% transferido26.385 m²R$ 1.351.174—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 21Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,07% transferido26.385 m²R$ 1.351.174—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 22Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,06% transferido26.385 m²R$ 1.107.461—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 22Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,06% transferido26.385 m²R$ 1.107.461—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 23Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,05% transferido26.385 m²R$ 833.948—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 23Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,04% transferido26.385 m²R$ 833.948—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 21Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,04% transferido26.385 m²R$ 675.789—
- 20/12/2023Alameda Rio Claro, 190ESCRITÓRIO 21Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,04% transferido26.385 m²R$ 675.789—
- 03/11/2023Alameda Rio Claro, 190Suite 1840Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,01% transferido26.385 m²R$ 9.692.000—
- 27/10/2023Alameda Rio Claro, 190Suíte nº 1341 Bl HHospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,03% transferido26.385 m²R$ 12.946.590—
- 19/10/2023Alameda Rio Claro, 190Suite 746 Bl. HHospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,16% transferido26.385 m²R$ 9.000.000—
- 27/09/2023Alameda Rio Claro, 190OutrosHospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,34% transferido26.385 m²R$ 5.959.800—
- 19/07/2023Alameda Rio Claro, 190Suite 945Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,01% transferido26.385 m²R$ 4.030.500—
- 04/04/2022Alameda Rio Claro, 190OutrosHospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19830,11% transferido26.385 m²R$ 10.200.000—
- 28/03/2022Alameda Rio Claro, 190OutrosHospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19834,71% transferido26.385 m²R$ 38.145.339—
- 28/03/2022Alameda Rio Claro, 190OutrosOutras edificações de uso especial, com utilização múltipla · construído em 19784,71% transferido9.870 m²R$ 18.012.921—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
9 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 456 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.604/m² · 2 | R$ 3.360/m² · 5 |
| 2012 | R$ 7.968/m² · 1 | R$ 4.232/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.941/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 814/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.953/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 5.110/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 1.878/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.878/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 6.147/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.944/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.595/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 6.630/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 9.932/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 6.061/m² · 24 |
| 2025 | — | R$ 17.165/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 2.133/m² · 1 |
Vendas por ano
Esta rua · outros
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 7.968/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696237%
- Anos 701710%
- Anos 803119%
- Anos 905634%
- 2010 em diante10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 62 | 37% | R$ 63,9 mi |
| Anos 70 | 17 | 10% | R$ 104 mi |
| Anos 80 | 31 | 19% | R$ 346,4 mi |
| Anos 90 | 56 | 34% | R$ 29,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,6% | R$ 11,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)87,2%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado10292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 7,2% | R$ 6,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 102 | 92% | R$ 279,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13982%
- Cessões de direitos53%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
- Operações societárias31,8%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1710%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 139 | 82% | R$ 432,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3% | R$ 28,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,8% | R$ 923 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 534 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 10% | R$ 107,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11870%
- Comercial vertical3521%
- Comercial horizontal148,3%
- Terreno21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 118 | 70% | R$ 87 mi |
| Comercial vertical | 35 | 21% | R$ 443,5 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 8,3% | R$ 25 mi |
| Terreno | 2 | 1,2% | R$ 17,2 mi |
Calculadora
R$ 1.379.745R$ 6.570/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Alameda Rio Claro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Loja | 1 | R$ 57.884/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 28 | Outros | 1 | R$ 32.739/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 39 | R$ 8.696/m² | R$ 1 mi |
| Nº 137 | Apartamento | 12 | R$ 8.206/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 157 | Apartamento | 4 | R$ 9.132/m² | R$ 3 mi |
| Nº 179 | Apartamento | 3 | R$ 5.512/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 189 | Apartamento | 2 | R$ 7.785/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 190 | Outros | 2 | R$ 16.674/m² | R$ 292,9 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 13 | R$ 7.869/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 251 | Apartamento | 5 | R$ 8.641/m² | R$ 2,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Rio Claro
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Rio Claro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Rio Claro é de R$ 8.330/m², 36% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Rio Claro?
Um apartamento típico de 175 m² na Alameda Rio Claro vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Rio Claro?
É o nº 95, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Rio Claro?
A Prefeitura registrou 169 compras e vendas na Alameda Rio Claro, na Bela Vista, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.