Rua Aparecida de São Manuel (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Aparecida de São Manuel, em Aricanduva, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 275, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 50
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.557/m²4 vendas · mediana R$ 920 mil (320 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~320 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.878/m² – R$ 4.995/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 2.077/m²
Financiadas0%
- 17/03/2025Rua Aparecida de São Manuel, 234238Indústria · construído em 2004450 m²R$ 1.755.000R$ 3.900/m²
- 17/04/2023Rua Aparecida de São Manuel, 100LT 22 QD 4 VL NOIndústria · construído em 1988308 m²R$ 700.000R$ 2.273/m²
- 12/05/2022Rua Aparecida de São Manuel, 717LT 40 QD 18Armazéns gerais e depósitos · construído em 199690 m²R$ 560.000R$ 6.222/m²
- 18/11/2021Rua Aparecida de São Manuel, 228LT 11 QD 4 VL NOIndústria · construído em 2011332 m²R$ 720.000R$ 2.169/m²
- 22/07/2021Rua Aparecida de São Manuel, 296Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 1985292 m²R$ 850.000R$ 2.911/m²
- 04/06/2021Rua Aparecida de São Manuel, 560Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 20021.163 m²R$ 3.700.000R$ 3.181/m²
- 25/11/2019Rua Aparecida de São Manuel, 697Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 199625% transferido90 m²R$ 12.000—
- 03/10/2018Rua Aparecida de São Manuel, 296Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 1985292 m²R$ 580.000R$ 1.986/m²
- 11/04/2014Rua Aparecida de São Manuel, 229Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 2012500 m²R$ 500.000R$ 1.000/m²
- 03/06/2013Rua Aparecida de São Manuel, 455Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 1980500 m²R$ 1.225.600R$ 2.451/m²
- 27/05/2013Rua Aparecida de São Manuel, 540550Indústria · construído em 2000500 m²R$ 900.000R$ 1.800/m²
- 23/01/2013Rua Aparecida de São Manuel, 172Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 19871.362 m²R$ 800.000R$ 587/m²
- 27/07/2012Rua Aparecida de São Manuel, 569LT 26 QD 18Armazéns gerais e depósitos · construído em 2013334 m²R$ 660.000R$ 1.976/m²
- 12/05/2012Rua Aparecida de São Manuel, 338Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 1982795 m²R$ 850.000R$ 1.069/m²
- 29/08/2011Rua Aparecida de São Manuel, 228LT 11 QD 4 VIndústria · construído em 2011332 m²R$ 250.000R$ 753/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 753/m² · 1 | R$ 621/m² · 26 |
| 2012 | R$ 1.523/m² · 2 | R$ 836/m² · 20 |
| 2013 | R$ 1.800/m² · 3 | R$ 1.277/m² · 19 |
| 2014 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 1.534/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 1.543/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 1.057/m² · 8 |
| 2018 | R$ 1.986/m² · 1 | R$ 1.741/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 1.885/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 2.355/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.911/m² · 3 | R$ 2.240/m² · 22 |
| 2022 | R$ 6.222/m² · 1 | R$ 2.834/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.090/m² · 14 |
| 2025 | R$ 3.900/m² · 1 | R$ 2.637/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 4.700/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2011 | 1 vendas · R$ 753/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.523/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.986/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.222/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.900/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912%
- Anos 70918%
- Anos 801734%
- Anos 90714%
- 2000–2009714%
- 2010 em diante918%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2% | R$ 600 mil |
| Anos 70 | 9 | 18% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 17 | 34% | R$ 14,3 mi |
| Anos 90 | 7 | 14% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 7 | 14% | R$ 7,6 mi |
| 2010 em diante | 9 | 18% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,9%
- Sem financiamento informado2793%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,9% | R$ 720 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 93% | R$ 21,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4182%
- Execuções, leilões e retomadas36%
- Operações societárias36%
- Dação, permuta e outros onerosos36%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 82% | R$ 29,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 3 | 6% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6% | R$ 570 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2244%
- Comercial vertical12%
- Comercial horizontal48%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2346%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 44% | R$ 11,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 8% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 23 | 46% | R$ 16,6 mi |
Calculadora
R$ 1.138.248R$ 3.557/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Aparecida de São Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 2.085/m² | R$ 369 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 13.160/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 10.267/m² | R$ 719 mil |
| Nº 100 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 884 mil |
| Nº 172 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.780/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 2.994/m² | R$ 898 mil |
| Nº 228 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.082/m² | R$ 1 mi |
| Nº 229 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.848/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 234 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.233/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.247/m² | R$ 964 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 5.839/m² | R$ 794 mil |
| Nº 275 | Casa | 3 | R$ 3.687/m² | R$ 642 mil |
| Nº 296 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.843/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 338 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.202/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 370 | Casa | 2 | R$ 15.170/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 455 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.428/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 481 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.778/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 6.771/m² | R$ 474 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 371 mil |
| Nº 540 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 2.084/m² | R$ 729 mil |
| Nº 560 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 10.225/m² | R$ 307 mil |
| Nº 569 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.766/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 3.154/m² | R$ 571 mil |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 268 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 6.087/m² | R$ 816 mil |
| Nº 696 | Loja | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 717 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.280/m² | R$ 655 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aparecida de São Manuel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aparecida de São Manuel?
A Rua Aparecida de São Manuel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Aparecida de São Manuel?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Aparecida de São Manuel vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aparecida de São Manuel?
É o nº 275, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aparecida de São Manuel?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Aparecida de São Manuel, em Aricanduva, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.