Rua Pio Xi, 2101 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 62 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.506/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 627 mil
- 138 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 62 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.506/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 627 mil (138 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.934/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.470/m² – R$ 7.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 62 mil
Maior valorR$ 628 mil
Mediana da listaR$ 3.022/m²
Financiadas31%
- 05/03/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198212,5% transferido142 m²R$ 62.000—
- 27/06/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 375 mil (60%)137 m²R$ 625.000R$ 4.562/m²
- 03/06/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198212,5% transferido142 m²R$ 81.250—
- 05/02/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982142 m²R$ 525.000R$ 3.697/m²
- 19/09/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982139 m²R$ 400.000R$ 2.878/m²
- 07/08/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 628.000R$ 4.584/m²
- 15/08/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1982134 m²R$ 620.000R$ 4.627/m²
- 04/04/2024AP 81 8 ANDARApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido142 m²R$ 278.498—
- 08/03/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982139 m²R$ 450.000R$ 3.237/m²
- 18/07/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982134 m²R$ 450.000R$ 3.358/m²
- 09/03/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1982134 m²R$ 525.000R$ 3.918/m²
- 04/11/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (19%)139 m²R$ 535.000R$ 3.849/m²
- 15/07/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 468 mil (90%)134 m²R$ 520.000R$ 3.881/m²
- 19/07/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982139 m²R$ 400.000R$ 2.878/m²
- 21/03/2019AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (62%)134 m²R$ 390.000R$ 2.910/m²
- 18/04/2018AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 272 mil (58%)139 m²R$ 465.000R$ 3.345/m²
- 24/06/2014AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 423 mil (90%)142 m²R$ 470.000R$ 3.310/m²
- 05/09/2013AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 284 mil (71%)139 m²R$ 400.000R$ 2.878/m²
- 23/11/2012AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982139 m²R$ 420.000R$ 3.022/m²
- 14/05/2012AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1982167 m²R$ 460.000R$ 2.754/m²
- 18/01/2012AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1982142 m²R$ 320.000R$ 2.254/m²
- 20/10/2011AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1982167 m²R$ 399.000R$ 2.389/m²
- 17/10/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
- 18/10/2011AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 250.000R$ 1.825/m²
- 17/10/2011AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982139 m²R$ 250.000R$ 1.799/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.720 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,8 mi
~38 unidades de 138 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 438 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.263/m² · 5 | R$ 2.362/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.754/m² · 3 | R$ 2.929/m² · 16 |
| 2013 | R$ 2.878/m² · 1 | R$ 3.845/m² · 20 |
| 2014 | R$ 3.310/m² · 1 | R$ 4.414/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.355/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 4.598/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 4.112/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.345/m² · 1 | R$ 4.391/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.910/m² · 1 | R$ 4.569/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 5.021/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.849/m² · 3 | R$ 5.593/m² · 24 |
| 2022 | R$ 3.918/m² · 1 | R$ 5.406/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.358/m² · 1 | R$ 5.560/m² · 22 |
| 2024 | R$ 3.911/m² · 4 | R$ 5.584/m² · 22 |
| 2025 | R$ 4.130/m² · 2 | R$ 5.461/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 7.583/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.754/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.910/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.849/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.130/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Sem financiamento informado1169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Partilhas e divisões13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 10,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 340 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 1.169.000R$ 5.934/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pio Xi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1973 | Casa | 1 | R$ 5.580/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1977 | Casa | 6 | R$ 14.839/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1990 | Apartamento | 57 | R$ 7.919/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2009 | Casa | 1 | R$ 11.889/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2049 | Casa | 2 | R$ 4.615/m² | R$ 988 mil |
| Nº 2179 | Apartamento | 27 | R$ 5.686/m² | R$ 881 mil |
| Nº 2241 | Casa | 1 | R$ 15.972/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2251 | Apartamento | 3 | R$ 5.677/m² | R$ 602 mil |
| Nº 2269 | Casa | 1 | R$ 8.381/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2292 | Loja | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 1,2 mi |