Rua Pio Xi, 1990 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.919/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 141 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.919/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 1,2 mi (141 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.934/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.470/m² – R$ 7.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.028/m²
Financiadas39%
- 18/03/2026AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 936 mil (87%)c/ vaga141 m²R$ 1.075.000R$ 7.624/m²
- 15/01/2026AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga221 m²R$ 1.750.000R$ 7.919/m²
- 07/01/2026AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 1.230.000R$ 8.723/m²
- 22/04/2025AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 1.100.000R$ 7.801/m²
- 22/01/2025AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 770.000R$ 5.461/m²
- 27/09/2024AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 71 mil (6%)c/ vaga141 m²R$ 1.231.000R$ 8.730/m²
- 07/08/2024AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 1.270.000R$ 9.007/m²
- 18/07/2024AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 1.135.000R$ 8.050/m²
- 22/07/2024AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 382 mil (36%)c/ vaga141 m²R$ 1.060.000R$ 7.518/m²
- 10/07/2024AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 850.000R$ 6.028/m²
- 13/06/2024AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 684.795R$ 4.857/m²
- 09/04/2024AP 14 E 1VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 676 mil (61%)c/ vaga141 m²R$ 1.115.000R$ 7.908/m²
- 11/04/2024AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 675 mil (63%)c/ vaga141 m²R$ 1.075.000R$ 7.624/m²
- 30/10/2023AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 672 mil (80%)c/ vaga141 m²R$ 840.000R$ 5.957/m²
- 30/10/2023AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 672 mil (80%)c/ vaga141 m²R$ 840.000R$ 5.957/m²
- 04/08/2023AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 405 mil (40%)c/ vaga141 m²R$ 1.015.000R$ 7.199/m²
- 19/05/2023AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 850.000R$ 6.028/m²
- 03/03/2023AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 684.048R$ 4.851/m²
- 03/02/2023AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 848 mil (85%)c/ vaga141 m²R$ 1.000.000R$ 7.092/m²
- 16/01/2023AP 76 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 780 mil (80%)c/ vaga177 m²R$ 980.000R$ 5.537/m²
- 18/10/2022AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 800.000R$ 5.674/m²
- 06/09/2022AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga228 m²R$ 415.000—
- 01/06/2022AP 85 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga228 m²R$ 1.660.000R$ 7.281/m²
- 17/05/2022AP 35 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 1.050.000R$ 7.447/m²
- 12/05/2022AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga141 m²R$ 935.000R$ 6.631/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.778 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 145,1 mi
~118 unidades de 141 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.892 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
24 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 540 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.362/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 2.929/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.845/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 4.414/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.355/m² · 2 | R$ 4.355/m² · 12 |
| 2016 | R$ 4.549/m² · 8 | R$ 4.598/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 4.112/m² · 3 |
| 2018 | R$ 5.459/m² · 4 | R$ 4.391/m² · 13 |
| 2019 | R$ 5.319/m² · 3 | R$ 4.569/m² · 9 |
| 2020 | R$ 5.812/m² · 4 | R$ 5.021/m² · 10 |
| 2021 | R$ 6.188/m² · 10 | R$ 5.593/m² · 24 |
| 2022 | R$ 6.507/m² · 6 | R$ 5.406/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.957/m² · 7 | R$ 5.560/m² · 22 |
| 2024 | R$ 7.766/m² · 8 | R$ 5.584/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.631/m² · 2 | R$ 5.461/m² · 19 |
| 2026 | R$ 7.919/m² · 3 | R$ 7.583/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.549/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 5.459/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.812/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 6.188/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.507/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.957/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 7.766/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.631/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.919/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.026/m² – R$ 5.221/m² | 0 |
| R$ 5.221/m² – R$ 5.416/m² | 0 |
| R$ 5.416/m² – R$ 5.611/m² | 1 |
| R$ 5.611/m² – R$ 5.807/m² | 0 |
| R$ 5.807/m² – R$ 6.002/m² | 2 |
| R$ 6.002/m² – R$ 6.197/m² | 1 |
| R$ 6.197/m² – R$ 6.392/m² | 0 |
| R$ 6.392/m² – R$ 6.587/m² | 0 |
| R$ 6.587/m² – R$ 6.783/m² | 0 |
| R$ 6.783/m² – R$ 6.978/m² | 0 |
| R$ 6.978/m² – R$ 7.173/m² | 0 |
| R$ 7.173/m² – R$ 7.368/m² | 0 |
| R$ 7.368/m² – R$ 7.563/m² | 1 |
| R$ 7.563/m² – R$ 7.759/m² | 2 |
| R$ 7.759/m² – R$ 7.954/m² | 3 |
| R$ 7.954/m² – R$ 8.149/m² | 1 |
| R$ 8.149/m² – R$ 8.344/m² | 0 |
| R$ 8.344/m² – R$ 8.539/m² | 0 |
| R$ 8.539/m² – R$ 8.734/m² | 2 |
| R$ 8.734/m² – R$ 8.930/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2423%
- Sem financiamento informado7977%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 23% | R$ 21,5 mi |
| Sem financiamento informado | 79 | 77% | R$ 34,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10394%
- Cessões de direitos21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos54,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 94% | R$ 56 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 705 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,5% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.169.000R$ 5.934/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pio Xi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1763 | Loja | 1 | R$ 5.818/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1784 | Apartamento | 31 | R$ 4.908/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1843 | Casa | 1 | R$ 5.327/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1856 | Apartamento | 25 | R$ 8.270/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1973 | Casa | 1 | R$ 5.580/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1977 | Casa | 6 | R$ 14.839/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2009 | Casa | 1 | R$ 11.889/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2049 | Casa | 2 | R$ 4.615/m² | R$ 988 mil |
| Nº 2101 | Apartamento | 23 | R$ 4.506/m² | R$ 627 mil |
| Nº 2179 | Apartamento | 27 | R$ 5.686/m² | R$ 881 mil |