Rua Pio Xi, 2179 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 860 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.686/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 881 mil
- 162 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 860 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.686/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 881 mil (162 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.934/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.470/m² – R$ 7.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 860 mil
Maior valorR$ 990 mil
Mediana da listaR$ 4.479/m²
Financiadas10%
- 22/08/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 594 mil (69%)161 m²R$ 860.000R$ 5.342/m²
- 09/05/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 800.000R$ 5.369/m²
- 26/05/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994163 m²R$ 745.000R$ 4.571/m²
- 09/05/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 199466,66% transferido149 m²R$ 470.000—
- 15/04/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994163 m²R$ 990.000R$ 6.074/m²
- 24/04/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 734.000R$ 4.926/m²
- 26/06/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 1.083R$ 7/m²
- 26/06/2024VAGA 74Apartamento em condomínio · construído em 19948,38% transferido163 m²R$ 91—
- 05/01/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 750.000R$ 5.034/m²
- 07/11/2023AP 51 e VAGA 79Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga163 m²R$ 780.000R$ 4.785/m²
- 19/10/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1994163 m²R$ 750.000R$ 4.601/m²
- 31/07/2023AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga149 m²R$ 615.000R$ 4.128/m²
- 07/06/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 720.000R$ 4.832/m²
- 22/03/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199435% transferido149 m²R$ 262.500—
- 03/02/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 900.000R$ 6.040/m²
- 15/02/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 19948,59% transferido163 m²R$ 7.760—
- 07/12/2022AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga149 m²R$ 705.000R$ 4.732/m²
- 05/10/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994163 m²R$ 730.000R$ 4.479/m²
- 13/07/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 600.000R$ 4.027/m²
- 04/04/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 11/01/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 540 mil (75%)149 m²R$ 720.000R$ 4.832/m²
- 15/12/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 800.000R$ 5.369/m²
- 23/11/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 650.000R$ 4.362/m²
- 13/11/2020AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 280.000R$ 1.879/m²
- 26/03/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994149 m²R$ 633.000R$ 4.248/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.307 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37 mi
~42 unidades de 162 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 702 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
4 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 334 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.520/m² · 2 | R$ 2.362/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.546/m² · 1 | R$ 2.929/m² · 16 |
| 2013 | R$ 3.252/m² · 1 | R$ 3.845/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 4.414/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.409/m² · 1 | R$ 4.355/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.691/m² · 2 | R$ 4.598/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.960/m² · 1 | R$ 4.112/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.391/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.248/m² · 1 | R$ 4.569/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.121/m² · 2 | R$ 5.021/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.369/m² · 1 | R$ 5.593/m² · 24 |
| 2022 | R$ 4.698/m² · 5 | R$ 5.406/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.785/m² · 5 | R$ 5.560/m² · 22 |
| 2024 | R$ 2.520/m² · 2 | R$ 5.584/m² · 22 |
| 2025 | R$ 5.342/m² · 5 | R$ 5.461/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 7.583/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.520/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.546/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.409/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.691/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.121/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.369/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.698/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.785/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.342/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)411%
- Sem financiamento informado3389%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 11% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 89% | R$ 15,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4594%
- Operações societárias12,1%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 94% | R$ 20 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,1% | R$ 140 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 108 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 715 mil |
Calculadora
R$ 1.169.000R$ 5.934/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pio Xi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2009 | Casa | 1 | R$ 11.889/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2049 | Casa | 2 | R$ 4.615/m² | R$ 988 mil |
| Nº 2101 | Apartamento | 23 | R$ 4.506/m² | R$ 627 mil |
| Nº 2241 | Casa | 1 | R$ 15.972/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2251 | Apartamento | 3 | R$ 5.677/m² | R$ 602 mil |
| Nº 2269 | Casa | 1 | R$ 8.381/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2292 | Loja | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2313 | Casa | 1 | R$ 5.177/m² | R$ 689 mil |
| Nº 2335 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.294/m² | R$ 655 mil |
| Nº 2336 | Apartamento | 60 | R$ 5.584/m² | R$ 1,1 mi |