Rua Pio Xi, 1856 (Alto de Pinheiros)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 2,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 8.270/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,9 mi
349 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 2,7 mi
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 8.270/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 2,9 mi (349 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.934/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.470/m² – R$ 7.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 5.103/m²
Financiadas0%
  1. 13/02/2026AP 71 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 2.700.000R$ 7.736/m²
  2. 03/11/2025AP 11 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 2.950.000R$ 8.453/m²
  3. 05/12/2024AP 74 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 2.575.000R$ 7.378/m²
  4. 26/04/2024AP 74 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 2.550.000R$ 7.307/m²
  5. 02/08/2023AP 34 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 2.356.000R$ 6.751/m²
  6. 30/06/2023AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 1.900.000R$ 5.444/m²
  7. 22/10/2021AP 73 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 803.688R$ 2.303/m²
  8. 29/06/2021AP 23 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 2.275.000R$ 6.519/m²
  9. 09/12/2020AP 61 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 1.685.000R$ 4.828/m²
  10. 16/01/2020AP 72 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 1.820.000R$ 5.215/m²
  11. 15/01/2019AP 12 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2010349 m²R$ 906.775R$ 2.598/m²
  12. 18/12/2017AP 62 E 3Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido349 m²R$ 119.662—
  13. 23/10/2017AP 84 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga543 m²R$ 3.050.000R$ 5.617/m²
  14. 22/08/2016AP 43 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2010349 m²R$ 1.800.000R$ 5.158/m²
  15. 12/01/2016AP 32 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2010349 m²R$ 1.950.000R$ 5.587/m²
  16. 11/09/2015AP 21 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2010349 m²R$ 642.489R$ 1.841/m²
  17. 27/03/2015AP 71 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2010349 m²R$ 1.781.000R$ 5.103/m²
  18. 03/03/2015AP 42 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 1.598.788R$ 4.581/m²
  19. 22/01/2014AP 44 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 2.000.000R$ 5.731/m²
  20. 29/11/2013AP 52 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2010349 m²R$ 1.730.000R$ 4.957/m²
  21. 28/10/2013AP 61 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 1.700.000R$ 4.871/m²
  22. 15/04/2013AP 63 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2010349 m²R$ 1.088.064R$ 3.118/m²
  23. 14/03/2013AP 34 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2010349 m²R$ 1.470.000R$ 4.212/m²
  24. 31/07/2012AP 14 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 1.143.600R$ 3.277/m²
  25. 02/05/2012AP 13 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2010349 m²R$ 705.564R$ 2.022/m²

Este endereço

Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.520 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 129,9 mi
~45 unidades de 349 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.646 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 32 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.362/m² · 22
2012R$ 2.022/m² · 3R$ 2.929/m² · 16
2013R$ 4.542/m² · 4R$ 3.845/m² · 20
2014R$ 5.731/m² · 1R$ 4.414/m² · 5
2015R$ 4.581/m² · 3R$ 4.355/m² · 12
2016R$ 5.372/m² · 2R$ 4.598/m² · 16
2017R$ 5.617/m² · 1R$ 4.112/m² · 3
2018—R$ 4.391/m² · 13
2019R$ 2.598/m² · 1R$ 4.569/m² · 9
2020R$ 5.021/m² · 2R$ 5.021/m² · 10
2021R$ 4.411/m² · 2R$ 5.593/m² · 24
2022—R$ 5.406/m² · 18
2023R$ 6.097/m² · 2R$ 5.560/m² · 22
2024R$ 7.342/m² · 2R$ 5.584/m² · 22
2025R$ 8.453/m² · 1R$ 5.461/m² · 19
2026R$ 7.736/m² · 1R$ 7.583/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420124 vendas201420162019202120242026
Ver tabela
20123 vendas · R$ 2.022/m²
20134 vendas · R$ 4.542/m²
20141 vendas · R$ 5.731/m²
20153 vendas · R$ 4.581/m²
20162 vendas · R$ 5.372/m²
20171 vendas · R$ 5.617/m²
20191 vendas · R$ 2.598/m²
20202 vendas · R$ 5.021/m²
20212 vendas · R$ 4.411/m²
20232 vendas · R$ 6.097/m²
20242 vendas · R$ 7.342/m²
20251 vendas · R$ 8.453/m²
20261 vendas · R$ 7.736/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3282%
  • Cessões de direitos12,6%
  • Operações societárias25,1%
  • Partilhas e divisões25,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3282%R$ 44,2 mi
Cessões de direitos12,6%R$ 25 mil
Operações societárias25,1%R$ 1,7 mi
Partilhas e divisões25,1%R$ 1 mi
Dação, permuta e outros onerosos25,1%R$ 2,8 mi

Calculadora

R$ 1.169.000R$ 5.934/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pio Xi

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1699Casa1R$ 1.416/m²R$ 170 mil
Nº 1734Apartamento7R$ 5.389/m²R$ 474 mil
Nº 1755Casa1R$ 11.420/m²R$ 1,1 mi
Nº 1763Loja1R$ 5.818/m²R$ 1,9 mi
Nº 1784Apartamento31R$ 4.908/m²R$ 2,1 mi
Nº 1843Casa1R$ 5.327/m²R$ 1,1 mi
Nº 1973Casa1R$ 5.580/m²R$ 625 mil
Nº 1977Casa6R$ 14.839/m²R$ 1,2 mi
Nº 1990Apartamento57R$ 7.919/m²R$ 1,2 mi
Nº 2009Casa1R$ 11.889/m²R$ 1,1 mi

Ver a Rua Pio Xi completa →