Rua Doutor Alberto Seabra (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua Doutor Alberto Seabra, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.807/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1070, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.807/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 91
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 854 mil
- ~147 m²
Preço mediano · Casa
R$ 16.590/m²4 vendas · mediana R$ 3,7 mi (186 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 3,1 mi
~186 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.011/m² – R$ 25.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 6,6 mi
Mediana da listaR$ 8.129/m²
Financiadas13%
- 04/03/2026Rua Doutor Alberto Seabra, 495CasaResidência · construído em 1972108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 19/02/2026Rua Doutor Alberto Seabra, 1094CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 520 mil (63%)110 m²R$ 820.000R$ 7.455/m²
- 06/08/2025Rua Doutor Alberto Seabra, 442CasaResidência · construído em 196716,66% transferido128 m²R$ 225.820—
- 16/05/2025Rua Doutor Alberto Seabra, 555CS 01 E 2 VGResidência · construído em 2002261 m²R$ 5.905.000R$ 22.625/m²
- 21/11/2024Rua Doutor Alberto Seabra, 276CasaResidência · construído em 1970271 m²R$ 6.600.000R$ 24.354/m²
- 16/05/2023Rua Doutor Alberto Seabra, 375CASA 6Residência · construído em 2007363 m²R$ 3.700.000R$ 10.193/m²
- 26/04/2022Rua Doutor Alberto Seabra, 555CS 05 E 2 VGResidência · construído em 2002243 m²R$ 3.400.000R$ 13.992/m²
- 31/03/2022Rua Doutor Alberto Seabra, 788CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 850 mil (71%)164 m²R$ 1.200.000R$ 7.317/m²
- 11/01/2022Rua Doutor Alberto Seabra, 939CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 800 mil (89%)167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
- 03/09/2021Rua Doutor Alberto Seabra, 910CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 1.648.251R$ 13.735/m²
- 21/06/2021Rua Doutor Alberto Seabra, 514CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198066,67% transferido184 m²R$ 737.071—
- 05/04/2021Rua Doutor Alberto Seabra, 848E 850Residência · construído em 2002269 m²R$ 3.250.000R$ 12.082/m²
- 15/12/2020Rua Doutor Alberto Seabra, 693CasaResidência · construído em 1973127 m²R$ 1.080.000R$ 8.504/m²
- 17/11/2020Rua Doutor Alberto Seabra, 1159CasaResidência · construído em 1970150 m²R$ 900.000R$ 6.000/m²
- 11/03/2020Rua Doutor Alberto Seabra, 375CASA 5Residência · construído em 2007363 m²R$ 3.045.000R$ 8.388/m²
- 28/01/2020Rua Doutor Alberto Seabra, 1227CasaResidência · construído em 1988166 m²R$ 530.000R$ 3.193/m²
- 06/08/2019Rua Doutor Alberto Seabra, 555CS 03 E 2 VGResidência · construído em 2002243 m²R$ 2.820.000R$ 11.605/m²
- 07/08/2019Rua Doutor Alberto Seabra, 473E 479Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970120 m²R$ 770.000R$ 6.417/m²
- 03/06/2019Rua Doutor Alberto Seabra, 375CASA 7Residência · construído em 2007362 m²R$ 3.400.000R$ 9.392/m²
- 27/02/2019Rua Doutor Alberto Seabra, 375CASA 8Residência · construído em 2007361 m²R$ 3.200.000R$ 8.864/m²
- 14/07/2017Rua Doutor Alberto Seabra, 140LT 7 QD 85Residência · construído em 1976446 m²R$ 1.502.870R$ 3.370/m²
- 14/12/2016Rua Doutor Alberto Seabra, 546CasaResidência · construído em 1986193 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/10/2016Rua Doutor Alberto Seabra, 959CASAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986245 m²R$ 600.000R$ 2.449/m²
- 27/03/2015Rua Doutor Alberto Seabra, 555CS 01 E 2 VGResidência · construído em 2002261 m²R$ 2.900.000R$ 11.111/m²
- 25/07/2014Rua Doutor Alberto Seabra, 375CASA 4Residência · construído em 2007362 m²R$ 1.700.000R$ 4.696/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
4 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 660 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.591/m² · 7 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 4.183/m² · 2 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 7.613/m² · 5 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 4.696/m² · 1 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 11.111/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 2.449/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 3.370/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 9.128/m² · 4 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 7.194/m² · 4 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 12.909/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 7.317/m² · 3 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 10.193/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 24.354/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 22.625/m² · 1 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 7.662/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 7 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 7.613/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.696/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 11.111/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 9.128/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 7.194/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 12.909/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.317/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.193/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 24.354/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 22.625/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.662/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969910%
- Anos 701113%
- Anos 802225%
- Anos 9055,7%
- 2000–20092023%
- 2010 em diante2023%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 10% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 11 | 13% | R$ 15,9 mi |
| Anos 80 | 22 | 25% | R$ 14,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 5,7% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 20 | 23% | R$ 44,3 mi |
| 2010 em diante | 20 | 23% | R$ 67,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado4692%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 6% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 675 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 92% | R$ 117,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7987%
- Execuções, leilões e retomadas33,3%
- Operações societárias22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos55,5%
- Outras22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 87% | R$ 143,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,3% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,2% | R$ 152 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,5% | R$ 6 mi |
| Outras | 2 | 2,2% | R$ 638 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2426%
- Residencial horizontal5358%
- Comercial vertical22,2%
- Comercial horizontal77,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
- Terreno44,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 26% | R$ 69,3 mi |
| Residencial horizontal | 53 | 58% | R$ 69,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,2% | R$ 430 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 7,7% | R$ 7,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 78 mil |
| Terreno | 4 | 4,4% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 3.086.526R$ 16.594/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Alberto Seabra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 9.058/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.826/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 2.370/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 27.672/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 375 | Casa | 6 | R$ 12.518/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 402 | Loja | 1 | R$ 13.133/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 13.786/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 10.138/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 21.852/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 8.118/m² | R$ 877 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 9.987/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 555 | Casa | 8 | R$ 18.145/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 677 | Loja | 2 | R$ 6.875/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 12.577/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 742 | Apartamento | 5 | R$ 5.807/m² | R$ 854 mil |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 9.389/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 844 | Terreno | 1 | R$ 3.291/m² | R$ 856 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 16.423/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 18.372/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 6.915/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 5.926/m² | R$ 990 mil |
| Nº 959 | Casa | 2 | R$ 5.874/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1061 | Casa | 2 | R$ 4.186/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1070 | Apartamento | 16 | R$ 9.844/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1094 | Casa | 1 | R$ 7.689/m² | R$ 846 mil |
| Nº 1159 | Casa | 1 | R$ 8.873/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1175 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.466/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1227 | Casa | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 806 mil |
| Nº 1318 | Loja | 1 | R$ 4.312/m² | R$ 4,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Alberto Seabra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Alberto Seabra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Alberto Seabra é de R$ 5.807/m², 20% abaixo da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Alberto Seabra?
Um apartamento típico de 147 m² na Rua Doutor Alberto Seabra vale cerca de R$ 854 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Alberto Seabra?
É o nº 1070, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Alberto Seabra?
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua Doutor Alberto Seabra, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.