Avenida Arruda Botelho, 414 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.472/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 199 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.472/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,5 mi (199 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.800/m²Unidade típica
R$ 2,3 mi
~267 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.735/m² – R$ 9.149/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 5.025/m²
Financiadas33%
- 10/06/2026AP 61 VG 09 E 33Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga199 m²R$ 1.750.000R$ 8.794/m²
- 12/07/2024AP121 VG 5 16 17Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga314 m²R$ 2.100.000R$ 6.688/m²
- 15/06/2022AP112 VG 21 E 46Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga199 m²R$ 1.215.000R$ 6.106/m²
- 18/03/2022AP 41 VG 7 E 27Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 478 mil (48%)c/ vaga199 m²R$ 1.000.000R$ 5.025/m²
- 19/01/2022AP111 VG 43 E 44Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga199 m²R$ 1.100.000R$ 5.528/m²
- 28/06/2021AP 82 VG 37 E 38Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 500 mil (50%)c/ vaga199 m²R$ 1.000.000R$ 5.025/m²
- 19/06/2020AP 41 VG 7 EApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga199 m²R$ 790.000R$ 3.970/m²
- 14/12/2018AP111 VG 43Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 833 mil (65%)c/ vaga199 m²R$ 1.281.000R$ 6.437/m²
- 27/03/2015AP 51 VG 8 3Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga199 m²R$ 560.000R$ 2.814/m²
- 29/08/2013AP 81 VG 11Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga199 m²R$ 1.000.000R$ 5.025/m²
- 15/10/2012AP112 VG 21Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga199 m²R$ 733.200R$ 3.684/m²
- 29/02/2012AP 111 VGS 4Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga199 m²R$ 550.000R$ 2.764/m²
- 01/06/2011AP 71 VG 10Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga199 m²R$ 700.000R$ 3.518/m²
- 28/06/2011AP 72 VG 34Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga199 m²R$ 687.000R$ 3.452/m²
- 13/06/2011AP 11 VG 3Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga174 m²R$ 660.000R$ 3.793/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.227 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,9 mi
~13 unidades de 199 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 217 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.518/m² · 3 | R$ 3.485/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.224/m² · 2 | R$ 3.788/m² · 10 |
| 2013 | R$ 5.025/m² · 1 | R$ 5.025/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 6.417/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.814/m² · 1 | R$ 4.367/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 5.689/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 5.722/m² · 9 |
| 2018 | R$ 6.437/m² · 1 | R$ 5.301/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 7.467/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.970/m² · 1 | R$ 5.695/m² · 13 |
| 2021 | R$ 5.025/m² · 1 | R$ 6.739/m² · 9 |
| 2022 | R$ 5.528/m² · 3 | R$ 6.814/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 6.686/m² · 7 |
| 2024 | R$ 6.688/m² · 1 | R$ 7.627/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 8.528/m² · 5 |
| 2026 | R$ 8.794/m² · 1 | R$ 8.794/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.518/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.025/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.814/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.437/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.970/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.025/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.528/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.688/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.794/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 15,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 2.350.032R$ 8.802/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Arruda Botelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 184 | Apartamento | 9 | R$ 8.519/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 262 | Apartamento | 17 | R$ 11.695/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 15 | R$ 7.319/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 466 | Apartamento | 8 | R$ 12.724/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 490 | Apartamento | 17 | R$ 9.075/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 19.660/m² | R$ 9 mi |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 15.751/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 570 | Vaga de garagem | 27 | R$ 5.121/m² | R$ 231 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 8.806/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 9.428/m² | R$ 245 mil |