Rua Piracununga, 95 (Água Rasa)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.854/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 343 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.854/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 343 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.633/m²Unidade típica
R$ 461 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.374/m² – R$ 3.794/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.030/m²
Financiadas55%
- 31/08/2026APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 198589 m²R$ 274.600R$ 3.085/m²
- 26/03/2026APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 263 mil (75%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 08/05/2024APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 198589 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 03/04/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 279 mil (97%)89 m²R$ 289.000R$ 3.247/m²
- 31/10/2022APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 332 mil (85%)89 m²R$ 390.407R$ 4.387/m²
- 18/03/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 297 mil (87%)89 m²R$ 342.000R$ 3.843/m²
- 24/03/2021APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 198589 m²R$ 315.000R$ 3.539/m²
- 06/10/2020APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 240 mil (82%)89 m²R$ 294.049R$ 3.304/m²
- 22/07/2020APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198589 m²R$ 264.810R$ 2.975/m²
- 23/06/2020APTO 6131Apartamento em condomínio · construído em 198589 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 17/05/2017APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 103 mil (41%)89 m²R$ 251.500R$ 2.826/m²
- 09/10/2014APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 128 mil (45%)89 m²R$ 285.000R$ 3.202/m²
- 15/07/2013APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198589 m²R$ 115.000R$ 1.292/m²
- 13/05/2013APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 198589 m²R$ 235.000R$ 2.640/m²
- 11/11/2011APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 198589 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
- 29/08/2011APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 181 mil (93%)89 m²R$ 194.000R$ 2.180/m²
- 27/07/2011APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 110 mil (61%)89 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
- 20/07/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 198589 m²R$ 153.000R$ 1.719/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
530 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,7 mi
~34 unidades de 89 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 289 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.022/m² · 4 | R$ 1.613/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.119/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.966/m² · 2 | R$ 2.283/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.202/m² · 1 | R$ 2.743/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.638/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.638/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 3.051/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.395/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.766/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.975/m² · 3 | R$ 2.763/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.539/m² · 1 | R$ 3.006/m² · 12 |
| 2022 | R$ 4.115/m² · 2 | R$ 3.475/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.648/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.590/m² · 2 | R$ 3.419/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 3.478/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.509/m² · 2 | R$ 3.712/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.509/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- Sem financiamento informado1565%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Execuções, leilões e retomadas25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5% | R$ 201 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3487%
- Terreno513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 87% | R$ 5,4 mi |
| Terreno | 5 | 13% | R$ 89 mil |
Calculadora
R$ 461.398R$ 3.633/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Piracununga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 823 mil |
| Nº 40 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.771/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 328 mil |
| Nº 70 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.857/m² | R$ 400 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 384 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.269/m² | R$ 458 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.452/m² | R$ 522 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 2.264/m² | R$ 186 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 16.913/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 4.400/m² | R$ 497 mil |