Rua Marechal Barbacena, 926 (Água Rasa)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.345/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 48 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 530 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.345/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 48 mil (37 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.345/m²Unidade típica
R$ 50 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.073/m² – R$ 2.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 64
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 15 mil
Maior valorR$ 127 mil
Mediana da listaR$ 1.326/m²
Financiadas8%
- 19/12/2025VG 18 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 15.000R$ 441/m²
- 19/12/2025VG 17 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 15.000R$ 405/m²
- 13/08/2025VG 51 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 29 mil (62%)34 m²R$ 47.000R$ 1.382/m²
- 13/08/2025VG 52 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 21 mil (62%)37 m²R$ 34.000R$ 919/m²
- 01/07/2025VG 49 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 40.000R$ 1.081/m²
- 01/07/2025VG 48 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 40.000R$ 1.176/m²
- 06/03/2025VG 25 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 126.778R$ 3.426/m²
- 06/03/2025VG 26 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 116.589R$ 3.429/m²
- 24/03/2025VG 100 TIPO BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 64.240R$ 1.736/m²
- 24/03/2025VG 99 TP AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 64.240R$ 1.889/m²
- 24/03/2025VG 50 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 64.240R$ 1.736/m²
- 17/02/2025VG 05 TPBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 106.000R$ 2.865/m²
- 17/02/2025VG 6 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 100.000R$ 2.941/m²
- 16/12/2024VG 99 TP AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 39.000R$ 1.147/m²
- 16/12/2024VG 50 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 38.000R$ 1.027/m²
- 16/12/2024VG 100 TIPO BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 38.000R$ 1.027/m²
- 25/11/2024VG 46 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 97.500R$ 2.868/m²
- 25/11/2024VG 47 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 97.500R$ 2.635/m²
- 24/10/2024VG 33 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990Consórcio · R$ 22 mil (31%)34 m²R$ 73.200R$ 2.153/m²
- 24/10/2024VG 34 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990Consórcio · R$ 22 mil (31%)37 m²R$ 73.200R$ 1.978/m²
- 23/09/2024VG 46 TIPO AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 30.000R$ 882/m²
- 23/09/2024VG 47 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 30.000R$ 811/m²
- 02/08/2024VG 01 TP BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 44.200R$ 1.195/m²
- 02/08/2024VG 94 TIPO BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199037 m²R$ 44.200R$ 1.195/m²
- 02/08/2024VG 93 TP AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199034 m²R$ 40.600R$ 1.194/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.528 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48 mil
1 unidade de 37 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 2.374 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
12 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 282/m² · 2 | R$ 282/m² · 2 |
| 2012 | R$ 241/m² · 5 | R$ 241/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.573/m² · 2 | R$ 1.573/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.573/m² · 4 | R$ 1.573/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.245/m² · 6 | R$ 2.245/m² · 6 |
| 2016 | R$ 552/m² · 4 | R$ 552/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.081/m² · 3 | R$ 1.081/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.138/m² · 6 | R$ 3.138/m² · 6 |
| 2023 | R$ 1.630/m² · 7 | R$ 1.630/m² · 7 |
| 2024 | R$ 1.194/m² · 12 | R$ 1.194/m² · 12 |
| 2025 | R$ 1.736/m² · 13 | R$ 1.736/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 282/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 241/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 552/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.081/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.138/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 1.194/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 1.736/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 426/m² – R$ 576/m² | 1 |
| R$ 576/m² – R$ 726/m² | 0 |
| R$ 726/m² – R$ 876/m² | 1 |
| R$ 876/m² – R$ 1.026/m² | 2 |
| R$ 1.026/m² – R$ 1.177/m² | 6 |
| R$ 1.177/m² – R$ 1.327/m² | 5 |
| R$ 1.327/m² – R$ 1.477/m² | 1 |
| R$ 1.477/m² – R$ 1.627/m² | 0 |
| R$ 1.627/m² – R$ 1.777/m² | 4 |
| R$ 1.777/m² – R$ 1.927/m² | 1 |
| R$ 1.927/m² – R$ 2.077/m² | 1 |
| R$ 2.077/m² – R$ 2.227/m² | 1 |
| R$ 2.227/m² – R$ 2.377/m² | 0 |
| R$ 2.377/m² – R$ 2.527/m² | 0 |
| R$ 2.527/m² – R$ 2.677/m² | 1 |
| R$ 2.677/m² – R$ 2.827/m² | 0 |
| R$ 2.827/m² – R$ 2.977/m² | 3 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.127/m² | 0 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.277/m² | 0 |
| R$ 3.277/m² – R$ 3.428/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)913%
- Consórcio34,2%
- Sem financiamento informado6083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 13% | R$ 5,2 mi |
| Consórcio | 3 | 4,2% | R$ 732 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 83% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9382%
- Execuções, leilões e retomadas1412%
- Dação, permuta e outros onerosos65,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 82% | R$ 19,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 12% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 49.765R$ 1.345/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 8.859/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 9.013/m² | R$ 991 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 4.905/m² | R$ 780 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 1.288/m² | R$ 193 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 7.232/m² | R$ 889 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 2.032/m² | R$ 660 mil |
| Nº 918 | Apartamento | 26 | R$ 3.880/m² | R$ 660 mil |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 16.654/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 965 | Casa | 1 | R$ 18.798/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 972 | Apartamento | 32 | R$ 3.443/m² | R$ 913 mil |