Rua Marechal Barbacena, 972 (Água Rasa)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.443/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 913 mil
- 265 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.443/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 913 mil (265 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.396/m²Unidade típica
R$ 900 mil
~265 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 3.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 1.974/m²
Financiadas32%
- 04/07/2026AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 1.099.521R$ 4.149/m²
- 01/06/2026AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 925.000R$ 3.491/m²
- 14/05/2026AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 780.000R$ 2.943/m²
- 24/04/2026AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 900.000R$ 3.396/m²
- 31/07/2024AP 122 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga487 m²R$ 1.150.000R$ 2.361/m²
- 02/05/2023AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 360 mil (42%)c/ vaga265 m²R$ 848.000R$ 3.200/m²
- 19/05/2023AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199892% transferidoc/ vaga265 m²R$ 653.200—
- 28/03/2023AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 830.000R$ 3.132/m²
- 21/12/2022AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 400 mil (50%)c/ vaga265 m²R$ 800.000R$ 3.019/m²
- 16/12/2022AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 561.600R$ 2.119/m²
- 03/11/2022AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 500.000R$ 1.887/m²
- 05/07/2022AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 531.090R$ 2.004/m²
- 11/03/2022AP 124 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 720 mil (53%)c/ vaga487 m²R$ 1.362.331R$ 2.797/m²
- 21/07/2021AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 600 mil (66%)c/ vaga265 m²R$ 905.000R$ 3.415/m²
- 28/07/2021AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 662.027R$ 2.498/m²
- 12/04/2021AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 450 mil (74%)c/ vaga265 m²R$ 610.000R$ 2.302/m²
- 30/03/2021AP 114 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 677 mil (85%)c/ vaga265 m²R$ 800.000R$ 3.019/m²
- 12/03/2021AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 700.000R$ 2.642/m²
- 25/08/2020AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 450 mil (75%)c/ vaga265 m²R$ 600.000R$ 2.264/m²
- 06/11/2019AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 480.000R$ 1.811/m²
- 20/02/2019AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 500.000R$ 1.887/m²
- 20/08/2018AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (29%)c/ vaga265 m²R$ 700.000R$ 2.642/m²
- 04/07/2018AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 380.000R$ 1.434/m²
- 04/07/2018AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 237.884R$ 898/m²
- 27/01/2017AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga265 m²R$ 132.014R$ 498/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.807 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 89,4 mi
~98 unidades de 265 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 2.312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
8 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.736/m² · 4 | R$ 1.736/m² · 10 |
| 2012 | R$ 491/m² · 3 | R$ 1.689/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.066/m² · 2 | R$ 2.102/m² · 8 |
| 2014 | R$ 1.366/m² · 3 | R$ 2.200/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.554/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.472/m² · 2 |
| 2017 | R$ 498/m² · 1 | R$ 2.389/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.434/m² · 3 | R$ 1.434/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.849/m² · 2 | R$ 1.849/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.264/m² · 1 | R$ 3.187/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.642/m² · 5 | R$ 2.869/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.119/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.166/m² · 2 | R$ 3.258/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.361/m² · 1 | R$ 2.361/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.610/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.443/m² · 4 | R$ 3.443/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.736/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 491/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.066/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.366/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 498/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.434/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.166/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.443/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)832%
- Sem financiamento informado1768%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 32% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 68% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3788%
- Execuções, leilões e retomadas37,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 88% | R$ 22,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,1% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,8% | R$ 624 mil |
Calculadora
R$ 900.000R$ 3.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 8.859/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 9.013/m² | R$ 991 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 4.905/m² | R$ 780 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 1.288/m² | R$ 193 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 7.232/m² | R$ 889 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 2.032/m² | R$ 660 mil |
| Nº 918 | Apartamento | 26 | R$ 3.880/m² | R$ 660 mil |
| Nº 926 | Vaga de garagem | 64 | R$ 1.345/m² | R$ 48 mil |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 16.654/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 965 | Casa | 1 | R$ 18.798/m² | R$ 1,7 mi |