Rua Marechal Barbacena, 918 (Água Rasa)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 583 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.880/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 660 mil
- 142 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 583 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.880/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 660 mil (142 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.396/m²Unidade típica
R$ 900 mil
~265 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 3.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2023 · R$ 465 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 2.472/m²
Financiadas25%
- 17/08/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1991142 m²R$ 465.000R$ 3.275/m²
- 12/05/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 405 mil (77%)175 m²R$ 525.000R$ 3.000/m²
- 12/11/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1991139 m²R$ 550.000R$ 3.957/m²
- 10/08/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1991142 m²R$ 500.000R$ 3.521/m²
- 15/10/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1991142 m²R$ 490.000R$ 3.451/m²
- 18/03/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1991142 m²R$ 415.000R$ 2.923/m²
- 06/09/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1991142 m²R$ 400.000R$ 2.817/m²
- 23/04/2019AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1991175 m²R$ 220.000R$ 1.257/m²
- 20/08/2018AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1991262 m²R$ 760.000R$ 2.901/m²
- 21/11/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 320 mil (59%)226 m²R$ 540.000R$ 2.389/m²
- 05/03/2015AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 345 mil (85%)139 m²R$ 407.000R$ 2.928/m²
- 06/03/2015AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1991139 m²R$ 355.000R$ 2.554/m²
- 18/11/2014AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1991226 m²R$ 440.000R$ 1.947/m²
- 12/08/2014AP 53Apartamento em condomínio · construído em 199150% transferido139 m²R$ 90.000—
- 28/04/2014AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 390 mil (83%)226 m²R$ 470.000R$ 2.080/m²
- 14/04/2014AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1991142 m²R$ 450.000R$ 3.169/m²
- 04/07/2013AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1991139 m²R$ 365.000R$ 2.626/m²
- 22/05/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 280 mil (74%)142 m²R$ 380.000R$ 2.676/m²
- 09/05/2013AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1991139 m²R$ 320.000R$ 2.302/m²
- 31/05/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 158 mil (58%)142 m²R$ 270.000R$ 1.901/m²
- 14/11/2012AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1991226 m²R$ 320.000R$ 1.416/m²
- 11/09/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1991226 m²R$ 440.000R$ 1.947/m²
- 10/09/2012AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 255 mil (85%)139 m²R$ 300.000R$ 2.158/m²
- 24/05/2012AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1991142 m²R$ 208.000R$ 1.465/m²
- 05/12/2011AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 269 mil (84%)142 m²R$ 320.000R$ 2.254/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.139 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,2 mi
~61 unidades de 142 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 990 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.600/m² · 3 | R$ 1.736/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.706/m² · 4 | R$ 1.689/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.464/m² · 4 | R$ 2.102/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.080/m² · 3 | R$ 2.200/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.741/m² · 2 | R$ 2.554/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.472/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.389/m² · 1 | R$ 2.389/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.901/m² · 1 | R$ 1.434/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.037/m² · 2 | R$ 1.849/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.187/m² · 2 | R$ 3.187/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.739/m² · 2 | R$ 2.869/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.275/m² · 1 | R$ 3.258/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 2.361/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.610/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.443/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.037/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.275/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2787%
- Cessões de direitos13,2%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos26,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 87% | R$ 10,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 272 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 388 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,5% | R$ 883 mil |
Calculadora
R$ 900.000R$ 3.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 8.859/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 9.013/m² | R$ 991 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 4.905/m² | R$ 780 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 1.288/m² | R$ 193 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 7.232/m² | R$ 889 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 2.032/m² | R$ 660 mil |
| Nº 926 | Vaga de garagem | 64 | R$ 1.345/m² | R$ 48 mil |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 16.654/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 965 | Casa | 1 | R$ 18.798/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 972 | Apartamento | 32 | R$ 3.443/m² | R$ 913 mil |