Avenida Doutor João Guimarães (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Avenida Doutor João Guimarães, na Vila Sônia, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.522/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 377, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.522/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 104
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 293 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.522/m²12 vendas · mediana R$ 304 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 293 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.409/m² – R$ 2.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.155/m²
Financiadas41%
- 02/09/2025Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 25/04/2025Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga116 m²R$ 330.000R$ 2.845/m²
- 13/01/2025Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga116 m²R$ 270.000R$ 2.328/m²
- 13/01/2025Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 260.000R$ 2.241/m²
- 07/12/2024Avenida Doutor João Guimarães, 300AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga245 m²R$ 328.855R$ 1.342/m²
- 10/09/2024Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 123 mil (47%)c/ vaga116 m²R$ 260.000R$ 2.241/m²
- 02/07/2024Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 23/07/2024Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 242 mil (95%)c/ vaga116 m²R$ 254.871R$ 2.197/m²
- 31/05/2024Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga116 m²R$ 290.000R$ 2.500/m²
- 19/04/2024Avenida Doutor João Guimarães, 300AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 618 mil (80%)c/ vaga245 m²R$ 771.900R$ 3.151/m²
- 04/03/2024Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 21/02/2024Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 179 mil (90%)c/ vaga116 m²R$ 200.000R$ 1.724/m²
- 11/09/2023Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199252% transferidoc/ vaga116 m²R$ 130.000—
- 11/09/2023Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199248% transferidoc/ vaga116 m²R$ 120.000—
- 17/05/2023Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga116 m²R$ 290.000R$ 2.500/m²
- 31/05/2023Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 260.000R$ 2.241/m²
- 17/03/2023Avenida Doutor João Guimarães, 300AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 600 mil (75%)c/ vaga245 m²R$ 800.000R$ 3.265/m²
- 25/07/2022Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 215 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 270.000R$ 2.328/m²
- 12/01/2022Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 31 E 1 VG 1SSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga116 m²R$ 216.000R$ 1.862/m²
- 15/12/2021Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga116 m²R$ 223.100R$ 1.923/m²
- 22/06/2021Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 160 mil (65%)c/ vaga116 m²R$ 246.000R$ 2.121/m²
- 28/05/2021Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga116 m²R$ 200.000R$ 1.724/m²
- 11/01/2021Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 165 mil (70%)c/ vaga116 m²R$ 235.000R$ 2.026/m²
- 26/10/2020Avenida Doutor João Guimarães, 300AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga245 m²R$ 150.000R$ 612/m²
- 16/06/2020Avenida Doutor João Guimarães, 377AP 101 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 169 mil (74%)c/ vaga116 m²R$ 230.000R$ 1.983/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
17 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.466/m² · 5 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 1.293/m² · 3 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 1.897/m² · 5 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 2.457/m² · 1 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | — | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 1.559/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 1.894/m² · 2 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 1.615/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 1.487/m² · 4 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 1.298/m² · 2 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 1.975/m² · 4 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 2.095/m² · 2 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 2.328/m² · 8 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 2.284/m² · 4 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | — | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.466/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.457/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.559/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.487/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.298/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.284/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933%
- Anos 701717%
- Anos 801212%
- Anos 906061%
- 2000–200933%
- 2010 em diante44%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3% | R$ 840 mil |
| Anos 70 | 17 | 17% | R$ 6,1 mi |
| Anos 80 | 12 | 12% | R$ 4,5 mi |
| Anos 90 | 60 | 61% | R$ 15,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 3% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 4 | 4% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1523%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado4874%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 23% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 260 mil |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 74% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9288%
- Execuções, leilões e retomadas65,8%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 88% | R$ 27,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,8% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 270 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,9% | R$ 85 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5755%
- Residencial horizontal3938%
- Comercial horizontal32,9%
- Terreno54,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 55% | R$ 14,6 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 38% | R$ 14,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,9% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 5 | 4,8% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 292.550R$ 2.522/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor João Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 562 mil |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 6.101/m² | R$ 677 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 8.088/m² | R$ 582 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 4.106/m² | R$ 562 mil |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 5.733/m² | R$ 424 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 12 | R$ 3.577/m² | R$ 876 mil |
| Nº 322 | Loja | 2 | R$ 11.498/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 332 | Casa | 2 | R$ 2.192/m² | R$ 533 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.808/m² | R$ 904 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 1.390/m² | R$ 261 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 3.045/m² | R$ 518 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 3.606/m² | R$ 660 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 485 mil |
| Nº 377 | Apartamento | 34 | R$ 2.522/m² | R$ 293 mil |
| Nº 450 | Casa | 2 | R$ 7.502/m² | R$ 555 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 4.599/m² | R$ 451 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 5.102/m² | R$ 500 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 3.063/m² | R$ 680 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 3.434/m² | R$ 254 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 3.174/m² | R$ 413 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 1.932/m² | R$ 251 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 433 mil |
| Nº 533 | Casa | 2 | R$ 5.099/m² | R$ 637 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 2.923/m² | R$ 740 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 4.099/m² | R$ 521 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 5.872/m² | R$ 1 mi |
| Nº 693 | Terreno | 1 | R$ 3.002/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 353 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor João Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor João Guimarães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor João Guimarães é de R$ 2.522/m², 33% abaixo da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor João Guimarães?
Um apartamento típico de 116 m² na Avenida Doutor João Guimarães vale cerca de R$ 293 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor João Guimarães?
É o nº 377, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor João Guimarães?
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Avenida Doutor João Guimarães, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.