Avenida Claudio Franchi (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Avenida Claudio Franchi, na Vila Sônia, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 539, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.393/m²7 vendas · mediana R$ 754 mil (136 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 598 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.822/m² – R$ 5.359/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.127/m²
Financiadas23%
- 09/06/2025Avenida Claudio Franchi, 12CasaResidência · construído em 1989299 m²R$ 750.000R$ 2.508/m²
- 17/01/2025Avenida Claudio Franchi, 663667Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986244 m²R$ 1.200.000R$ 4.918/m²
- 20/07/2023Avenida Claudio Franchi, 544CasaResidência · construído em 1972136 m²R$ 400.000R$ 2.941/m²
- 11/04/2023Avenida Claudio Franchi, 422CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 300 mil (77%)107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 18/08/2022Avenida Claudio Franchi, 49CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 600.000R$ 8.571/m²
- 01/05/2022Avenida Claudio Franchi, 244250Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19830,09% transferido229 m²R$ 55.000—
- 23/02/2022Avenida Claudio Franchi, 400CasaResidência · construído em 2001156 m²R$ 640.000R$ 4.103/m²
- 19/11/2021Avenida Claudio Franchi, 818CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 340 mil (81%)135 m²R$ 420.000R$ 3.111/m²
- 23/09/2021Avenida Claudio Franchi, 626CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 20/09/2021Avenida Claudio Franchi, 573PT LT 27 QD 23Residência · construído em 1994SFH · R$ 250 mil (68%)89 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 26/07/2021Avenida Claudio Franchi, 255CasaResidência · construído em 1998273 m²R$ 400.000R$ 1.465/m²
- 05/07/2021Avenida Claudio Franchi, 485CasaResidência · construído em 197016,66% transferido128 m²R$ 50.000—
- 13/05/2021Avenida Claudio Franchi, 748CasaResidência · construído em 196787 m²R$ 580.000R$ 6.667/m²
- 08/10/2020Avenida Claudio Franchi, 466466 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 13/03/2020Avenida Claudio Franchi, 49CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 19/02/2020Avenida Claudio Franchi, 346346 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196790 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 19/11/2019Avenida Claudio Franchi, 748CasaResidência · construído em 196787 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
- 08/01/2019Avenida Claudio Franchi, 358358 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
- 27/12/2018Avenida Claudio Franchi, 12CasaResidência · construído em 1967160 m²R$ 1R$ 0/m²
- 15/06/2018Avenida Claudio Franchi, 577PT LT 27 QDResidência · construído em 1995SFH · R$ 80 mil (27%)64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 19/03/2018Avenida Claudio Franchi, 434LT19 QD16Residência · construído em 1982137 m²R$ 420.000R$ 3.066/m²
- 29/04/2015Avenida Claudio Franchi, 762JD MONTE KEResidência · construído em 1993SFH · R$ 110 mil (28%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 27/08/2014Avenida Claudio Franchi, 565LT 28 QD 23Residência · construído em 1977SFH · R$ 310 mil (56%)170 m²R$ 550.000R$ 3.235/m²
- 18/08/2014Avenida Claudio Franchi, 811CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 195 mil (75%)95 m²R$ 260.000R$ 2.737/m²
- 22/05/2014Avenida Claudio Franchi, 414CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 207 mil (86%)91 m²R$ 240.000R$ 2.637/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
5 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.917/m² · 3 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.000/m² · 6 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 3.155/m² · 3 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 2.986/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 3.877/m² · 2 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.683/m² · 2 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 3.684/m² · 3 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 4.157/m² · 5 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 6.337/m² · 2 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 3.293/m² · 2 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 3.713/m² · 2 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.337/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.293/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.713/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691430%
- Anos 701838%
- Anos 80817%
- Anos 90511%
- 2000–200924,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 30% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 18 | 38% | R$ 5,6 mi |
| Anos 80 | 8 | 17% | R$ 4,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 11% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,3% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)521%
- Sem financiamento informado1979%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 21% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 79% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4391%
- Cessões de direitos12,1%
- Operações societárias12,1%
- Partilhas e divisões24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 91% | R$ 16,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 1 |
| Operações societárias | 1 | 2,1% | R$ 421 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 4,3% | R$ 71 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4391%
- Comercial horizontal24,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 43 | 91% | R$ 14,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,3% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,3% | R$ 951 mil |
Calculadora
R$ 597.513R$ 4.393/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Claudio Franchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 830 mil |
| Nº 49 | Casa | 2 | R$ 7.774/m² | R$ 544 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 7.337/m² | R$ 807 mil |
| Nº 122 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.057/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 255 | Casa | 2 | R$ 1.746/m² | R$ 477 mil |
| Nº 263 | Loja | 1 | R$ 3.362/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 325 | Casa | 2 | R$ 5.316/m² | R$ 548 mil |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 9.409/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 7.439/m² | R$ 670 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.469/m² | R$ 501 mil |
| Nº 400 | Casa | 2 | R$ 4.879/m² | R$ 761 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 4.643/m² | R$ 423 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 4.393/m² | R$ 470 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 5.196/m² | R$ 712 mil |
| Nº 466 | Casa | 2 | R$ 4.658/m² | R$ 531 mil |
| Nº 539 | Casa | 3 | R$ 5.074/m² | R$ 609 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 3.482/m² | R$ 474 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 947 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 5.561/m² | R$ 495 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 7.945/m² | R$ 508 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 6.287/m² | R$ 629 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 5.445/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 748 | Casa | 2 | R$ 8.166/m² | R$ 710 mil |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 693 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 5.823/m² | R$ 757 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 5.503/m² | R$ 275 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 275 mil |
| Nº 811 | Casa | 1 | R$ 4.710/m² | R$ 447 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 4.161/m² | R$ 562 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Claudio Franchi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Claudio Franchi?
A Avenida Claudio Franchi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Claudio Franchi?
Um apartamento típico de 127 m² na Avenida Claudio Franchi vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Claudio Franchi?
É o nº 539, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Claudio Franchi?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Avenida Claudio Franchi, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.