Rua Lydia Ferrari Magnoli, 60 (Vila Prudente)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 10 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.724/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 894 mil
- 296 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 10 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.724/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 894 mil (296 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.746/m²Unidade típica
R$ 753 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.861/m² – R$ 3.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.002/m²
Financiadas50%
- 04/11/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1993296 m²R$ 800.000R$ 2.703/m²
- 16/09/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 1,2 mi (90%)519 m²R$ 1.317.000R$ 2.538/m²
- 15/07/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 120 mil (11%)519 m²R$ 1.065.000R$ 2.052/m²
- 18/03/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (43%)296 m²R$ 700.000R$ 2.365/m²
- 31/01/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1993296 m²R$ 710.000R$ 2.399/m²
- 26/07/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1993296 m²R$ 550.000R$ 1.858/m²
- 05/01/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 460 mil (61%)296 m²R$ 760.000R$ 2.568/m²
- 29/09/2016AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199329,05% transferido296 m²R$ 0—
- 19/01/2016AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1993296 m²R$ 550.000R$ 1.858/m²
- 11/03/2015AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 340 mil (59%)296 m²R$ 578.000R$ 1.953/m²
- 07/07/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 570 mil (90%)296 m²R$ 636.000R$ 2.149/m²
- 14/11/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 500 mil (89%)296 m²R$ 560.000R$ 1.892/m²
- 11/10/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 199319,85% transferido296 m²R$ 0—
- 05/03/2013AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1993296 m²R$ 330.000R$ 1.115/m²
- 20/10/2011AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1993296 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/08/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993296 m²R$ 400.000R$ 1.351/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.290 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,9 mi
~20 unidades de 296 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 346 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 676/m² · 2 | R$ 1.672/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.493/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.503/m² · 2 | R$ 1.836/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.149/m² · 1 | R$ 1.864/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.953/m² · 1 | R$ 2.226/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.858/m² · 1 | R$ 1.858/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.295/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.969/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.977/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.116/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.568/m² · 1 | R$ 2.787/m² · 8 |
| 2022 | R$ 1.858/m² · 1 | R$ 2.977/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.311/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.399/m² · 5 | R$ 2.468/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 2.969/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.821/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 676/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.503/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.953/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.399/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- Sem financiamento informado550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1673%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
- Operações societárias14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos418%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 73% | R$ 9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 526 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 10 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 18% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 752.983R$ 3.746/m² · curva logradouro