Rua Lydia Ferrari Magnoli (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 211 compras e vendas na Rua Lydia Ferrari Magnoli, na Vila Prudente, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.746/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 108, com 67 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.746/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 211
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 753 mil
- ~201 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.746/m²6 vendas · mediana R$ 755 mil (201 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 753 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.861/m² – R$ 3.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.055/m²
Financiadas39%
- 13/05/2026Rua Lydia Ferrari Magnoli, 24AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1996371 m²R$ 530.000R$ 1.429/m²
- 14/04/2026Rua Lydia Ferrari Magnoli, 250AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga201 m²R$ 790.000R$ 3.930/m²
- 01/04/2026Rua Lydia Ferrari Magnoli, 250AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga201 m²R$ 770.000R$ 3.831/m²
- 05/02/2026Rua Lydia Ferrari Magnoli, 117AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 819.316R$ 3.811/m²
- 12/12/2025Rua Lydia Ferrari Magnoli, 250AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga201 m²R$ 740.000R$ 3.682/m²
- 06/10/2025Rua Lydia Ferrari Magnoli, 250AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga201 m²R$ 520.000R$ 2.587/m²
- 11/04/2025Rua Lydia Ferrari Magnoli, 177AP 191 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga455 m²R$ 885.000R$ 1.945/m²
- 12/02/2025Rua Lydia Ferrari Magnoli, 117AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 672 mil (80%)c/ vaga215 m²R$ 840.000R$ 3.907/m²
- 15/01/2025Rua Lydia Ferrari Magnoli, 300AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 346 mil (36%)c/ vaga320 m²R$ 950.000R$ 2.969/m²
- 04/11/2024Rua Lydia Ferrari Magnoli, 60AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1993296 m²R$ 800.000R$ 2.703/m²
- 02/10/2024Rua Lydia Ferrari Magnoli, 117AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 450 mil (58%)c/ vaga215 m²R$ 773.000R$ 3.595/m²
- 16/09/2024Rua Lydia Ferrari Magnoli, 60AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 1,2 mi (90%)519 m²R$ 1.317.000R$ 2.538/m²
- 15/07/2024Rua Lydia Ferrari Magnoli, 60AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 120 mil (11%)519 m²R$ 1.065.000R$ 2.052/m²
- 18/03/2024Rua Lydia Ferrari Magnoli, 60AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (43%)296 m²R$ 700.000R$ 2.365/m²
- 31/01/2024Rua Lydia Ferrari Magnoli, 60AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1993296 m²R$ 710.000R$ 2.399/m²
- 22/09/2023Rua Lydia Ferrari Magnoli, 300AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga320 m²R$ 1.042.060R$ 3.256/m²
- 30/08/2023Rua Lydia Ferrari Magnoli, 24AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1996371 m²R$ 980.000R$ 2.642/m²
- 28/07/2023Rua Lydia Ferrari Magnoli, 117AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 753.911R$ 3.507/m²
- 30/06/2023Rua Lydia Ferrari Magnoli, 24AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 1,1 mi (88%)371 m²R$ 1.296.831R$ 3.496/m²
- 03/04/2023Rua Lydia Ferrari Magnoli, 177AP 52 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 880 mil (85%)c/ vaga309 m²R$ 1.040.000R$ 3.366/m²
- 14/03/2023Rua Lydia Ferrari Magnoli, 117AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 656.890R$ 3.055/m²
- 22/07/2022Rua Lydia Ferrari Magnoli, 300AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 800 mil (78%)c/ vaga320 m²R$ 1.030.000R$ 3.219/m²
- 26/07/2022Rua Lydia Ferrari Magnoli, 60AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1993296 m²R$ 550.000R$ 1.858/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
17 de 182 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.672/m² · 5 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 1.493/m² · 1 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 1.836/m² · 4 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 1.864/m² · 6 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 2.226/m² · 4 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 1.858/m² · 3 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 2.295/m² · 2 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 2.969/m² · 1 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 1.977/m² · 3 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 2.116/m² · 4 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 2.787/m² · 8 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 2.977/m² · 4 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 3.311/m² · 6 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 2.468/m² · 6 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 2.969/m² · 5 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 3.821/m² · 4 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.672/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.836/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.226/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.295/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.821/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.573/m² – R$ 1.691/m² | 0 |
| R$ 1.691/m² – R$ 1.808/m² | 0 |
| R$ 1.808/m² – R$ 1.926/m² | 0 |
| R$ 1.926/m² – R$ 2.043/m² | 1 |
| R$ 2.043/m² – R$ 2.161/m² | 1 |
| R$ 2.161/m² – R$ 2.278/m² | 0 |
| R$ 2.278/m² – R$ 2.396/m² | 1 |
| R$ 2.396/m² – R$ 2.513/m² | 1 |
| R$ 2.513/m² – R$ 2.631/m² | 2 |
| R$ 2.631/m² – R$ 2.748/m² | 1 |
| R$ 2.748/m² – R$ 2.866/m² | 0 |
| R$ 2.866/m² – R$ 2.984/m² | 1 |
| R$ 2.984/m² – R$ 3.101/m² | 0 |
| R$ 3.101/m² – R$ 3.219/m² | 0 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.336/m² | 0 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.454/m² | 0 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.571/m² | 0 |
| R$ 3.571/m² – R$ 3.689/m² | 2 |
| R$ 3.689/m² – R$ 3.806/m² | 0 |
| R$ 3.806/m² – R$ 3.924/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9011755%
- 2000–20099445%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 117 | 55% | R$ 52,9 mi |
| 2000–2009 | 94 | 45% | R$ 20,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1713%
- Sem financiamento informado11988%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 13% | R$ 14,8 mi |
| Sem financiamento informado | 119 | 88% | R$ 37,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18286%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas115,2%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos146,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 182 | 86% | R$ 62,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 141 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 5,2% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 10 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 403 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 6,6% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12660%
- Comercial vertical8540%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 126 | 60% | R$ 57,9 mi |
| Comercial vertical | 85 | 40% | R$ 15,6 mi |
Calculadora
R$ 752.983R$ 3.746/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Lydia Ferrari Magnoli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Vaga de garagem | 25 | R$ 2.000/m² | R$ 40 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 13 | R$ 2.724/m² | R$ 894 mil |
| Nº 108 | Sala | 67 | R$ 3.947/m² | R$ 300 mil |
| Nº 117 | Apartamento | 13 | R$ 4.017/m² | R$ 864 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 7 | R$ 2.683/m² | R$ 966 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 13 | R$ 3.756/m² | R$ 755 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 12 | R$ 3.649/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lydia Ferrari Magnoli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lydia Ferrari Magnoli?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lydia Ferrari Magnoli é de R$ 3.746/m², 16% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Lydia Ferrari Magnoli?
Um apartamento típico de 201 m² na Rua Lydia Ferrari Magnoli vale cerca de R$ 753 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lydia Ferrari Magnoli?
É o nº 108, com 67 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lydia Ferrari Magnoli?
A Prefeitura registrou 211 compras e vendas na Rua Lydia Ferrari Magnoli, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.