Rua Lydia Ferrari Magnoli, 300 (Vila Prudente)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.649/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 320 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 950 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.649/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,2 mi (320 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.746/m²Unidade típica
R$ 753 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.861/m² – R$ 3.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.596/m²
Financiadas38%
- 15/01/2025AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 346 mil (36%)c/ vaga320 m²R$ 950.000R$ 2.969/m²
- 22/09/2023AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga320 m²R$ 1.042.060R$ 3.256/m²
- 22/07/2022AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 800 mil (78%)c/ vaga320 m²R$ 1.030.000R$ 3.219/m²
- 19/04/2022AP 122 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga320 m²R$ 875.000R$ 2.734/m²
- 15/09/2021AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga320 m²R$ 1.020.000R$ 3.188/m²
- 22/10/2018AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (26%)c/ vaga320 m²R$ 950.000R$ 2.969/m²
- 08/07/2016AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga320 m²R$ 245.000—
- 02/04/2015AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga320 m²R$ 800.000R$ 2.500/m²
- 18/12/2014AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 460 mil (69%)c/ vaga320 m²R$ 670.000R$ 2.094/m²
- 10/11/2014AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga320 m²R$ 830.636R$ 2.596/m²
- 21/11/2011AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga320 m²R$ 650.000R$ 2.031/m²
- 07/06/2011AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga320 m²R$ 535.000R$ 1.672/m²
- 11/05/2011AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga320 m²R$ 500.000R$ 1.563/m²
- 04/02/2011AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga320 m²R$ 44.000R$ 138/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.222 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 109,8 mi
~94 unidades de 320 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 1.717 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 346 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.617/m² · 4 | R$ 1.672/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.493/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.836/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.345/m² · 2 | R$ 1.864/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.226/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.858/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.295/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.969/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.977/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.116/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 2.787/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.977/m² · 2 | R$ 2.977/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.256/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 2.468/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.969/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.821/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.969/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Partilhas e divisões16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 10,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 212 mil |
Calculadora
R$ 752.983R$ 3.746/m² · curva logradouro