Rua Justiniano (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua Justiniano, na Vila Prudente, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 560, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 86
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.847/m²9 vendas · mediana R$ 545 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 643 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.699/m² – R$ 6.604/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 80
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.118/m²
Financiadas36%
- 27/08/2026Rua Justiniano, 714CasaResidência · construído em 2026SFH · R$ 560 mil (80%)106 m²R$ 700.000R$ 6.604/m²
- 01/06/2026Rua Justiniano, 442CasaResidência · construído em 1967165 m²R$ 545.000R$ 3.303/m²
- 19/05/2026Rua Justiniano, 827CasaResidência · construído em 1983SFI · R$ 530 mil (77%)118 m²R$ 690.000R$ 5.847/m²
- 22/05/2026Rua Justiniano, 603R Taicure, 231Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202550% transferido159 m²R$ 630.000—
- 24/04/2026Rua Justiniano, 560CASA CResidência · construído em 2015101 m²R$ 474.561R$ 4.699/m²
- 03/03/2026Rua Justiniano, 502CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 300 mil (35%)121 m²R$ 850.000R$ 7.025/m²
- 05/01/2026Rua Justiniano, 560CASA BResidência · construído em 2015Consórcio · R$ 530 mil (100%)100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 23/12/2025Rua Justiniano, 149CasaResidência · construído em 2022110 m²R$ 150.000R$ 1.364/m²
- 21/11/2025Rua Justiniano, 506CasaResidência · construído em 2024121 m²R$ 760.000R$ 6.281/m²
- 07/11/2025Rua Justiniano, 691CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 460.000R$ 7.667/m²
- 30/09/2025Rua Justiniano, 32CS BResidência · construído em 2008100 m²R$ 680.000R$ 6.800/m²
- 22/09/2025Rua Justiniano, 560CASA AResidência · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (36%)101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 01/07/2025Rua Justiniano, 714CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1932131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 11/06/2025Rua Justiniano, 452CasaResidência · construído em 1967113 m²R$ 540.000R$ 4.779/m²
- 16/05/2025Rua Justiniano, 165apto 03Residência · construído em 195427,6% transferido208 m²R$ 325.000—
- 09/04/2025Rua Justiniano, 165apto 10Residência · construído em 19549,38% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)208 m²R$ 325.000—
- 23/04/2025Rua Justiniano, 165CasaResidência · construído em 195425,75% transferido208 m²R$ 320.000—
- 25/02/2025Rua Justiniano, 759CASA BResidência · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (25%)94 m²R$ 530.000R$ 5.638/m²
- 04/02/2025Rua Justiniano, 149CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202234% transferido329 m²R$ 476.000—
- 16/12/2024Rua Justiniano, 53CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 600 mil (75%)140 m²R$ 800.000R$ 5.714/m²
- 15/10/2024Rua Justiniano, 376CasaResidência · construído em 1970175 m²R$ 520.000R$ 2.971/m²
- 22/10/2024Rua Justiniano, 560CASA CResidência · construído em 2015101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
- 19/09/2024Rua Justiniano, 16511.0Residência · construído em 19548,05% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)208 m²R$ 290.000—
- 12/07/2024Rua Justiniano, 165apto 04Residência · construído em 19549,48% transferidoMCMV · R$ 278 mil (79%)208 m²R$ 350.000—
- 05/06/2024Rua Justiniano, 165apto 07Residência · construído em 19548,05% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)208 m²R$ 280.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
22 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.405/m² · 4 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.214/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.462/m² · 3 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.800/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 768/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.746/m² · 2 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 4.255/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 2.748/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.661/m² · 4 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.041/m² · 7 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.334/m² · 4 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.748/m² · 4 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 3.713/m² · 4 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 5.542/m² · 8 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 5.574/m² · 6 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.214/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 768/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.748/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.713/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.542/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.574/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.063/m² – R$ 1.380/m² | 1 |
| R$ 1.380/m² – R$ 1.697/m² | 0 |
| R$ 1.697/m² – R$ 2.015/m² | 0 |
| R$ 2.015/m² – R$ 2.332/m² | 0 |
| R$ 2.332/m² – R$ 2.650/m² | 0 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.967/m² | 1 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.284/m² | 2 |
| R$ 3.284/m² – R$ 3.602/m² | 1 |
| R$ 3.602/m² – R$ 3.919/m² | 0 |
| R$ 3.919/m² – R$ 4.236/m² | 0 |
| R$ 4.236/m² – R$ 4.554/m² | 1 |
| R$ 4.554/m² – R$ 4.871/m² | 2 |
| R$ 4.871/m² – R$ 5.188/m² | 2 |
| R$ 5.188/m² – R$ 5.506/m² | 2 |
| R$ 5.506/m² – R$ 5.823/m² | 2 |
| R$ 5.823/m² – R$ 6.140/m² | 1 |
| R$ 6.140/m² – R$ 6.458/m² | 1 |
| R$ 6.458/m² – R$ 6.775/m² | 1 |
| R$ 6.775/m² – R$ 7.093/m² | 2 |
| R$ 7.093/m² – R$ 7.410/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692428%
- Anos 7067,1%
- Anos 8078,2%
- Anos 9011,2%
- 2000–20092024%
- 2010 em diante2732%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 28% | R$ 8,5 mi |
| Anos 70 | 6 | 7,1% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 8,2% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,2% | R$ 170 mil |
| 2000–2009 | 20 | 24% | R$ 8,9 mi |
| 2010 em diante | 27 | 32% | R$ 11,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1726%
- Minha Casa Minha Vida34,6%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 26% | R$ 8,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,6% | R$ 990 mil |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 530 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 66% | R$ 21 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8093%
- Execuções, leilões e retomadas33,5%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 93% | R$ 36,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,5% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 144 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,3% | R$ 610 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22,3%
- Residencial horizontal8093%
- Comercial horizontal33,5%
- Terreno11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 2,3% | R$ 685 mil |
| Residencial horizontal | 80 | 93% | R$ 31,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,5% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 1 | 1,2% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 643.220R$ 5.847/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Justiniano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 1.427/m² | R$ 251 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 7.265/m² | R$ 726 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 514 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.493/m² | R$ 909 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.012/m² | R$ 722 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 4.785/m² | R$ 933 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 1.457/m² | R$ 160 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 6.102/m² | R$ 763 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 5.362/m² | R$ 670 mil |
| Nº 158 | Casa | 3 | R$ 4.068/m² | R$ 789 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 2 | R$ 5.422/m² | R$ 357 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 4.027/m² | R$ 741 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 3.376/m² | R$ 591 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 2.673/m² | R$ 374 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 5.096/m² | R$ 785 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 6.097/m² | R$ 622 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 562 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 5.291/m² | R$ 598 mil |
| Nº 469 | Loja | 1 | R$ 2.482/m² | R$ 1 mi |
| Nº 502 | Casa | 2 | R$ 5.158/m² | R$ 695 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 6.710/m² | R$ 812 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 2.276/m² | R$ 640 mil |
| Nº 554 | Casa | 2 | R$ 4.769/m² | R$ 477 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 2.081/m² | R$ 389 mil |
| Nº 560 | Casa | 9 | R$ 5.643/m² | R$ 567 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 410 mil |
| Nº 623 | Casa | 2 | R$ 3.541/m² | R$ 361 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 776 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 8.191/m² | R$ 491 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 5.430/m² | R$ 847 mil |
| Nº 714 | Casa | 2 | R$ 4.933/m² | R$ 564 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 2.036/m² | R$ 202 mil |
| Nº 748 | Loja | 1 | R$ 1.336/m² | R$ 907 mil |
| Nº 759 | Casa | 2 | R$ 6.799/m² | R$ 639 mil |
| Nº 794 | Casa | 2 | R$ 5.909/m² | R$ 514 mil |
| Nº 797 | Casa | 1 | R$ 1.818/m² | R$ 367 mil |
| Nº 798 | Casa | 2 | R$ 7.705/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 6.249/m² | R$ 737 mil |
| Nº 827 | Casa | 2 | R$ 5.597/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1047 | Casa | 1 | R$ 5.435/m² | R$ 598 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Justiniano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Justiniano?
A Rua Justiniano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Justiniano?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Justiniano vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Justiniano?
É o nº 560, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Justiniano?
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua Justiniano, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.