Rua Ipomeias, 289 (Vila Prudente)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 97 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.833/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 97 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.833/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 245 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.833/m²Unidade típica
R$ 245 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.719/m² – R$ 6.310/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 4.643/m²
Financiadas56%
- 28/01/2026CS 6 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 245.000R$ 5.833/m²
- 20/01/2026CS 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 151.410R$ 3.605/m²
- 02/12/2025CS 15 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 135 mil (47%)42 m²R$ 285.000R$ 6.786/m²
- 30/09/2025CS 19 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 126 mil (64%)42 m²R$ 196.000R$ 4.667/m²
- 27/11/2024CS 19 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 195.000R$ 4.643/m²
- 08/07/2021CS 2 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 152 mil (80%)42 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
- 12/04/2021CS 5 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 187 mil (85%)42 m²R$ 220.000R$ 5.238/m²
- 19/05/2020CS 18 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 166 mil (85%)42 m²R$ 195.000R$ 4.643/m²
- 27/02/2020CS 5 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201642 m²R$ 135.010R$ 3.215/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 980 mil
~4 unidades de 42 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 196 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 3.929/m² · 2 | R$ 3.929/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.881/m² · 2 | R$ 4.881/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.643/m² · 1 | R$ 4.643/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.726/m² · 2 | R$ 5.726/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.719/m² · 2 | R$ 4.719/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.881/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.726/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.719/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 726 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Execuções, leilões e retomadas325%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 25% | R$ 544 mil |
Calculadora
R$ 245.000R$ 5.833/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Ipomeias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 1.918/m² | R$ 370 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.739/m² | R$ 321 mil |
| Nº 187 | Casa | 2 | R$ 6.182/m² | R$ 878 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 277 mil |
| Nº 205 | Terreno | 1 | R$ 1.361/m² | R$ 765 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 1.909/m² | R$ 239 mil |
| Nº 349 | Casa | 3 | R$ 1.352/m² | R$ 231 mil |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 5.067/m² | R$ 547 mil |
| Nº 359 | Casa | 2 | R$ 3.238/m² | R$ 576 mil |
| Nº 372 | Casa | 27 | R$ 4.722/m² | R$ 359 mil |