Rua Barão do Pirai (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Barão do Pirai, na Vila Prudente, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 109, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 84
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 55
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.619/m²10 vendas · mediana R$ 675 mil (109 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 610 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.413/m² – R$ 6.699/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.304/m²
Financiadas19%
- 06/08/2026Rua Barão do Pirai, 510CasaResidência · construído em 2024105 m²R$ 830.000R$ 7.905/m²
- 31/07/2026Rua Barão do Pirai, 654CasaResidência · construído em 2024108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 08/05/2026Rua Barão do Pirai, 611CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964158 m²R$ 680.000R$ 4.304/m²
- 23/05/2026Rua Barão do Pirai, 663CasaResidência · construído em 1954100 m²R$ 670.000R$ 6.700/m²
- 03/02/2026Rua Barão do Pirai, 241CasaResidência · construído em 1959112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
- 03/02/2026Rua Barão do Pirai, 229CasaResidência · construído em 1959160 m²R$ 750.000R$ 4.688/m²
- 26/01/2026Rua Barão do Pirai, 17CasaResidência · construído em 195476 m²R$ 460.000R$ 6.053/m²
- 02/12/2025Rua Barão do Pirai, 744LOTE 3Residência · construído em 2025109 m²R$ 471.000R$ 4.321/m²
- 11/11/2025Rua Barão do Pirai, 518CasaResidência · construído em 2024105 m²R$ 775.000R$ 7.381/m²
- 26/11/2025Rua Barão do Pirai, 748LOTE 1Residência · construído em 2025109 m²R$ 471.000R$ 4.321/m²
- 21/07/2025Rua Barão do Pirai, 288CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195950% transferido200 m²R$ 312.500—
- 18/06/2025Rua Barão do Pirai, 746CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1963SFH · R$ 395 mil (72%)233 m²R$ 550.000R$ 2.361/m²
- 18/06/2025Rua Barão do Pirai, 746CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1963233 m²R$ 2.951R$ 13/m²
- 20/05/2025Rua Barão do Pirai, 288CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195950% transferido200 m²R$ 312.500—
- 09/04/2025Rua Barão do Pirai, 39CasaResidência · construído em 1968280 m²R$ 600.000R$ 2.143/m²
- 15/03/2024Rua Barão do Pirai, 519CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 205 mil (25%)159 m²R$ 830.000R$ 5.220/m²
- 01/12/2023Rua Barão do Pirai, 751LOTE BResidência · construído em 2022118 m²R$ 680.000R$ 5.763/m²
- 19/10/2023Rua Barão do Pirai, 746CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1963233 m²R$ 620.000R$ 2.661/m²
- 25/10/2023Rua Barão do Pirai, 668CasaResidência · construído em 2016107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 25/08/2023Rua Barão do Pirai, 226230Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009315 m²R$ 1.600.000R$ 5.079/m²
- 17/08/2023Rua Barão do Pirai, 755LOTE CResidência · construído em 2022118 m²R$ 790.000R$ 6.695/m²
- 24/08/2023Rua Barão do Pirai, 652CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1957208 m²R$ 710.000R$ 3.413/m²
- 24/05/2023Rua Barão do Pirai, 479CasaResidência · construído em 1979538 m²R$ 968.777R$ 1.801/m²
- 16/03/2023Rua Barão do Pirai, 379CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 410 mil (55%)113 m²R$ 750.000R$ 6.637/m²
- 20/03/2023Rua Barão do Pirai, 377CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 330 mil (45%)113 m²R$ 730.000R$ 6.460/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
10 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.546/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 568/m² · 5 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.848/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 3.161/m² · 7 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 1.529/m² · 3 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 2.648/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.570/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.867/m² · 6 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.674/m² · 3 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.425/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.536/m² · 4 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 5.079/m² · 9 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 5.220/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 4.321/m² · 5 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 6.053/m² · 7 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.546/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 568/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.570/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.674/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.536/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.220/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.053/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 694/m² – R$ 1.046/m² | 0 |
| R$ 1.046/m² – R$ 1.399/m² | 0 |
| R$ 1.399/m² – R$ 1.751/m² | 0 |
| R$ 1.751/m² – R$ 2.103/m² | 0 |
| R$ 2.103/m² – R$ 2.455/m² | 2 |
| R$ 2.455/m² – R$ 2.807/m² | 1 |
| R$ 2.807/m² – R$ 3.159/m² | 0 |
| R$ 3.159/m² – R$ 3.511/m² | 1 |
| R$ 3.511/m² – R$ 3.864/m² | 0 |
| R$ 3.864/m² – R$ 4.216/m² | 0 |
| R$ 4.216/m² – R$ 4.568/m² | 3 |
| R$ 4.568/m² – R$ 4.920/m² | 1 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.272/m² | 2 |
| R$ 5.272/m² – R$ 5.624/m² | 0 |
| R$ 5.624/m² – R$ 5.976/m² | 1 |
| R$ 5.976/m² – R$ 6.329/m² | 1 |
| R$ 6.329/m² – R$ 6.681/m² | 0 |
| R$ 6.681/m² – R$ 7.033/m² | 2 |
| R$ 7.033/m² – R$ 7.385/m² | 1 |
| R$ 7.385/m² – R$ 7.737/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692227%
- Anos 7089,8%
- Anos 8044,9%
- Anos 901417%
- 2000–20092024%
- 2010 em diante1417%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 27% | R$ 12,1 mi |
| Anos 70 | 8 | 9,8% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 4,9% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 14 | 17% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 20 | 24% | R$ 10,8 mi |
| 2010 em diante | 14 | 17% | R$ 8,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1017%
- Sem financiamento informado5083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 17% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 83% | R$ 26 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8196%
- Execuções, leilões e retomadas33,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 96% | R$ 39,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,6% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7994%
- Comercial horizontal33,6%
- Terreno22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 79 | 94% | R$ 41,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,6% | R$ 315 mil |
| Terreno | 2 | 2,4% | R$ 476 mil |
Calculadora
R$ 611.336R$ 5.609/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão do Pirai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 6.245/m² | R$ 475 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 1.982/m² | R$ 793 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 2.373/m² | R$ 664 mil |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 4.937/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 5.564/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 109 | Sala | 3 | R$ 3.581/m² | R$ 132 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 6.014/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 4.836/m² | R$ 774 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 6.909/m² | R$ 774 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 6.196/m² | R$ 929 mil |
| Nº 256 | Casa | 2 | R$ 1.413/m² | R$ 311 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 1.005/m² | R$ 150 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 729 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 5.838/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 337 | Casa | 3 | R$ 4.724/m² | R$ 1 mi |
| Nº 341 | Casa | 2 | R$ 4.068/m² | R$ 875 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 5.693/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 6.018/m² | R$ 680 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 7.787/m² | R$ 880 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 8.000/m² | R$ 904 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 1.536/m² | R$ 330 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 6.039/m² | R$ 966 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 710 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 4.142/m² | R$ 911 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 7.905/m² | R$ 830 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 6.331/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 7.886/m² | R$ 828 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 5.947/m² | R$ 946 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 810 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 7.171/m² | R$ 516 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 2.154/m² | R$ 517 mil |
| Nº 611 | Casa | 2 | R$ 5.488/m² | R$ 867 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 7.046/m² | R$ 775 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 3.543/m² | R$ 602 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 5.305/m² | R$ 1 mi |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 4.656/m² | R$ 885 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 4.041/m² | R$ 841 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 5.185/m² | R$ 560 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 6.913/m² | R$ 691 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 3.873/m² | R$ 414 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 7.788/m² | R$ 1 mi |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 8.339/m² | R$ 901 mil |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 2.649/m² | R$ 225 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 503 mil |
| Nº 746 | Casa | 2 | R$ 2.882/m² | R$ 671 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 503 mil |
| Nº 751 | Casa | 2 | R$ 6.870/m² | R$ 783 mil |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 7.926/m² | R$ 935 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 4.541/m² | R$ 768 mil |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 1.290/m² | R$ 316 mil |
| Nº 807 | Casa | 1 | R$ 5.955/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 812 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 794 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 806/m² | R$ 79 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão do Pirai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão do Pirai?
A Rua Barão do Pirai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão do Pirai?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Barão do Pirai vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão do Pirai?
É o nº 109, com 3 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão do Pirai?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Barão do Pirai, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 55 endereços diferentes.