Avenida Sanatorio (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Avenida Sanatorio, na Vila Medeiros, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 243, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 75
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 50
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.382/m²6 vendas · mediana R$ 298 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 288 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.358/m² – R$ 2.531/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 63
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 517 mil
Mediana da listaR$ 2.083/m²
Financiadas16%
- 07/07/2026Avenida Sanatorio, 581CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 02/06/2026Avenida Sanatorio, 1088CasaResidência · construído em 1981138 m²R$ 467.576R$ 3.388/m²
- 15/05/2026Avenida Sanatorio, 415E 417Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978180 m²R$ 390.000R$ 2.167/m²
- 17/03/2026Avenida Sanatorio, 837CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 170.000R$ 2.361/m²
- 18/02/2026Avenida Sanatorio, 577CS 5Residência · construído em 1972SFH · R$ 228 mil (69%)140 m²R$ 330.000R$ 2.357/m²
- 10/12/2025Avenida Sanatorio, 1325CasaResidência · construído em 1972103 m²R$ 265.000R$ 2.573/m²
- 16/09/2025Avenida Sanatorio, 131CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 215 mil (42%)203 m²R$ 517.000R$ 2.547/m²
- 14/08/2025Avenida Sanatorio, 327CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 244 mil (68%)78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 01/11/2024Avenida Sanatorio, 828CasaResidência · construído em 1976117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 27/11/2024Avenida Sanatorio, 364CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198630% transferido201 m²R$ 70.000—
- 01/08/2024Avenida Sanatorio, 1095CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 18/09/2023Avenida Sanatorio, 505CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984180 m²R$ 240.000R$ 1.333/m²
- 04/08/2023Avenida Sanatorio, 339CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197080 m²R$ 51.000R$ 638/m²
- 09/09/2022Avenida Sanatorio, 368CasaResidência · construído em 1973139 m²R$ 450.000R$ 3.237/m²
- 22/08/2022Avenida Sanatorio, 340CasaResidência · construído em 197587 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 11/05/2021Avenida Sanatorio, 977CasaResidência · construído em 197280% transferido82 m²R$ 65.000—
- 28/04/2021Avenida Sanatorio, 840CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976158 m²R$ 440.000R$ 2.785/m²
- 08/03/2021Avenida Sanatorio, 482C 3Residência · construído em 1976SFH · R$ 195 mil (78%)133 m²R$ 250.000R$ 1.880/m²
- 09/10/2020Avenida Sanatorio, 883CasaResidência · construído em 1976125 m²R$ 50.000R$ 400/m²
- 21/06/2019Avenida Sanatorio, 441441 ALTOSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989210 m²R$ 300.000R$ 1.429/m²
- 18/05/2019Avenida Sanatorio, 1280CasaResidência · construído em 1978166 m²R$ 230.000R$ 1.386/m²
- 06/12/2018Avenida Sanatorio, 480CasaResidência · construído em 1987212 m²R$ 315.000R$ 1.486/m²
- 13/11/2018Avenida Sanatorio, 350CasaResidência · construído em 197467 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 17/07/2018Avenida Sanatorio, 505CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984180 m²R$ 300.000R$ 1.667/m²
- 20/06/2018Avenida Sanatorio, 772CasaResidência · construído em 1979175 m²R$ 300.000R$ 1.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
6 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.345/m² · 4 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 886/m² · 5 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 1.031/m² · 7 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 2.097/m² · 3 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 2.083/m² · 3 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 1.714/m² · 5 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 1.407/m² · 2 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 400/m² · 1 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 2.332/m² · 2 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 3.343/m² · 2 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 985/m² · 2 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 3.066/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 2.573/m² · 3 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 2.361/m² · 5 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.345/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 886/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.031/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.407/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 400/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.332/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.343/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 985/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.361/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196934,1%
- Anos 703649%
- Anos 802534%
- Anos 9011,4%
- 2000–200945,4%
- 2010 em diante56,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 4,1% | R$ 152 mil |
| Anos 70 | 36 | 49% | R$ 8 mi |
| Anos 80 | 25 | 34% | R$ 5 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,4% | R$ 200 mil |
| 2000–2009 | 4 | 5,4% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 5 | 6,8% | R$ 610 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)613%
- Sem financiamento informado3987%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 13% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 87% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6992%
- Cessões de direitos22,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos34%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 92% | R$ 14,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,7% | R$ 67 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 900 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4% | R$ 238 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6688%
- Comercial horizontal22,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria68%
- Terreno11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 66 | 88% | R$ 13,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,7% | R$ 240 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 8% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 288.280R$ 2.382/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Sanatorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 7.501/m² | R$ 225 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 3.446/m² | R$ 517 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 2.721/m² | R$ 552 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 917/m² | R$ 66 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 259 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 2.772/m² | R$ 111 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.786/m² | R$ 345 mil |
| Nº 243 | Casa | 3 | R$ 4.259/m² | R$ 170 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 4.237/m² | R$ 254 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 385 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 755/m² | R$ 60 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 377 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 6.507/m² | R$ 436 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 4.066/m² | R$ 565 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 2.235/m² | R$ 402 mil |
| Nº 440 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.402/m² | R$ 520 mil |
| Nº 441 | Casa | 2 | R$ 2.890/m² | R$ 607 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 5.737/m² | R$ 482 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 3.113/m² | R$ 585 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 1.077/m² | R$ 208 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 2.445/m² | R$ 518 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 2.557/m² | R$ 340 mil |
| Nº 505 | Casa | 2 | R$ 2.160/m² | R$ 389 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 938/m² | R$ 146 mil |
| Nº 577 | Casa | 2 | R$ 1.683/m² | R$ 217 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 2.404/m² | R$ 250 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 3.152/m² | R$ 265 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 3.334/m² | R$ 423 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 1.774/m² | R$ 232 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 508 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 432 mil |
| Nº 837 | Casa | 1 | R$ 2.436/m² | R$ 175 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 598 mil |
| Nº 883 | Casa | 1 | R$ 592/m² | R$ 74 mil |
| Nº 888 | Casa | 1 | R$ 1.836/m² | R$ 110 mil |
| Nº 891 | Casa | 1 | R$ 3.694/m² | R$ 573 mil |
| Nº 909 | Casa | 1 | R$ 1.310/m² | R$ 120 mil |
| Nº 952 | Terreno | 1 | R$ 2.102/m² | R$ 189 mil |
| Nº 964 | Casa | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 264 mil |
| Nº 999 | Loja | 1 | R$ 1.597/m² | R$ 319 mil |
| Nº 1088 | Casa | 1 | R$ 3.496/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1095 | Casa | 1 | R$ 3.278/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1119 | Casa | 1 | R$ 1.950/m² | R$ 154 mil |
| Nº 1155 | Hotel e flat | 2 | R$ 1.285/m² | R$ 249 mil |
| Nº 1169 | Casa | 2 | R$ 1.041/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1252 | Casa | 1 | R$ 4.350/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1280 | Casa | 1 | R$ 2.237/m² | R$ 371 mil |
| Nº 1313 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.657/m² | R$ 531 mil |
| Nº 1316 | Loja | 1 | R$ 3.698/m² | R$ 403 mil |
| Nº 1325 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 283 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Sanatorio
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Sanatorio?
A Avenida Sanatorio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Sanatorio?
Um apartamento típico de 83 m² na Avenida Sanatorio vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Sanatorio?
É o nº 243, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Sanatorio?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Avenida Sanatorio, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 50 endereços diferentes.