Avenida Edu Chaves (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Avenida Edu Chaves, na Vila Medeiros, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 950, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.330/m²8 vendas · mediana R$ 437 mil (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 535 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.215/m² – R$ 4.977/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas35%
- 20/12/2025Avenida Edu Chaves, 1449CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988196 m²R$ 650.000R$ 3.316/m²
- 21/10/2024Avenida Edu Chaves, 1016CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (44%)113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 15/07/2024Avenida Edu Chaves, 1526PT LT 20 QD 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986163 m²R$ 320.000R$ 1.963/m²
- 19/06/2024Avenida Edu Chaves, 1352CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 387 mil (73%)146 m²R$ 530.000R$ 3.630/m²
- 29/05/2024Avenida Edu Chaves, 1152CS 2Residência · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (57%)37 m²R$ 230.000R$ 6.216/m²
- 25/04/2024Avenida Edu Chaves, 1708CasaResidência · construído em 1981125 m²R$ 585.000R$ 4.680/m²
- 15/03/2024Avenida Edu Chaves, 966CasaResidência · construído em 197068 m²R$ 290.000R$ 4.265/m²
- 04/12/2023Avenida Edu Chaves, 1418CasaResidência · construído em 1973122 m²R$ 217.395R$ 1.782/m²
- 11/07/2023Avenida Edu Chaves, 1082CasaResidência · construído em 1981118 m²R$ 380.000R$ 3.220/m²
- 13/02/2023Avenida Edu Chaves, 1324CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 304 mil (80%)120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 22/11/2022Avenida Edu Chaves, 1300CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 180 mil (53%)111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 11/07/2022Avenida Edu Chaves, 1016CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 210 mil (60%)113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 30/12/2021Avenida Edu Chaves, 11161120Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido210 m²R$ 400.000—
- 30/12/2021Avenida Edu Chaves, 1122CasaResidência · construído em 1987127 m²R$ 157.000R$ 1.236/m²
- 26/09/2021Avenida Edu Chaves, 1214CasaResidência · construído em 1977100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 22/07/2021Avenida Edu Chaves, 982CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (50%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 10/02/2020Avenida Edu Chaves, 1026CasaResidência · construído em 197068 m²R$ 230.000R$ 3.382/m²
- 22/02/2018Avenida Edu Chaves, 1240PRQ EDU CHAVResidência · construído em 1975122 m²R$ 70.000R$ 574/m²
- 21/12/2017Avenida Edu Chaves, 992CasaResidência · construído em 197420% transferido122 m²R$ 20.000—
- 15/09/2017Avenida Edu Chaves, 1530CasaResidência · construído em 1984108 m²R$ 100.102R$ 927/m²
- 22/03/2017Avenida Edu Chaves, 1290CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 227 mil (45%)131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 29/03/2016Avenida Edu Chaves, 1486CasaResidência · construído em 198880 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 19/02/2015Avenida Edu Chaves, 1352CasaResidência · construído em 1970146 m²R$ 250.000R$ 1.712/m²
- 07/05/2014Avenida Edu Chaves, 1404CasaResidência · construído em 1977143 m²R$ 90.000R$ 629/m²
- 21/11/2013Avenida Edu Chaves, 1026CasaResidência · construído em 197068 m²R$ 230.000R$ 3.382/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
9 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.187/m² · 6 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 1.028/m² · 3 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 1.769/m² · 4 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 629/m² · 1 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 1.712/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 2.372/m² · 2 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 574/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 3.382/m² · 1 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 3.500/m² · 3 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 3.080/m² · 2 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 3.167/m² · 3 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 4.124/m² · 6 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 3.316/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 6 vendas · R$ 2.187/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.028/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.769/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 629/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 574/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.124/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.316/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,7%
- Anos 702648%
- Anos 801324%
- Anos 9047,4%
- 2000–200935,6%
- 2010 em diante611%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,7% | R$ 610 mil |
| Anos 70 | 26 | 48% | R$ 5,8 mi |
| Anos 80 | 13 | 24% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 4 | 7,4% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 6 | 11% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)927%
- Sem financiamento informado2473%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 27% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 73% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5296%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 96% | R$ 15,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 23 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 98 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4278%
- Comercial vertical11,9%
- Comercial horizontal59,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,7%
- Outras47,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 42 | 78% | R$ 10,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,9% | R$ 800 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 9,3% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,7% | R$ 448 mil |
| Outras | 4 | 7,4% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 536.103R$ 4.323/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Edu Chaves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 732 | Loja | 1 | R$ 2.243/m² | R$ 2 mi |
| Nº 876 | Loja | 1 | R$ 3.215/m² | R$ 540 mil |
| Nº 950 | Outros | 2 | R$ 2.882/m² | R$ 297 mil |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 4.859/m² | R$ 330 mil |
| Nº 982 | Casa | 1 | R$ 7.081/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1004 | Casa | 1 | R$ 5.755/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1016 | Casa | 2 | R$ 4.208/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1026 | Casa | 2 | R$ 5.861/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1034 | Casa | 1 | R$ 1.351/m² | R$ 243 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 3.813/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 1.654/m² | R$ 210 mil |
| Nº 1152 | Casa | 1 | R$ 7.082/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1162 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1214 | Casa | 2 | R$ 5.464/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1220 | Casa | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 185 mil |
| Nº 1234 | Casa | 1 | R$ 3.960/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1240 | Casa | 1 | R$ 973/m² | R$ 119 mil |
| Nº 1244 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.807/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1290 | Casa | 1 | R$ 6.547/m² | R$ 858 mil |
| Nº 1300 | Casa | 1 | R$ 3.847/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1324 | Casa | 1 | R$ 3.817/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1352 | Casa | 2 | R$ 3.551/m² | R$ 518 mil |
| Nº 1404 | Casa | 2 | R$ 1.493/m² | R$ 213 mil |
| Nº 1414 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 477 mil |
| Nº 1418 | Casa | 1 | R$ 2.110/m² | R$ 257 mil |
| Nº 1431 | Casa | 1 | R$ 5.445/m² | R$ 670 mil |
| Nº 1449 | Casa | 1 | R$ 3.543/m² | R$ 694 mil |
| Nº 1486 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1492 | Casa | 1 | R$ 7.280/m² | R$ 291 mil |
| Nº 1526 | Casa | 1 | R$ 2.231/m² | R$ 364 mil |
| Nº 1530 | Casa | 1 | R$ 1.602/m² | R$ 173 mil |
| Nº 1616 | Casa | 1 | R$ 9.465/m² | R$ 284 mil |
| Nº 1700 | Outros | 2 | R$ 4.459/m² | R$ 821 mil |
| Nº 1708 | Casa | 1 | R$ 5.332/m² | R$ 666 mil |
| Nº 1720 | Casa | 1 | R$ 3.024/m² | R$ 605 mil |
| Nº 1738 | Loja | 2 | R$ 2.020/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1740 | Loja | 2 | R$ 2.020/m² | R$ 576 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Edu Chaves
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Edu Chaves?
A Avenida Edu Chaves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Edu Chaves?
Um apartamento típico de 83 m² na Avenida Edu Chaves vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Edu Chaves?
É o nº 950, com 2 vendas de outros imóveis registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Edu Chaves?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Avenida Edu Chaves, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.