Rua Teodoro Mascarenhas, 403 (Vila Matilde)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 288 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.713/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 426 mil
- 146 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 288 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.713/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 426 mil (146 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.719/m²Unidade típica
R$ 203 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.472/m² – R$ 4.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 288 mil
Maior valorR$ 468 mil
Mediana da listaR$ 1.869/m²
Financiadas41%
- 05/12/2024AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 288.386R$ 1.975/m²
- 21/05/2024AN 12 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 42 mil (11%)146 m²R$ 375.000R$ 2.568/m²
- 09/06/2023AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 330.000R$ 2.260/m²
- 14/09/2022AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 281 mil (94%)146 m²R$ 300.000R$ 2.055/m²
- 18/07/2022AN 14 AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1982257 m²R$ 350.000R$ 1.362/m²
- 11/07/2022AN 7 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (79%)146 m²R$ 280.000R$ 1.918/m²
- 08/04/2022AN 12 AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 288 mil (80%)146 m²R$ 360.000R$ 2.466/m²
- 04/02/2022AN 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 340.000R$ 2.329/m²
- 17/12/2021AN 10 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 360.000R$ 2.466/m²
- 28/06/2021AN 13 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 276 mil (80%)146 m²R$ 345.000R$ 2.363/m²
- 28/06/2021AN 13 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 113R$ 1/m²
- 31/03/2020AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 197 mil (61%)146 m²R$ 325.000R$ 2.226/m²
- 15/05/2017AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 280.000R$ 1.918/m²
- 10/01/2017AN 9 AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 248.000R$ 1.699/m²
- 10/03/2016AN 14 AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1982257 m²R$ 468.000R$ 1.821/m²
- 07/12/2015AN 9 AP91Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 285.000R$ 1.952/m²
- 12/08/2015AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (68%)146 m²R$ 250.000R$ 1.712/m²
- 23/12/2014AN 4 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 300.000R$ 2.055/m²
- 08/12/2014AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 224.500R$ 1.538/m²
- 14/02/2014AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 230.000R$ 1.575/m²
- 28/02/2014AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 200.000R$ 1.370/m²
- 17/10/2013AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 363.639R$ 2.491/m²
- 07/11/2012AN 4 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198266,6% transferido146 m²R$ 90.479—
- 20/07/2012AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 240.000R$ 1.644/m²
- 04/05/2012AN 14 AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (67%)257 m²R$ 300.000R$ 1.167/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.971 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,1 mi
~113 unidades de 146 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 1.213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
7 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.172/m² · 4 | R$ 1.172/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.406/m² · 2 | R$ 1.406/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.491/m² · 1 | R$ 2.491/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.557/m² · 4 | R$ 1.557/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.832/m² · 2 | R$ 1.832/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.821/m² · 1 | R$ 1.821/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.808/m² · 2 | R$ 1.808/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.226/m² · 1 | R$ 2.391/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.363/m² · 3 | R$ 2.675/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.055/m² · 5 | R$ 2.397/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.260/m² · 1 | R$ 2.893/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.272/m² · 2 | R$ 2.568/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 3.596/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.842/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.172/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.557/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.832/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.821/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.808/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.226/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.272/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%
- Sem financiamento informado1670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 30% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 70% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3989%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Partilhas e divisões12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos36,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 89% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 60 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,8% | R$ 856 mil |
Calculadora
R$ 204.360R$ 3.716/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Mascarenhas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 223 | Casa | 4 | R$ 2.795/m² | R$ 391 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 7.564/m² | R$ 635 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 1.009/m² | R$ 268 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 1.728/m² | R$ 365 mil |
| Nº 292 | Casa | 2 | R$ 3.413/m² | R$ 341 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 5.173/m² | R$ 693 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 2 | R$ 4.543/m² | R$ 247 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 4 | R$ 4.229/m² | R$ 183 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 996/m² | R$ 231 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 21 | R$ 3.497/m² | R$ 640 mil |