Rua Teodoro Mascarenhas (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Rua Teodoro Mascarenhas, na Vila Matilde, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.719/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 403, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.719/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 112
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 203 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.719/m²8 vendas · mediana R$ 247 mil (55 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 203 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.472/m² – R$ 4.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 187 mil
Maior valorR$ 689 mil
Mediana da listaR$ 2.865/m²
Financiadas61%
- 24/08/2026Rua Teodoro Mascarenhas, 390AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 160 mil (86%)39 m²R$ 186.500R$ 4.782/m²
- 07/08/2026Rua Teodoro Mascarenhas, 390AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 138.800R$ 2.722/m²
- 23/07/2026Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 385 mil (62%)184 m²R$ 625.000R$ 3.397/m²
- 28/07/2026Rua Teodoro Mascarenhas, 390AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 180.000R$ 4.615/m²
- 25/06/2026Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (47%)183 m²R$ 640.000R$ 3.497/m²
- 22/04/2026Rua Teodoro Mascarenhas, 330AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 220 mil (80%)52 m²R$ 275.600R$ 5.300/m²
- 03/02/2026Rua Teodoro Mascarenhas, 390AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 145 mil (66%)57 m²R$ 219.000R$ 3.842/m²
- 30/12/2025Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2016178 m²R$ 640.000R$ 3.596/m²
- 05/12/2024Rua Teodoro Mascarenhas, 403AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 288.386R$ 1.975/m²
- 21/05/2024Rua Teodoro Mascarenhas, 403AN 12 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 42 mil (11%)146 m²R$ 375.000R$ 2.568/m²
- 02/02/2024Rua Teodoro Mascarenhas, 330AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 187.305R$ 3.229/m²
- 25/10/2023Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 540 mil (78%)183 m²R$ 689.000R$ 3.765/m²
- 06/10/2023Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (48%)178 m²R$ 520.000R$ 2.921/m²
- 16/09/2023Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2016178 m²R$ 510.000R$ 2.865/m²
- 04/07/2023Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 2016183 m²R$ 590.000R$ 3.224/m²
- 09/06/2023Rua Teodoro Mascarenhas, 403AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982146 m²R$ 330.000R$ 2.260/m²
- 13/02/2023Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 396 mil (78%)178 m²R$ 510.000R$ 2.865/m²
- 14/09/2022Rua Teodoro Mascarenhas, 403AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 281 mil (94%)146 m²R$ 300.000R$ 2.055/m²
- 29/08/2022Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 435 mil (80%)178 m²R$ 545.000R$ 3.062/m²
- 21/07/2022Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 485 mil (87%)211 m²R$ 558.000R$ 2.645/m²
- 18/07/2022Rua Teodoro Mascarenhas, 403AN 14 AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1982257 m²R$ 350.000R$ 1.362/m²
- 11/07/2022Rua Teodoro Mascarenhas, 403AN 7 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (79%)146 m²R$ 280.000R$ 1.918/m²
- 22/06/2022Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2016178 m²R$ 498.000R$ 2.798/m²
- 09/05/2022Rua Teodoro Mascarenhas, 415APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (50%)261 m²R$ 600.000R$ 2.299/m²
- 08/04/2022Rua Teodoro Mascarenhas, 403AN 12 AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 288 mil (80%)146 m²R$ 360.000R$ 2.466/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
39 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.172/m² · 4 | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 1.406/m² · 2 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 2.491/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 1.557/m² · 4 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 1.832/m² · 2 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | R$ 1.821/m² · 1 | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 1.808/m² · 2 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | — | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 2.391/m² · 3 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 2.675/m² · 8 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 2.397/m² · 10 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 2.893/m² · 6 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 2.568/m² · 3 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 3.596/m² · 1 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 3.842/m² · 7 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.172/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.557/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.832/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.821/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.808/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.842/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691413%
- Anos 7076,3%
- Anos 804641%
- Anos 9021,8%
- 2000–200910,9%
- 2010 em diante4238%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 13% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 7 | 6,3% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 46 | 41% | R$ 9,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,8% | R$ 430 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,9% | R$ 610 mil |
| 2010 em diante | 42 | 38% | R$ 15,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3440%
- Minha Casa Minha Vida44,8%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado4554%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 40% | R$ 14,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,8% | R$ 820 mil |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 54% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10695%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 95% | R$ 29,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 60 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,7% | R$ 856 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8071%
- Residencial horizontal3128%
- Comercial horizontal10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 80 | 71% | R$ 23,7 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 28% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 204.360R$ 3.716/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Teodoro Mascarenhas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 2.175/m² | R$ 446 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 2.349/m² | R$ 155 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.828/m² | R$ 506 mil |
| Nº 223 | Casa | 4 | R$ 2.795/m² | R$ 391 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 7.564/m² | R$ 635 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 1.009/m² | R$ 268 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 1.728/m² | R$ 365 mil |
| Nº 292 | Casa | 2 | R$ 3.413/m² | R$ 341 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 5.173/m² | R$ 693 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 2 | R$ 4.543/m² | R$ 247 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 4 | R$ 4.229/m² | R$ 183 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 996/m² | R$ 231 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 27 | R$ 2.713/m² | R$ 426 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 21 | R$ 3.497/m² | R$ 640 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Teodoro Mascarenhas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Teodoro Mascarenhas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Teodoro Mascarenhas é de R$ 3.719/m², 16% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Teodoro Mascarenhas?
Um apartamento típico de 55 m² na Rua Teodoro Mascarenhas vale cerca de R$ 203 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Teodoro Mascarenhas?
É o nº 403, com 27 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Teodoro Mascarenhas?
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Rua Teodoro Mascarenhas, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.