Rua Sabaudia (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua Sabaudia, na Vila Matilde, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.470/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 473, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.470/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 76
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 298 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.046/m²4 vendas · mediana R$ 766 mil (153 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 772 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.654/m² – R$ 5.350/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.540/m²
Financiadas62%
- 08/07/2026Rua Sabaudia, 401E 407Residência · construído em 20243,33% transferidoSFH · R$ 380 mil (56%)363 m²R$ 680.000—
- 18/06/2026Rua Sabaudia, 215CasaResidência · construído em 1986156 m²R$ 745.000R$ 4.776/m²
- 11/09/2025Rua Sabaudia, 155Nº 21Residência · construído em 198525% transferidoSFH · R$ 306 mil (52%)199 m²R$ 590.000—
- 27/08/2025Rua Sabaudia, 155esq Tito Novaes 13Residência · construído em 19850,25% transferidoSFH · R$ 250 mil (45%)199 m²R$ 550.000—
- 30/05/2025Rua Sabaudia, 401E 407Residência · construído em 202433,33% transferido363 m²R$ 680.000—
- 10/04/2025Rua Sabaudia, 89CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985150 m²R$ 800.000R$ 5.333/m²
- 14/02/2025Rua Sabaudia, 304CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202350% transferido134 m²R$ 570.000—
- 28/01/2025Rua Sabaudia, 304310Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202350% transferidoSFH · R$ 264 mil (46%)134 m²R$ 570.000—
- 20/09/2024Rua Sabaudia, 463CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201433,33% transferido335 m²R$ 355.000—
- 21/08/2024Rua Sabaudia, 205CASA 03Residência · construído em 2015SFH · R$ 370 mil (74%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 26/06/2024Rua Sabaudia, 155CasaResidência · construído em 1985199 m²R$ 670.000R$ 3.367/m²
- 19/02/2024Rua Sabaudia, 41CasaResidência · construído em 19676,98% transferido110 m²R$ 300.000—
- 18/10/2023Rua Sabaudia, 63Ap 04Residência · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)44 m²R$ 370.000—
- 24/10/2023Rua Sabaudia, 63Ap 01Residência · construído em 19670,07% transferidoSFH · R$ 200 mil (63%)44 m²R$ 316.000—
- 06/10/2023Rua Sabaudia, 294CasaResidência · construído em 199333,33% transferido165 m²R$ 30.000—
- 06/10/2023Rua Sabaudia, 300CasaResidência · construído em 199333,33% transferido244 m²R$ 30.000—
- 27/09/2023Rua Sabaudia, 63Ap 09Residência · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)44 m²R$ 350.000—
- 17/08/2023Rua Sabaudia, 473CS BResidência · construído em 2010SFH · R$ 500 mil (79%)117 m²R$ 636.000R$ 5.436/m²
- 10/07/2023Rua Sabaudia, 63Apto. 06Residência · construído em 1967SFH · R$ 190 mil (66%)44 m²R$ 290.000R$ 6.591/m²
- 28/06/2023Rua Sabaudia, 63AP 08Residência · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)44 m²R$ 350.000—
- 11/05/2023Rua Sabaudia, 473CS AResidência · construído em 2010SFH · R$ 575 mil (90%)117 m²R$ 640.000R$ 5.470/m²
- 31/05/2023Rua Sabaudia, 63APARTAMENTO 13 DUPResidência · construído em 19670,08% transferidoSFH · R$ 245 mil (62%)44 m²R$ 395.000—
- 24/05/2023Rua Sabaudia, 63Ap 15Residência · construído em 1967SFH · R$ 218 mil (56%)44 m²R$ 390.000R$ 8.864/m²
- 30/05/2023Rua Sabaudia, 63AP 14Residência · construído em 19670,07% transferidoSFH · R$ 240 mil (62%)44 m²R$ 390.000—
- 23/05/2023Rua Sabaudia, 63AP 02Residência · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 195 mil (67%)44 m²R$ 290.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
38 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.845/m² · 6 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 397/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.955/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 3.720/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 8.903/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.745/m² · 4 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 2.287/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 6.030/m² · 4 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 3.956/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 4.776/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 6 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 397/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.720/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 8.903/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.745/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.030/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.956/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.776/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691621%
- Anos 70811%
- Anos 8067,9%
- Anos 9045,3%
- 2010 em diante4255%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 21% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 8 | 11% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 7,9% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 5,3% | R$ 750 mil |
| 2010 em diante | 42 | 55% | R$ 13,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3764%
- Minha Casa Minha Vida11,7%
- Sem financiamento informado2034%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 64% | R$ 13,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,7% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 34% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7193%
- Cessões de direitos45,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 93% | R$ 24,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,3% | R$ 160 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 582 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1216%
- Residencial horizontal6484%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 16% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 64 | 84% | R$ 22,3 mi |
Calculadora
R$ 772.065R$ 5.046/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sabaudia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 3 | R$ 4.920/m² | R$ 556 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 7.165/m² | R$ 616 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.130/m² | R$ 454 mil |
| Nº 63 | Casa | 3 | R$ 7.803/m² | R$ 343 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 7.852/m² | R$ 927 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 5.905/m² | R$ 886 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 1.486/m² | R$ 134 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.330/m² | R$ 280 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 3.836/m² | R$ 763 mil |
| Nº 205 | Casa | 3 | R$ 5.068/m² | R$ 557 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 4.927/m² | R$ 769 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 7 | R$ 3.383/m² | R$ 281 mil |
| Nº 237 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.089/m² | R$ 545 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 852 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 1.855/m² | R$ 490 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 772/m² | R$ 259 mil |
| Nº 473 | Casa | 8 | R$ 6.436/m² | R$ 753 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sabaudia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sabaudia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sabaudia é de R$ 3.470/m², 22% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sabaudia?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Sabaudia vale cerca de R$ 298 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sabaudia?
É o nº 473, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sabaudia?
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua Sabaudia, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.