Rua Rosario do Sul (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Rosario do Sul, na Vila Matilde, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 267, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.800/m²12 vendas · mediana R$ 505 mil (118 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 448 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.564/m² – R$ 4.865/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 283 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.383/m²
Financiadas33%
- 24/07/2026Rua Rosario do Sul, 512CasaResidência · construído em 199464 m²R$ 282.895R$ 4.420/m²
- 13/03/2026Rua Rosario do Sul, 494496Residência · construído em 19673,33% transferidoSFH · R$ 464 mil (80%)116 m²R$ 580.000—
- 03/02/2026Rua Rosario do Sul, 560CasaResidência · construído em 1983150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 27/02/2026Rua Rosario do Sul, 494CasaResidência · construído em 196740,26% transferido116 m²R$ 200.000—
- 27/10/2025Rua Rosario do Sul, 426CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199420% transferido300 m²R$ 200.000—
- 27/10/2025Rua Rosario do Sul, 426CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199420% transferido300 m²R$ 110.000—
- 27/10/2025Rua Rosario do Sul, 426CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199420% transferido300 m²R$ 100.000—
- 28/03/2025Rua Rosario do Sul, 494CasaResidência · construído em 1967116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
- 29/11/2024Rua Rosario do Sul, 574CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 410 mil (77%)251 m²R$ 530.000R$ 2.112/m²
- 29/11/2024Rua Rosario do Sul, 574CasaResidência · construído em 1972251 m²R$ 1.652R$ 7/m²
- 16/10/2024Rua Rosario do Sul, 346CasaResidência · construído em 1975110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 09/10/2024Rua Rosario do Sul, 368368 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198080 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 01/08/2024Rua Rosario do Sul, 407CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 240 mil (71%)88 m²R$ 337.500R$ 3.835/m²
- 10/07/2024Rua Rosario do Sul, 225CasaResidência · construído em 198080 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
- 24/05/2024Rua Rosario do Sul, 275CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972228 m²R$ 500.000R$ 2.193/m²
- 05/03/2024Rua Rosario do Sul, 267AP52Residência · construído em 1982SFH · R$ 224 mil (80%)120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 15/03/2024Rua Rosario do Sul, 267APTO 42Residência · construído em 1982MCMV · R$ 173 mil (64%)120 m²R$ 272.000R$ 2.267/m²
- 05/03/2024Rua Rosario do Sul, 267AP 41Residência · construído em 1982SFH · R$ 185 mil (70%)120 m²R$ 264.320R$ 2.203/m²
- 13/03/2024Rua Rosario do Sul, 267ap 51Residência · construído em 198228,26% transferido120 m²R$ 175.000—
- 16/02/2024Rua Rosario do Sul, 267ap 31Residência · construído em 198249,66% transferido120 m²R$ 185.000—
- 03/02/2023Rua Rosario do Sul, 329CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 470 mil (80%)239 m²R$ 590.000R$ 2.469/m²
- 09/12/2022Rua Rosario do Sul, 140CasaResidência · construído em 2000154 m²R$ 60.000R$ 390/m²
- 20/04/2022Rua Rosario do Sul, 267CasaResidência · construído em 1982120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 23/09/2021Rua Rosario do Sul, 560CasaResidência · construído em 1983150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 31/08/2021Rua Rosario do Sul, 300CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 345 mil (70%)122 m²R$ 495.000R$ 4.057/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
12 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.674/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.500/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 4.551/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 3.433/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 4.188/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 4.132/m² · 4 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.057/m² · 3 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 1.445/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 2.469/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 2.333/m² · 9 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 4.043/m² · 2 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.674/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.551/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.445/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.043/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969512%
- Anos 70716%
- Anos 801535%
- Anos 90512%
- 2000–200912,3%
- 2010 em diante1023%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 12% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 7 | 16% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 15 | 35% | R$ 4,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 12% | R$ 858 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,3% | R$ 60 mil |
| 2010 em diante | 10 | 23% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1029%
- Minha Casa Minha Vida25,7%
- Sem financiamento informado2366%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 29% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,7% | R$ 532 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 66% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4093%
- Cessões de direitos12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 93% | R$ 13,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,7% | R$ 800 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24,7%
- Residencial horizontal4195%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 4,7% | R$ 439 mil |
| Residencial horizontal | 41 | 95% | R$ 13,6 mi |
Calculadora
R$ 448.457R$ 3.800/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rosario do Sul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.888/m² | R$ 394 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 489/m² | R$ 75 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 8.522/m² | R$ 682 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 321 mil |
| Nº 255 | Casa | 2 | R$ 7.015/m² | R$ 561 mil |
| Nº 267 | Casa | 4 | R$ 2.582/m² | R$ 310 mil |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 2.312/m² | R$ 527 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 616 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 5.427/m² | R$ 662 mil |
| Nº 329 | Casa | 2 | R$ 3.330/m² | R$ 796 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 6.198/m² | R$ 682 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 7.102/m² | R$ 568 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 4.358/m² | R$ 384 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 7.790/m² | R$ 561 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 8.747/m² | R$ 630 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 7.832/m² | R$ 697 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 7.673/m² | R$ 583 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 443 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 283 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 2.483/m² | R$ 680 mil |
| Nº 560 | Casa | 2 | R$ 3.675/m² | R$ 551 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 2.399/m² | R$ 602 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rosario do Sul
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rosario do Sul?
A Rua Rosario do Sul teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rosario do Sul?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Rosario do Sul vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rosario do Sul?
É o nº 267, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rosario do Sul?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Rosario do Sul, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.