Rua Lagoa Formosa (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Lagoa Formosa, na Vila Matilde, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.074/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 77, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.074/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 70
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 212 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.276/m²4 vendas · mediana R$ 373 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 383 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.324/m² – R$ 5.272/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 3.563/m²
Financiadas42%
- 20/08/2026Rua Lagoa Formosa, 400CASA 5Residência · construído em 2019SFH · R$ 308 mil (79%)69 m²R$ 390.000R$ 5.652/m²
- 17/07/2026Rua Lagoa Formosa, 514CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 428 mil (80%)157 m²R$ 535.000R$ 3.408/m²
- 06/03/2026Rua Lagoa Formosa, 110118Residência · construído em 199650% transferido284 m²R$ 544.512—
- 16/01/2026Rua Lagoa Formosa, 492CS AResidência · construído em 2010110 m²R$ 338.000R$ 3.073/m²
- 17/12/2025Rua Lagoa Formosa, 400CASA 1Residência · construído em 201969 m²R$ 355.000R$ 5.145/m²
- 30/06/2025Rua Lagoa Formosa, 162CasaResidência · construído em 2012Consórcio · R$ 327 mil (37%)266 m²R$ 880.000R$ 3.308/m²
- 28/06/2024Rua Lagoa Formosa, 361CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020700 m²R$ 200.000R$ 286/m²
- 24/11/2023Rua Lagoa Formosa, 400CASA 9Residência · construído em 2019SFH · R$ 130 mil (39%)69 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 16/03/2023Rua Lagoa Formosa, 1619Residência · construído em 1983SFH · R$ 29 mil (8%)90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 06/03/2023Rua Lagoa Formosa, 437CASA AResidência · construído em 2012163 m²R$ 230.000R$ 1.411/m²
- 31/10/2022Rua Lagoa Formosa, 347AResidência · construído em 1981SFH · R$ 480 mil (71%)201 m²R$ 680.000R$ 3.383/m²
- 16/09/2022Rua Lagoa Formosa, 223227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201821,2% transferidoSFH · R$ 329 mil (90%)333 m²R$ 365.000—
- 16/09/2022Rua Lagoa Formosa, 223227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201821,2% transferidoSFH · R$ 310 mil (85%)333 m²R$ 365.000—
- 20/07/2022Rua Lagoa Formosa, 182186Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201750% transferido357 m²R$ 600.000—
- 31/05/2022Rua Lagoa Formosa, 231CS1 231CS2 241Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201833,81% transferido333 m²R$ 290.000—
- 03/01/2022Rua Lagoa Formosa, 152A E 152 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 250 mil (46%)220 m²R$ 540.000—
- 04/11/2021Rua Lagoa Formosa, 492CS AResidência · construído em 2010SFH · R$ 340 mil (69%)110 m²R$ 490.000R$ 4.455/m²
- 22/10/2021Rua Lagoa Formosa, 152152 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 232 mil (53%)220 m²R$ 440.000—
- 14/07/2021Rua Lagoa Formosa, 432LT 26 QD 44Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979223 m²R$ 485.862R$ 2.179/m²
- 04/06/2021Rua Lagoa Formosa, 454CS BResidência · construído em 2010110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 17/03/2021Rua Lagoa Formosa, 85CS 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 317 mil (77%)104 m²R$ 410.000R$ 3.942/m²
- 29/10/2020Rua Lagoa Formosa, 67CasaResidência · construído em 1980160 m²R$ 570.000R$ 3.563/m²
- 31/08/2020Rua Lagoa Formosa, 454CS BResidência · construído em 2010SFH · R$ 235 mil (45%)134 m²R$ 520.000R$ 3.881/m²
- 14/05/2020Rua Lagoa Formosa, 468CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967194 m²R$ 600.000R$ 3.093/m²
- 23/07/2019Rua Lagoa Formosa, 492CS CResidência · construído em 2010110 m²R$ 522.000R$ 4.745/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
23 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.591/m² · 2 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 770/m² · 3 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.063/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 3.276/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 4.257/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.563/m² · 3 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.198/m² · 4 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.383/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 4.222/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 4.227/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.408/m² · 3 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 770/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.227/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.408/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,9%
- Anos 7045,8%
- Anos 80710%
- Anos 9034,3%
- 2000–200922,9%
- 2010 em diante5174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,9% | R$ 795 mil |
| Anos 70 | 4 | 5,8% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 10% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 4,3% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,9% | R$ 770 mil |
| 2010 em diante | 51 | 74% | R$ 16,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2140%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3057%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 40% | R$ 7,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 236 mil |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 880 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 57% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6593%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas34,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 93% | R$ 21,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 88 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 37 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2130%
- Residencial horizontal4767%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,4%
- Terreno11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 30% | R$ 5,3 mi |
| Residencial horizontal | 47 | 67% | R$ 17 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,4% | R$ 37 mil |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 383.638R$ 4.263/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Lagoa Formosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 3.313/m² | R$ 298 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 1.216/m² | R$ 122 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.275/m² | R$ 844 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 9 | R$ 5.102/m² | R$ 251 mil |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 8.085/m² | R$ 717 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 3.663/m² | R$ 974 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.249/m² | R$ 854 mil |
| Nº 400 | Casa | 3 | R$ 5.652/m² | R$ 390 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 4 | R$ 3.529/m² | R$ 333 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 1.701/m² | R$ 277 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 665 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.638/m² | R$ 919 mil |
| Nº 454 | Casa | 5 | R$ 6.306/m² | R$ 770 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 913 mil |
| Nº 492 | Casa | 4 | R$ 6.728/m² | R$ 740 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 1.872/m² | R$ 187 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 535 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lagoa Formosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lagoa Formosa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lagoa Formosa é de R$ 4.074/m², 8% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Lagoa Formosa?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Lagoa Formosa vale cerca de R$ 212 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lagoa Formosa?
É o nº 77, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lagoa Formosa?
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Lagoa Formosa, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.