Rua Lagoa Formosa, 432 (Vila Matilde)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.529/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 333 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.529/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 333 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.074/m²Unidade típica
R$ 212 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.529/m² – R$ 4.965/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 3.109/m²
Financiadas—
- 14/03/2025AP DUPLEX 42Apartamento em condomínio · construído em 2022185 m²R$ 350.000R$ 1.892/m²
- 27/05/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 230 mil (61%)109 m²R$ 375.000R$ 3.440/m²
- 16/04/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 16/04/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 140.000R$ 3.590/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
407 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~5 unidades de 100 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 329 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 2.490/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.269/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.440/m² · 3 | R$ 3.515/m² · 4 |
| 2025 | R$ 1.892/m² · 1 | R$ 1.892/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 5.651/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.892/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 935 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 236 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1292%
- Residencial horizontal17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 92% | R$ 3,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 7,7% | R$ 486 mil |
Calculadora
R$ 211.867R$ 4.074/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Lagoa Formosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.249/m² | R$ 854 mil |
| Nº 400 | Casa | 3 | R$ 5.652/m² | R$ 390 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 1.701/m² | R$ 277 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 665 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.638/m² | R$ 919 mil |
| Nº 454 | Casa | 5 | R$ 6.306/m² | R$ 770 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 913 mil |
| Nº 492 | Casa | 4 | R$ 6.728/m² | R$ 740 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 1.872/m² | R$ 187 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 535 mil |