Rua Lagoa Formosa, 492 (Vila Matilde)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 338 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.728/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 740 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 338 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.728/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 740 mil (110 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.276/m²Unidade típica
R$ 383 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.324/m² – R$ 5.272/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 338 mil
Maior valorR$ 522 mil
Mediana da listaR$ 3.764/m²
Financiadas—
- 16/01/2026CS AResidência · construído em 2010110 m²R$ 338.000R$ 3.073/m²
- 04/11/2021CS AResidência · construído em 2010SFH · R$ 340 mil (69%)110 m²R$ 490.000R$ 4.455/m²
- 23/07/2019CS CResidência · construído em 2010110 m²R$ 522.000R$ 4.745/m²
- 30/06/2011CS CResidência · construído em 2010SFH · R$ 233 mil (78%)110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 20/01/2011CS AResidência · construído em 20100,33% transferido110 m²R$ 280.000—
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
330 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 740 mil
1 unidade de 110 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 260 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.591/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 770/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.063/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.276/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.745/m² · 1 | R$ 4.257/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.563/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.455/m² · 1 | R$ 4.198/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 3.383/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.222/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 4.227/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.073/m² · 1 | R$ 3.408/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.745/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.455/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.073/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 860 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda571%
- Execuções, leilões e retomadas229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 71% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 29% | R$ 980 mil |
Calculadora
R$ 383.638R$ 4.263/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Lagoa Formosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.249/m² | R$ 854 mil |
| Nº 400 | Casa | 3 | R$ 5.652/m² | R$ 390 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 4 | R$ 3.529/m² | R$ 333 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 1.701/m² | R$ 277 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 665 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.638/m² | R$ 919 mil |
| Nº 454 | Casa | 5 | R$ 6.306/m² | R$ 770 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 913 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 1.872/m² | R$ 187 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 535 mil |