Rua João Marchiori (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua João Marchiori, na Vila Matilde, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.708/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 371, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.708/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 119
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 330 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.708/m²9 vendas · mediana R$ 330 mil (89 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 330 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.441/m² – R$ 4.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 3.441/m²
Financiadas61%
- 06/08/2026Rua João Marchiori, 371AP 172 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 378 mil (76%)c/ vaga136 m²R$ 500.000R$ 3.676/m²
- 07/08/2026Rua João Marchiori, 311APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
- 19/08/2026Rua João Marchiori, 254AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 216 mil (80%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 27/02/2026Rua João Marchiori, 311APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (55%)89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 20/02/2026Rua João Marchiori, 311APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 223 mil (80%)59 m²R$ 279.000R$ 4.729/m²
- 27/02/2026Rua João Marchiori, 311APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 3.024R$ 34/m²
- 10/11/2025Rua João Marchiori, 371AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 385 mil (79%)c/ vaga149 m²R$ 485.000R$ 3.255/m²
- 10/11/2025Rua João Marchiori, 371AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga149 m²R$ 2.901R$ 19/m²
- 04/10/2025Rua João Marchiori, 311APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 500.000R$ 5.952/m²
- 16/10/2025Rua João Marchiori, 371AP 141 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga149 m²R$ 489.000R$ 3.282/m²
- 27/10/2025Rua João Marchiori, 311APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 256 mil (80%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 12/09/2025Rua João Marchiori, 311APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 295.000R$ 3.512/m²
- 11/08/2025Rua João Marchiori, 311APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (61%)68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 20/08/2025Rua João Marchiori, 311APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 240 mil (80%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 12/08/2025Rua João Marchiori, 371AP 14 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga136 m²R$ 190.000—
- 10/06/2025Rua João Marchiori, 371AP 104 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga136 m²R$ 82.956R$ 610/m²
- 22/05/2025Rua João Marchiori, 371AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga136 m²R$ 540.000R$ 3.971/m²
- 07/03/2025Rua João Marchiori, 311APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 271.000R$ 3.474/m²
- 26/02/2025Rua João Marchiori, 371AP 162 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga136 m²R$ 480.000R$ 3.529/m²
- 12/02/2025Rua João Marchiori, 311APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 247 mil (80%)86 m²R$ 308.500R$ 3.587/m²
- 12/12/2024Rua João Marchiori, 371AP 201 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga243 m²R$ 525.000R$ 2.160/m²
- 11/10/2024Rua João Marchiori, 311APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 258 mil (80%)86 m²R$ 322.000R$ 3.744/m²
- 19/09/2024Rua João Marchiori, 311APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 195 mil (67%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 05/06/2024Rua João Marchiori, 311APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 328.000R$ 3.527/m²
- 05/04/2024Rua João Marchiori, 371AP 191 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga149 m²R$ 480.000R$ 3.221/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
50 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.835/m² · 4 | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 2.167/m² · 6 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 2.316/m² · 2 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 1.676/m² · 3 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | R$ 2.013/m² · 3 | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 2.537/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | R$ 2.445/m² · 4 | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 2.120/m² · 4 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 2.647/m² · 3 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 3.057/m² · 4 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 2.886/m² · 3 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 2.617/m² · 1 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 3.527/m² · 5 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 3.500/m² · 12 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 3.869/m² · 5 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.676/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.869/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 26/m² – R$ 297/m² | 1 |
| R$ 297/m² – R$ 568/m² | 0 |
| R$ 568/m² – R$ 839/m² | 1 |
| R$ 839/m² – R$ 1.110/m² | 0 |
| R$ 1.110/m² – R$ 1.381/m² | 0 |
| R$ 1.381/m² – R$ 1.652/m² | 0 |
| R$ 1.652/m² – R$ 1.923/m² | 0 |
| R$ 1.923/m² – R$ 2.194/m² | 1 |
| R$ 2.194/m² – R$ 2.465/m² | 0 |
| R$ 2.465/m² – R$ 2.736/m² | 0 |
| R$ 2.736/m² – R$ 3.007/m² | 0 |
| R$ 3.007/m² – R$ 3.278/m² | 2 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.549/m² | 7 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.820/m² | 5 |
| R$ 3.820/m² – R$ 4.092/m² | 2 |
| R$ 4.092/m² – R$ 4.363/m² | 0 |
| R$ 4.363/m² – R$ 4.634/m² | 1 |
| R$ 4.634/m² – R$ 4.905/m² | 2 |
| R$ 4.905/m² – R$ 5.176/m² | 0 |
| R$ 5.176/m² – R$ 5.447/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691513%
- Anos 701311%
- Anos 8010,8%
- Anos 9032,5%
- 2000–20096454%
- 2010 em diante2319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 13% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 13 | 11% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,5% | R$ 700 mil |
| 2000–2009 | 64 | 54% | R$ 19,9 mi |
| 2010 em diante | 23 | 19% | R$ 7,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4451%
- Minha Casa Minha Vida55,8%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado3642%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 51% | R$ 16,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 5,8% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 42% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11294%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 94% | R$ 35,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 677 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7563%
- Residencial horizontal4336%
- Comercial horizontal10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 63% | R$ 23,5 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 36% | R$ 13,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 275 mil |
Calculadora
R$ 330.000R$ 3.708/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Marchiori
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.752/m² | R$ 523 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 534 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 4.578/m² | R$ 490 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 5.278/m² | R$ 792 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.401/m² | R$ 826 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 3.704/m² | R$ 500 mil |
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 5.258/m² | R$ 673 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 1.026/m² | R$ 171 mil |
| Nº 108 | Casa | 3 | R$ 4.164/m² | R$ 433 mil |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 2.144/m² | R$ 311 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 465 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 19.023/m² | R$ 723 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 1 | R$ 4.426/m² | R$ 270 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 723 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 13 | R$ 3.869/m² | R$ 325 mil |
| Nº 362 | Casa | 5 | R$ 7.216/m² | R$ 693 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 49 | R$ 3.282/m² | R$ 489 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Marchiori
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Marchiori?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Marchiori é de R$ 3.708/m², 16% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Marchiori?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua João Marchiori vale cerca de R$ 330 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Marchiori?
É o nº 371, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Marchiori?
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua João Marchiori, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.