Rua João Marchiori, 371 (Vila Matilde)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.282/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 489 mil
- 149 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.282/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 489 mil (149 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.708/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.441/m² – R$ 4.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.426/m²
Financiadas54%
- 06/08/2026AP 172 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 378 mil (76%)c/ vaga136 m²R$ 500.000R$ 3.676/m²
- 10/11/2025AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 385 mil (79%)c/ vaga149 m²R$ 485.000R$ 3.255/m²
- 10/11/2025AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga149 m²R$ 2.901R$ 19/m²
- 16/10/2025AP 141 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga149 m²R$ 489.000R$ 3.282/m²
- 12/08/2025AP 14 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga136 m²R$ 190.000—
- 10/06/2025AP 104 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga136 m²R$ 82.956R$ 610/m²
- 22/05/2025AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga136 m²R$ 540.000R$ 3.971/m²
- 26/02/2025AP 162 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga136 m²R$ 480.000R$ 3.529/m²
- 12/12/2024AP 201 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga243 m²R$ 525.000R$ 2.160/m²
- 05/04/2024AP 191 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga149 m²R$ 480.000R$ 3.221/m²
- 29/09/2023AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga149 m²R$ 390.000R$ 2.617/m²
- 06/12/2022AP 134 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 360 mil (67%)c/ vaga136 m²R$ 540.000R$ 3.971/m²
- 14/10/2022AP 131 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 120 mil (28%)c/ vaga149 m²R$ 430.000R$ 2.886/m²
- 20/05/2022AP 132 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga136 m²R$ 365.000R$ 2.684/m²
- 01/12/2021AP 133 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 350 mil (79%)c/ vaga149 m²R$ 440.000R$ 2.953/m²
- 01/12/2021AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 279 mil (73%)c/ vaga136 m²R$ 380.000R$ 2.794/m²
- 22/11/2021AP 192 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 340 mil (77%)c/ vaga136 m²R$ 440.000R$ 3.235/m²
- 25/10/2021AP 54 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 340 mil (79%)c/ vaga136 m²R$ 430.000R$ 3.162/m²
- 04/11/2020AP 133 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 200 mil (57%)c/ vaga149 m²R$ 350.000R$ 2.349/m²
- 16/06/2020AP 192 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (77%)c/ vaga136 m²R$ 390.000R$ 2.868/m²
- 23/01/2020AP 102 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga136 m²R$ 360.000R$ 2.647/m²
- 22/08/2019AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga136 m²R$ 330.000R$ 2.426/m²
- 16/07/2019AP 21 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 203 mil (51%)c/ vaga149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 02/07/2019AP 172 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga136 m²R$ 246.510R$ 1.813/m²
- 24/05/2019AP 102 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga136 m²R$ 106.485R$ 783/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.446 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~6 unidades de 149 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 1.159 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
21 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.835/m² · 4 | R$ 1.835/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.167/m² · 6 | R$ 2.167/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 1.250/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.316/m² · 2 | R$ 2.316/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.676/m² · 3 | R$ 1.676/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.013/m² · 3 | R$ 2.013/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.537/m² · 1 | R$ 2.537/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.445/m² · 4 | R$ 2.445/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.120/m² · 4 | R$ 2.120/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.647/m² · 3 | R$ 2.647/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.057/m² · 4 | R$ 3.057/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.886/m² · 3 | R$ 2.886/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.617/m² · 1 | R$ 2.617/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.691/m² · 2 | R$ 3.527/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.268/m² · 6 | R$ 3.500/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.676/m² · 1 | R$ 3.869/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.676/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.676/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2051%
- Consórcio12,6%
- Sem financiamento informado1846%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 51% | R$ 8 mi |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 46% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5693%
- Execuções, leilões e retomadas23,3%
- Partilhas e divisões11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 93% | R$ 17,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,3% | R$ 677 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 317 mil |
Calculadora
R$ 330.000R$ 3.708/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Marchiori
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 5.258/m² | R$ 673 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 1.026/m² | R$ 171 mil |
| Nº 108 | Casa | 3 | R$ 4.164/m² | R$ 433 mil |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 2.144/m² | R$ 311 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 465 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 19.023/m² | R$ 723 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 1 | R$ 4.426/m² | R$ 270 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 723 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 13 | R$ 3.869/m² | R$ 325 mil |
| Nº 362 | Casa | 5 | R$ 7.216/m² | R$ 693 mil |