Rua João Marchiori, 254 (Vila Matilde)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.426/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.426/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 270 mil (61 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.708/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.441/m² – R$ 4.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 4.426/m²
Financiadas—
- 19/08/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 216 mil (80%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
305 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 811 mil
1 unidade de 253 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 253 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
11 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.835/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.167/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.250/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.316/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.676/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.013/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.537/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.445/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.120/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.647/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.057/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.886/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 2.617/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 3.527/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 12 |
| 2026 | R$ 4.426/m² · 1 | R$ 3.869/m² · 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)873%
- Minha Casa Minha Vida327%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 73% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 27% | R$ 867 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Cessões de direitos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical18,3%
- Residencial horizontal1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 8,3% | R$ 270 mil |
| Residencial horizontal | 11 | 92% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 330.000R$ 3.708/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Marchiori
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 5.258/m² | R$ 673 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 1.026/m² | R$ 171 mil |
| Nº 108 | Casa | 3 | R$ 4.164/m² | R$ 433 mil |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 2.144/m² | R$ 311 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 465 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 19.023/m² | R$ 723 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 723 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 13 | R$ 3.869/m² | R$ 325 mil |
| Nº 362 | Casa | 5 | R$ 7.216/m² | R$ 693 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 49 | R$ 3.282/m² | R$ 489 mil |