Rua João Marchiori, 311 (Vila Matilde)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.869/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.869/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 325 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.708/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.441/m² – R$ 4.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.648/m²
Financiadas57%
- 07/08/2026APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
- 27/02/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (55%)89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 20/02/2026APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 223 mil (80%)59 m²R$ 279.000R$ 4.729/m²
- 27/02/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 3.024R$ 34/m²
- 04/10/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 500.000R$ 5.952/m²
- 27/10/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 256 mil (80%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 12/09/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 295.000R$ 3.512/m²
- 11/08/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (61%)68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 20/08/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 240 mil (80%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 07/03/2025APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 271.000R$ 3.474/m²
- 12/02/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 247 mil (80%)86 m²R$ 308.500R$ 3.587/m²
- 11/10/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 258 mil (80%)86 m²R$ 322.000R$ 3.744/m²
- 19/09/2024APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 195 mil (67%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 05/06/2024APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 328.000R$ 3.527/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
357 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~5 unidades de 84 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 272 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
9 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.835/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.167/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.250/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.316/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.676/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.013/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.537/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.445/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.120/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.647/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.057/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.886/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 2.617/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.718/m² · 3 | R$ 3.527/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.512/m² · 7 | R$ 3.500/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.788/m² · 4 | R$ 3.869/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.512/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.788/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Minha Casa Minha Vida213%
- Sem financiamento informado640%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 13% | R$ 599 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 40% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1488%
- Residencial horizontal213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 88% | R$ 4,2 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 13% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 330.000R$ 3.708/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Marchiori
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 5.258/m² | R$ 673 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 1.026/m² | R$ 171 mil |
| Nº 108 | Casa | 3 | R$ 4.164/m² | R$ 433 mil |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 2.144/m² | R$ 311 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 465 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 19.023/m² | R$ 723 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 1 | R$ 4.426/m² | R$ 270 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 723 mil |
| Nº 362 | Casa | 5 | R$ 7.216/m² | R$ 693 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 49 | R$ 3.282/m² | R$ 489 mil |