Rua General Sousa Neto (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua General Sousa Neto, na Vila Matilde, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.876/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.876/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 147
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 406 mil
- ~141 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.010/m²7 vendas · mediana R$ 723 mil (109 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 655 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.684/m² – R$ 7.335/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 72
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 252 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.471/m²
Financiadas79%
- 10/08/2026Rua General Sousa Neto, 266APTO 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
- 20/07/2026Rua General Sousa Neto, 266AP 206Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
- 02/06/2026Rua General Sousa Neto, 266AP 207Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
- 16/06/2026Rua General Sousa Neto, 266AP 1406Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 130 mil (68%)97 m²R$ 192.500—
- 28/05/2026Rua General Sousa Neto, 266APTO 614Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)97 m²R$ 262.000—
- 06/05/2026Rua General Sousa Neto, 266AP 1407Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
- 29/05/2026Rua General Sousa Neto, 266APTO 907Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)97 m²R$ 250.072—
- 30/04/2026Rua General Sousa Neto, 266AP 114Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)281 m²R$ 262.000—
- 22/04/2026Rua General Sousa Neto, 266APTO 413Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)97 m²R$ 248.953—
- 30/04/2026Rua General Sousa Neto, 266APTO 407Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferido97 m²R$ 192.500—
- 12/03/2026Rua General Sousa Neto, 266APTO 315Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)97 m²R$ 262.000—
- 06/03/2026Rua General Sousa Neto, 266APTO 1207Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
- 04/03/2026Rua General Sousa Neto, 266APTO 403Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
- 19/03/2026Rua General Sousa Neto, 266APTO 1614Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 201 mil (80%)97 m²R$ 251.547—
- 13/02/2026Rua General Sousa Neto, 266APTO 402Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 207 mil (80%)281 m²R$ 259.000—
- 12/01/2026Rua General Sousa Neto, 266APTO 1613Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 194 mil (80%)97 m²R$ 242.136—
- 11/12/2025Rua General Sousa Neto, 266APTO 1314Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)97 m²R$ 262.000—
- 23/12/2025Rua General Sousa Neto, 266AP 1011Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)97 m²R$ 257.457—
- 14/11/2025Rua General Sousa Neto, 266APTO 1607Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
- 16/10/2025Rua General Sousa Neto, 266APTO 814Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)97 m²R$ 261.089—
- 27/10/2025Rua General Sousa Neto, 266APTO 1601Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)281 m²R$ 248.151—
- 29/10/2025Rua General Sousa Neto, 266APTO 1215Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)281 m²R$ 248.058—
- 10/10/2025Rua General Sousa Neto, 266APTO 615Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)281 m²R$ 246.066—
- 17/10/2025Rua General Sousa Neto, 266AP 1503Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)97 m²R$ 238.134—
- 17/10/2025Rua General Sousa Neto, 266APTO 1202Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)281 m²R$ 237.872—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
61 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 3.500/m² · 3 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.528/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 4.457/m² · 2 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 1.773/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 3.273/m² · 2 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 3.032/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.642/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.343/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.724/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 2.471/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 3.219/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 9.759/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.471/m² · 5 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.457/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.343/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.724/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.759/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.471/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693826%
- Anos 7085,5%
- Anos 801611%
- 2000–20094833%
- 2010 em diante3524%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 38 | 26% | R$ 10,9 mi |
| Anos 70 | 8 | 5,5% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 16 | 11% | R$ 6,3 mi |
| 2000–2009 | 48 | 33% | R$ 18,9 mi |
| 2010 em diante | 35 | 24% | R$ 13,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3026%
- Minha Casa Minha Vida3127%
- Sem financiamento informado5346%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 26% | R$ 12,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 31 | 27% | R$ 7,7 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 46% | R$ 25,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14095%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos53,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 95% | R$ 51,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 165 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 202 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,4% | R$ 892 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6141%
- Residencial horizontal7249%
- Comercial vertical64,1%
- Comercial horizontal53,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,7%
- Terreno21,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 61 | 41% | R$ 20,9 mi |
| Residencial horizontal | 72 | 49% | R$ 22,9 mi |
| Comercial vertical | 6 | 4,1% | R$ 7,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,4% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,7% | R$ 180 mil |
| Terreno | 2 | 1,4% | R$ 107 mil |
Calculadora
R$ 655.044R$ 6.010/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua General Sousa Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 2.359/m² | R$ 118 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 3.811/m² | R$ 907 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 11.128/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 8.274/m² | R$ 414 mil |
| Nº 84 | Loja | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 315 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 537 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 6.476/m² | R$ 285 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 5.512/m² | R$ 276 mil |
| Nº 91 | Casa | 4 | R$ 5.604/m² | R$ 410 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 11.275/m² | R$ 564 mil |
| Nº 138 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.873/m² | R$ 899 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 16.037/m² | R$ 2 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 8.527/m² | R$ 929 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 1.723/m² | R$ 129 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 4.892/m² | R$ 460 mil |
| Nº 266 | Casa | 2 | R$ 3.209/m² | R$ 548 mil |
| Nº 275 | Casa | 8 | R$ 7.598/m² | R$ 517 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 284 | Loja | 1 | R$ 7.840/m² | R$ 996 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 2.864/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 4.346/m² | R$ 461 mil |
| Nº 388 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 322/m² | R$ 260 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 28 | R$ 3.442/m² | R$ 475 mil |
| Nº 420 | Apartamento | 28 | R$ 2.500/m² | R$ 360 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 1.703/m² | R$ 209 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 2.970/m² | R$ 535 mil |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 2.184/m² | R$ 262 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Sousa Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Sousa Neto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua General Sousa Neto é de R$ 2.876/m², 35% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua General Sousa Neto?
Um apartamento típico de 141 m² na Rua General Sousa Neto vale cerca de R$ 406 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Sousa Neto?
É o nº 400, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Sousa Neto?
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua General Sousa Neto, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.