Rua General Sousa Neto, 266 (Vila Matilde)

Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 252 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial horizontal · padrão b.

Casa (mediana)
R$ 3.209/m²
Vendas registradas
2
desde 2011
Valor mediano
R$ 548 mil
189 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 252 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 3.209/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 548 mil (189 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.010/m²
Unidade típica
R$ 655 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.684/m² – R$ 7.335/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 2

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 252 mil
Maior valorR$ 653 mil
Mediana da listaR$ 2.898/m²
Financiadas91%
  1. 10/08/2026APTO 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
  2. 20/07/2026AP 206Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
  3. 02/06/2026AP 207Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
  4. 16/06/2026AP 1406Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 130 mil (68%)97 m²R$ 192.500—
  5. 28/05/2026APTO 614Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)97 m²R$ 262.000—
  6. 06/05/2026AP 1407Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
  7. 29/05/2026APTO 907Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)97 m²R$ 250.072—
  8. 30/04/2026AP 114Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)281 m²R$ 262.000—
  9. 22/04/2026APTO 413Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)97 m²R$ 248.953—
  10. 30/04/2026APTO 407Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferido97 m²R$ 192.500—
  11. 12/03/2026APTO 315Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)97 m²R$ 262.000—
  12. 06/03/2026APTO 1207Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
  13. 04/03/2026APTO 403Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
  14. 19/03/2026APTO 1614Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 201 mil (80%)97 m²R$ 251.547—
  15. 13/02/2026APTO 402Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 207 mil (80%)281 m²R$ 259.000—
  16. 12/01/2026APTO 1613Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 194 mil (80%)97 m²R$ 242.136—
  17. 11/12/2025APTO 1314Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)97 m²R$ 262.000—
  18. 23/12/2025AP 1011Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)97 m²R$ 257.457—
  19. 14/11/2025APTO 1607Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)97 m²R$ 252.000—
  20. 16/10/2025APTO 814Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)97 m²R$ 261.089—
  21. 27/10/2025APTO 1601Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)281 m²R$ 248.151—
  22. 29/10/2025APTO 1215Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)281 m²R$ 248.058—
  23. 10/10/2025APTO 615Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)281 m²R$ 246.066—
  24. 17/10/2025AP 1503Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19690,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)97 m²R$ 238.134—
  25. 17/10/2025APTO 1202Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)281 m²R$ 237.872—

Este endereço

Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
296 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
~2 unidades de 189 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 171 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
91%
31 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
91%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015202020242025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.000/m² · 3
2012—R$ 3.500/m² · 3
2013—R$ 1.528/m² · 3
2014—R$ 4.457/m² · 2
2015—R$ 1.773/m² · 2
2016—R$ 3.273/m² · 2
2017—R$ 3.032/m² · 1
2018—R$ 2.642/m² · 1
2020—R$ 3.343/m² · 2
2021—R$ 4.724/m² · 2
2022—R$ 2.471/m² · 2
2023—R$ 3.219/m² · 3
2024—R$ 9.759/m² · 2
2025R$ 2.898/m² · 2R$ 3.471/m² · 5

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Minha Casa Minha Vida3191%
  • Sem financiamento informado38,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Minha Casa Minha Vida3191%R$ 7,7 mi
Sem financiamento informado38,8%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 655.044R$ 6.010/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua General Sousa Neto

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 156Casa1R$ 16.037/m²R$ 2 mi
Nº 170Casa1R$ 8.527/m²R$ 929 mil
Nº 203Casa1R$ 1.723/m²R$ 129 mil
Nº 246Casa2R$ 4.892/m²R$ 460 mil
Nº 275Casa8R$ 7.598/m²R$ 517 mil
Nº 278Casa1R$ 3.525/m²R$ 1,4 mi
Nº 284Loja1R$ 7.840/m²R$ 996 mil
Nº 360Casa1R$ 2.864/m²R$ 1,2 mi
Nº 383Casa1R$ 4.346/m²R$ 461 mil
Nº 388Galpão, indústria e serviços1R$ 322/m²R$ 260 mil

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