Rua Doutor Armando Brandao (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Doutor Armando Brandao, na Vila Matilde, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 211, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.062/m²3 vendas · mediana R$ 658 mil (162 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 658 mil
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 5.364/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.774/m²
Financiadas27%
- 08/07/2026Rua Doutor Armando Brandao, 429429 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986180 m²R$ 1.200.000R$ 6.667/m²
- 03/07/2026Rua Doutor Armando Brandao, 437apto 18Residência · construído em 19740,89% transferidoMCMV · R$ 250 mil (67%)140 m²R$ 375.000—
- 27/05/2026Rua Doutor Armando Brandao, 367CS AResidência · construído em 2007160 m²R$ 600.000R$ 3.750/m²
- 15/12/2025Rua Doutor Armando Brandao, 98CasaResidência · construído em 1978162 m²R$ 658.000R$ 4.062/m²
- 17/12/2025Rua Doutor Armando Brandao, 437CasaResidência · construído em 197450,35% transferido140 m²R$ 300.000—
- 06/06/2025Rua Doutor Armando Brandao, 442CS 7Residência · construído em 2012SFH · R$ 348 mil (95%)127 m²R$ 366.000R$ 2.882/m²
- 18/07/2023Rua Doutor Armando Brandao, 272CasaResidência · construído em 1975155 m²R$ 692.500R$ 4.468/m²
- 01/12/2021Rua Doutor Armando Brandao, 408CasaResidência · construído em 1990223 m²R$ 550.000R$ 2.466/m²
- 03/09/2021Rua Doutor Armando Brandao, 437CasaResidência · construído em 1974140 m²R$ 610.000R$ 4.357/m²
- 24/09/2021Rua Doutor Armando Brandao, 229CasaResidência · construído em 20035,98% transferido40 m²R$ 75.000—
- 24/09/2021Rua Doutor Armando Brandao, 225227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19855,98% transferido205 m²R$ 75.000—
- 27/07/2021Rua Doutor Armando Brandao, 229Apto 15Residência · construído em 20035,88% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)40 m²R$ 220.000—
- 28/07/2021Rua Doutor Armando Brandao, 229CasaResidência · construído em 20037,35% transferidoSFH · R$ 133 mil (65%)40 m²R$ 205.000—
- 06/07/2021Rua Doutor Armando Brandao, 229Ap 04Residência · construído em 20037,35% transferido40 m²R$ 160.000—
- 05/07/2021Rua Doutor Armando Brandao, 229CasaResidência · construído em 20035,89% transferido40 m²R$ 90.000—
- 05/07/2021Rua Doutor Armando Brandao, 225227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19855,89% transferido205 m²R$ 90.000—
- 06/07/2021Rua Doutor Armando Brandao, 225227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19855,98% transferido205 m²R$ 80.000—
- 06/07/2021Rua Doutor Armando Brandao, 229CasaResidência · construído em 20035,98% transferido40 m²R$ 80.000—
- 25/06/2021Rua Doutor Armando Brandao, 229ap. 8Residência · construído em 200340 m²R$ 190.000R$ 4.750/m²
- 29/01/2021Rua Doutor Armando Brandao, 225227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198575,2% transferido205 m²R$ 350.000—
- 29/01/2021Rua Doutor Armando Brandao, 229CasaResidência · construído em 200375,2% transferido40 m²R$ 250.000—
- 04/11/2020Rua Doutor Armando Brandao, 407CASA 03Residência · construído em 20150,14% transferidoSFH · R$ 226 mil (63%)155 m²R$ 360.000—
- 28/10/2020Rua Doutor Armando Brandao, 407CASA 04Residência · construído em 20150,14% transferidoSFH · R$ 250 mil (69%)155 m²R$ 360.000—
- 01/06/2020Rua Doutor Armando Brandao, 407CASA 02Residência · construído em 2015SFH · R$ 190 mil (44%)155 m²R$ 430.000R$ 2.774/m²
- 10/06/2020Rua Doutor Armando Brandao, 407CASA 01Residência · construído em 2015158 m²R$ 350.000R$ 2.215/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
8 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.059/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 3.004/m² · 2 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 2.795/m² · 3 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.258/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 2.565/m² · 2 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 1.345/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 2.495/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.357/m² · 3 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | — | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 4.468/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.472/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 5.208/m² · 2 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.795/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.345/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.495/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.357/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.208/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196935,6%
- Anos 70611%
- Anos 80815%
- Anos 9023,7%
- 2000–20091731%
- 2010 em diante1833%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 5,6% | R$ 683 mil |
| Anos 70 | 6 | 11% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 8 | 15% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,7% | R$ 850 mil |
| 2000–2009 | 17 | 31% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 18 | 33% | R$ 5,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Sem financiamento informado2676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 21% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 375 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 76% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4583%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas47,4%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos35,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 83% | R$ 14 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 551 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,4% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,6% | R$ 630 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,9%
- Residencial horizontal4991%
- Comercial horizontal47,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,9% | R$ 300 mil |
| Residencial horizontal | 49 | 91% | R$ 15,5 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 7,4% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 658.000R$ 4.062/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Armando Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Loja | 1 | R$ 182/m² | R$ 77 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 4.339/m² | R$ 703 mil |
| Nº 211 | Casa | 4 | R$ 5.242/m² | R$ 622 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 6.460/m² | R$ 258 mil |
| Nº 262 | Loja | 1 | R$ 3.421/m² | R$ 592 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 5.289/m² | R$ 820 mil |
| Nº 367 | Casa | 2 | R$ 4.660/m² | R$ 773 mil |
| Nº 402 | Apartamento | 3 | R$ 4.171/m² | R$ 567 mil |
| Nº 407 | Casa | 2 | R$ 3.796/m² | R$ 593 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 2.803/m² | R$ 625 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 1 | R$ 3.797/m² | R$ 300 mil |
| Nº 442 | Casa | 4 | R$ 4.456/m² | R$ 566 mil |
| Nº 452 | Casa | 2 | R$ 4.372/m² | R$ 433 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Armando Brandao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Armando Brandao?
A Rua Doutor Armando Brandao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Armando Brandao?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Doutor Armando Brandao vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Armando Brandao?
É o nº 211, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Armando Brandao?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Doutor Armando Brandao, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.